Konut kredilerinde son durum ne?

Konut kredilerinde düşüş nereye kadar sürecek? Hangi banka? Hangi vadede? Ne kadar faiz oranı uyguluyor?

Konut kredi faiz oranlarındaki yatay seyir, son bir ay içinde de etkisini korudu. Geçen hafta içinde Merkez Bankası'nın (MB) gecelik faizlerde yaptığı yarım puanlık indirimin konut kredi faizlerine yansıması, biraz daha gecikecek gibi görünüyor.

Bunun da iki nedeni var. Birincisi bankaların MB'nın faiz indirimine gideceği beklentisini, indirim gerçekleşmeden fiyatlarına yansıtmalarına bağlanıyor. Bankaların faiz oranlarına bakıldığında son bir ay içinde 0.1 ile 0.5 puan arasında küçük oranlı indirimlerin yapıldığı görülüyor.

Bankaları konut kredi faizlerinde daha temkinli olmaya zorlayan ikinci etken ise global piyasalardaki dalgalanmalar. ABD mortgage piyasasındaki yaşanan sorunlardan ötürü ağustos ayında başlayan dalgalanma, şu anda dünyanın önde gelen banka ve finans kuruluşlarının yüksek zararlarıyla devam ediyor. Dünyanın önde gelen bankalarının yüksek zararlarının boyutları net olarak kestirilemediği için uluslararası finans sisteminde güven sorunu yaşanıyor. Bu nedenle yurt dışında bankalar birbirlerine kredi vermekte temkinli davranıyor. En önemlisi de bu sorunun daha ne kadar devam edeceği ve zararların boyutları tam olarak kestirilemiyor.

Yurt dışındaki bu belirsizlik, içeride de bankaların temkinli hareket etmesine neden oluyor. Bu nedenle rekabetin yarattığı baskıya rağmen agresif bir faiz indirimi yapılmıyor.

Konut kredilerinde agresif indirimin önündeki diğer engeller ise içerideki enflasyona ilişkin endişeler ile olası Kuzey Irak müdahalesine yönelik tartışmalar.

Bankaların konut kredilerinde uyguladıkları vade ve faizlerde son durum şöyle:

Akbank: Banka, önceki ay olduğu gibi geçen ay da konut kredi faizlerini değiştirmedi. Buna göre 12 ay vadeye 0.99 ile en düşük faiz uygulayan banka olan Akbank, 240 aya yüzde 1.34 oranında faiz uyguluyor. Euro cinsi kredilerde ise 240 ay vadeye yüzde 0.60 faiz uygulayan banka, dolar cinsi kredilerde ise 120 ay vadede yüzde 0.65 faiz uyguluyor.

Anadolubank: Banka faizlerini değiştirmeyen banka, 168 ay vadeli YTL cinsi kredilere yüzde 1.28, en uzun vade olan 180 ayda ise 1.25 faiz uyguluyor. Dolar ve Euro cinsi kredilerde ise 120 aya kadar tüm vadelerdeki oranı, yüzde 0.80. Japon Yeni cinsi kredilerde 24 aya yüzde 0.30, 120 aya ise 0.39 oranında faiz uygulanıyor. 120 ay vadeli İsviçre Frangı cinsinden kredinin faizi ise yüzde 0.54.

Denizbank: Geçen ay faizlerini düşüren bankalardan biri olan Denizbank, YTL kredilerde yüzde 1.35 olan 120 ay vadeli faiz oranını yüzde 1.31'e düşürdü. Döviz kredi faizlerini değiştirmeyen banka dolara yüzde 0.70, Euro'ya ise yüzde 0.65 faiz uyguluyor.

Fortis: Faiz oranlarını düşüren banka, 12 ay vadeli faiz oranını yüzde 1'in altına çekerek 0.98'e düşürdü. 36 ay vadede faizi 1.31'den 1.30'a düşüren banka, 120 ay vadeli faiz oranını ise değiştirmeyerek 1.31'te tuttu. Euro ve dolar cinsi kredilerde ise 60 aya kadar vadelerde yüzde 0.75, 300 aya ise yüzde 0.80 faiz uygulamaya devam ediyor.

Finansbank: Geçen ay YTL faiz oranlarını değiştirmeyen banka döviz cinsi faizlerini ise düşürdü. Buna göre bankanın YTL cinsi konut kredi faizleri 24 ay vadede 1.19, 84 ay vadede 1.24, 120 vadede 1.27, 360 ay vadede ise 1.29 olarak devam ediyor. Düşürülen döviz kredilerinde ise son durum şöyle; Euro cinsi kredilerde 144 ay vadede yüzde 0.59 olan oran yüzde 0.55'e, dolar cinsi kredilerde ise yüzde 0.69'dan yüzde 0.60'a indirildi.

