Konut kredisi faiz oranları 2016'da düşecek!
Konut kredisi, hem yatırımcı hem de sektör için kritik öneme sahip. 2015 yılında yüksek seyreden faiz oranlarının 2016'da ne yönde ilerleyeceği ise günün merak konusu olarak öne çıkıyor.
Konut sektörü, yüksek kredi faiz oranlarına rağmen 2015 yılında 1 milyon 200 bini aşan satış performansıyla rekora imza atarken 2016 beklentileri, faiz oranlarının düşmesiyle yeni rekorlar kırılabileceği yönünde şekilleniyor. Konuya yönelik İnşaat Müteahitleri Sanayici ve İş adamları Derneği (İMSIAD) Yönetim Kurulu Başkanı Namık Ziya Mescioğlu ve İMSİAD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Sertaç Karaalp görüşlerini YeniDönem gazetesiyle paylaştı.
DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ
Konut sektörünün, 2015 yılında gerçekleşen 2 önemli seçime rağmen ciddi bir performans göstererek ülke ekonomisine önemli bir katkı koyduğunun altını çizen İMSİAD Başkanı Namık Ziya Mescioğlu, 2016 yılında sektörün yeni rekorlara imza atacak potansiyele sahip olduğunu söyledi. 1 Kasım seçimleri sonrasında sağlanan istikrar ortamının ekonomiye güven aşıladığını vurgulayan Mescioğlu, "İstikrar, ekonomiye olumlu bir seyir yönü belirleyecek, bunun yanında konut sektörü için de kredi faiz oranları belirleyici bir rol üstlenecek. 2015 yılında yükselen ve 1,20-1,30'lar seviyesinde gerçekleşen oranların bu yıl, 'Mortgage Yasası'nda yapılacak düzenlemeyle 1,00'ların altına düşmesini bekliyoruz" dedi.
PROJE PATLAMASI
Bursa'da tüketicinin hem yatırımlık hem de kullanımlık ihtiyacına cevap verecek nitelikte konut imalatının sürdüğünü belirten Mescioğlu, 2016 yılında hem ülke bazında hem de Bursa'da proje patlaması yaşanacağını söyledi. Geride kalan yılda gerçekleştirilen satışların mevcut yapılardan karşılandığını irdeleyen Mescioğlu, 2016 yılında ise satışların büyük bir bölümünün yeni imalatlardan gerçekleşeceğini de açıklamasına not etti.
VERGİ İADESİ
Arsa maliyetlerinin yüksekliğine de dikkat çeken Mescioğlu, kentsel dönüşümün depremsellik ilkesinin yanında sağlıklı bir kent kimliği açısından gereklilik olduğunu belirtti. Bu noktada süreci hızlandırmaya yönelik atılacak adımların yanında Bursa'da yeni imar alanlarının açılmasına da ihtiyaç olduğunu vurguladı. Mescioğlu, ayrıca mütekabiliyet yasasıyla yabancıya konut satışının önünün açıldığını vurguladı ve vergi iadesinin satışları daha da hızlandıracağını bildirdi.
KURA RAĞMEN...
Sektör adına 2015 yılının verimli geçtiğini vurgulayan Alpiş Group Yönetim Kumlu Başkanı Sertaç Karaalp, faizlerde ve dolar kurunda yaşanan yükselişle yerli yatırımlarda bir duraklama görüldüğünü fakat sektörün kura rağmen fiyatları artırmamakta direndiğini aktardı. 2016 yılında kredi faizlerinin düşeceği yönünde beklenti olduğunun altını çizen Karaalp, bunun sektörde satışları daha da hızlandıracağını söyledi.
GÜVENLİ LİMAN
Siyasi konjonktür, ekonomideki dalgalanmalar ve uluslararası ilişkilerde yaşananların 2015 yılında sektörü ufak çaplı da olsa etkilediğini belirten Karaalp, "Sektörel rakamlar baktığımızda bu yıl tüm dalgalanmalara rağmen sektördeki satışlar arttı. Yatırımcılar için, emtia fiyatlarının sarsıldığı, kurun oynak seyrettiği bir dönemde gayrimenkul en güvenli yatırım aracı olarak öne çıkıyor" dedi.
YABANCIYA SATIŞ
Yabancıya konut satışına yönelik yapılacak vergi düzenlemesinin de önemine vurgu yapan Karaalp, Türkiye'nin 2023 hedeflerinin yakalanmasında konut sektörünün önemli bir rol üstlenebilecek bir potansiyele sahip olduğunu söyledi. Karaalp, ayrıca yabancı yatırımcının Türkiye'ye önemli bir seviyede ilgi gösterdiğini, bu ilginin fırsata dönüştürülmesi gerektiğini belirtti.
Yeni Dönem/ N. Nuri YAVUZ
Bu haber Cumhuriyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı:
Kasım ayı seçim sonrası faiz oranları ile karşılaştırıldığında aralık ayı konut kredisi oranlarında kayda değer bir değişiklik olmadığı görülüyor. Konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha %1’in üzerinde seyretmesi bekleniyor. Aralık ayında 10 yıla kadar tüm vadelerde en iyi faiz oranı %1,10 olarak gerçekleşti.
