Konut kredisi bağlı kredi sözleşmesi nedir?
Konut sahibi olmak isteyen kimseler, konut kredisi sözleşmesinin yanı sıra bağlı kredi sözleşmeleri de imzalanabiliyor. Bağlı kredi sözleşme esasları, Yeni Tüketici Kanunu kapsamında düzenleniyor. Peki, konut kredisi bağlı kredi sözleşmesi nedir?
Konut kredisi bağlı kredi sözleşmesi nedir?
Konut kredisi sözleşmesi, konut edinmeleri amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına yönelik sözleşmelere deniyor.
Konut kredisi sözleşmesinin yanı sıra bağlı kredi sözleşmeleri de imzalanabiliyor. Bağlı kredi sözleşme esasları, Yeni Tüketici Kanunu kapsamında düzenleniyor. Peki, konut kredisi bağlı kredi sözleşmesi nedir?
Bağlı kredi sözleşmesi..
"Bağlı kredi sözleşmesi; konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik bir birlik oluşturduğu sözleşme olarak tanımlanıyor.
Bağlı kredilerde, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin bu Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen seçimlik haklarından birini kullanması hâlinde, satıcı ve konut finansmanı kuruluşu müteselsilen sorumludur.
Ancak, konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu; konutun teslim edilmemesi durumunda konut satış sözleşmesinde veya bağlı kredi sözleşmesinde belirtilen konut teslim tarihinden, konutun teslim edilmesi durumunda konutun teslim edildiği tarihten itibaren, kullanılan kredi miktarı ile sınırlı olmak üzere bir yıldır.
Konut finansmanı kuruluşları tarafından verilen kredilerin ipotek finansmanı kuruluşlarına, konut finansmanı fonlarına veya ipotek teminatlı menkul kıymet teminat havuzlarına devrolması hâlinde dahi, kredi veren konut finansmanı kuruluşunun sorumluluğu devam eder. Krediyi devralan kuruluş bu madde kapsamında sorumlu olmaz.
Konut finansmanı kuruluşu ile satıcı arasında belirli bir konutun tedarikine ilişkin bir sözleşme olmaksızın, tüketicinin kendisi tarafından belirlenen konutun bedelinin kredi veren konut finansmanı kuruluşu tarafından ödenmesi suretiyle kullandırılan krediler bağlı kredi sayılmaz."
Konut finansmanı sözleşmeleri yönetmeliği!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com