Garanti Bankası: YTL cinsi kredilerde faiz oranlarını değiştirmeyen banka, indirimli mortgage kapsamında 12 ay vadeye yüzde 1.16, 24 aya yüzde 1.23, 36 aya yüzde 1.26, 60 aya yüzde 1.28, 240 aya ise yüzde 1.30 faiz uyguluyor. Döviz cinsi kredilerini İsviçre Frangı seçeneğini de ekleyen bankanın döviz kredi faizleri ise şöyle: Dolarda 48 ay vadeye 0.60, 60 ay vadeye 0.65, 240 ay vadeye 0.70 faiz uyguluyor. Euro'nun faizleri ise 48 ay vadede yüzde 0.60, 240 ayda 0.65. İsviçre Frangında ise 60 aya 0.55, 240 aya 0.65 faiz uygulanıyor.

Halk Bankası: Banka, faizlerini 0.4 puan indirerek, 120 aya kadar tüm vadelerde yüzde 1.36 olan faiz oranını 1.31'e çekti.

HSBC: Faiz oranlarını değiştirmeyen banka, YTL cinsi kredilerde 6 ay vadeye yüzde 0.93, 12 ay vadeye yüzde 1.16, 18 aya yüzde 1.23, 24 aya yüzde 1.27, 36 aya 1.29, 84 aya 1.30, 360 ay vadeye ise yüzde 1.34 düşürdü.  

İş Bankası: Faizleri düşüren bankalardan biri olan İş Bankası, YTL cinsi kredilerde 120 ay vadede yüzde 1.33 olan faiz oranını 1.29'a düşürdü. Euro ve dolar cinsi kredilerde 36 ay vadede yüzde 0.70, 120 ay vadede yüzde 0.75 faiz uygulanıyor.

Millenium Bank: Faiz oranlarını değiştirmeyen banka, 180 aya kadar vadeli YTL cinsi kredilere yüzde 1.44 faiz uyguluyor. Euro cinsi kredilerde 180 aya yüzde 0.59, İsviçre Frangı bazındaki kredilere yüzde 0.54'e, dolar cinsi kredilerde ise 120 aya yüzde 0.63 faiz uyguluyor.

Oyakbank: Faizlerini değiştirmeyen Oyakbank, YTL cinsi kredilerde 144 ay vadeye yüzde 1.35 faiz uyguluyor. Döviz kredi faizlerinde ise 144 ay vadeye dolara yüzde 0.72, Euro'ya 0.69 faiz uyguluyor.

Şekerbank: YTL kredilerde 24 ay vadede faiz oranını değiştirmeyerek yüzde 1.66 faiz uygulayan banka, 84 ay vadeli faiz oranını 1.44'ten 1.39'a çekti. 360 ay vadede ise yüzde 1.32 olan faizi 1.33'e çıkardı. Banka, dolar ve Euro cinsi kredilerde ise 120 ay vadeye yüzde 0.65 oranında faiz uyguluyor.

TEB: Faiz oranlarını değiştirmeyen TEB, YTL kredilerde 12 vay vadeye yüzde 1.61, 36 ay vadeye yüzde 1.40, 72 ay vadeye yüzde 1.34, 180 ay vadeye ise 1.33 faiz uyguluyor.

Tekstilbank: Geçen ay faizlerini değiştirmeyen banka, YTL cinsi kredilere 120 ay vadeye 1.37 faiz uyguluyor. Döviz cinsi kredi faizlerini değiştirmeyen banka, dolarda 48 ay vadeye 0.75, 96 ay vadeye 0.79 faiz uygulanırken, Euro'da 96 ay vadeye 0.69 faiz uyguluyor.

Vakıfbank: Vade ve faiz seçeneklerini artıran banka, 12 aya yüzde 0.89, 24 aya yüzde 1.08, 36 aya 1.15, 48 aya 1.18, 60 aya 1.20 faiz uyguluyor. Banka daha önce 1.30 olan 240 ay vadeli faizini de 1.28'e düşürdü.

YKB: Faiz oranlarını değiştirmeyen banka, YTL cinsi kredilerde 240 ay vadeye yüzde 1.31 faiz uyguluyor. Döviz cinsi kredilerde ise dolar bazında 240 ay vadeye yüzde 0.69, Euro bazlı kredilerde ise 240 ay vadeye yüzde 0.59 oranında faiz uyguluyor.

Ziraat Bankası: Faizlerini değiştirmeyen Ziraat Bankası, 120 aya kadar vadeli YTL kredilerde yüzde 1.35 faiz uygulamaya devam ediyor. 
OKHAN ŞENTÜRK/EKONOMİST