Bankalar geneli konut kredisi tekliflerinde ortalama faiz oranı %1,20 olarak gerçekleşti
Konut kredisi veren kurumların ortalama faiz oranı aralık ayında %1,20 olarak gerçekleşti. Bu durumda en iyi faiz oranı ile ortalama arasında %0,10 fark oluştu. En iyi konut kredisi faiz oranı ile piyasa ortalaması karşılaştırıldığında 100 bin TL ve 120 ay vade için 8.600 TL maliyet farkı oluşuyor. Özetle, en iyi orana ulaşmak için araştırma ve karşılaştırma yapan tüketici 8.600 TL karlı çıktı.
En iyi maliyet oranı aylık %1,12
Konut kredisi kullanmak için katlanılan faiz ve tüm masraflar dâhil edilerek hesaplanan maliyet oranı, 10 yıl vade için aylık %1,12, yıllık %13,47 olarak gerçekleşti. En yüksek fiyatı veren bankanın maliyet oranı aylık %1,28, bankalar geneli ortalamasında ise %1,20 olarak gerçekleşti. Bu durumda en iyi ve en kötü maliyet oranları arasındaki fark aylık %0,16 oldu.
Son üç ay konut kredisi faiz oranlarında %0,07 bir artış oldu
Ekim ayından aralık ayına kadar olan sürede 3 aylık gelişim incelendiğinde ekim ayında %1,03 olan en iyi faizin %0,07 artarak %1,10’a çıktığını, maliyet oranında da %0,08 bir değişim olduğunu görüyoruz. Buna göre 120 ayda 100 bin TL konut kredisi talep eden tüketici ekim ayında yaklaşık olarak 174 bin TL geri öderken, aralık ayında aynı talebe karşılık geri ödeme yaklaşık 180 bin TL oluyor.
Haber Karaman'da Uyanış'ta şöyle yer aldı;
İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Durbakayım, 2016'da konut projelerinin artacağını ve bunun faizleri düşüreceğini söyledi İnşaat sektörü temsilcileri. 2015 yılı değerlendirmeleri ve 2016 beklentilerini AA mııhabiriyle paylaştı. Buna göre konııt sektöründe proje sayısı artacak, faiz oranları düşecek. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazilli Durbakayım, 2016'nın yeni bir başlangıç yılı olacağını belirterek, seçim sonrası tek partili bir hükümet kurulmasının inşaat sektörüne 2004'teki gibi bir ivme kazandırdığını söyledi. Son iki ayda hızlanan konut satışlarına bağlı olarak yıl genelinde gerçekleşen I milyon 200 bini aşan konut satışının, sektöre yeni bir rekor kazandırdığını dile getiren Durbakayım. "Yurt içi istikrar 2016'da da önemini koruyacak ama asıl belirleyici faktör düşünüyoruz" diye konuştu. '2016'da rekorun rekoru kırılacak' Makro İnşaat Yönetim Kuınlıı Başkanı Ercan Uyan da Başta Körfez ülkelerinden gelenler olmak üzere yabancı yatırımcıların Türkiye'ye önemli yatırımlar konut kredisi faiz oranları olacak. Mevcut faizler aylık yüzde 1-1.2 seviyelerinde bulunuyor. Eğer Mortgage yasası tam işlerliğe kavuşursa konut kredilerindeki faiz oranı aylık yüzde 0.600.70 seviyelerine inebilir. Dolayısıyla konut alıcılarının üzerindeki yük büyük ölçüde kalkar" dedi. Proje patlaması yaşanabilir' Durbakayım, 2016'daki satışların 2015 yılından içerik olarak ayrışacağını belirterek, 2014 ve 2015 yıllarında gerçekleşen konut satışlarının büyük bir kısmının mevcut projelerdeki dairelerin satışlarından geldiğini söyledi. Gelecek yıl ise proje patlaması yaşanabileceğine işaret eden Durbakayım. "Gelecek yıl art arda çıkmasını beklediğimiz yeni projelerdeki dairelerin satışlarına tanık olabiliriz. Bu kapsamda 2016 yılında bir milyon adedi çok rahat aşmasını beklediğimiz konut satışlarının en az yüzde 70'inın yeni projelerden olacağını gerçekleştirdiklerini söyledi. Uyan şunları kaydetti. Bilindiği gibi siyasi konjonktür, ekonomideki dalgalanmalar, uluslararası ilişkilerde yaşananlar sektörde ciddi etki oluşturdu. 1 Kasım süreci sonrası uçak kriziyle gündeme gelen Rusya kr izi, sektörde küçük bir duraklama yaşatmış olsa da günün sonunda sektörde yatırımlar rayına oturdu. Faizler ve döviz kuru da kendi dengesini buldu. Anık sektörde yatırımlar daha stabil ilerliyor. Emlak, konut rakamlarına baktığımızda da 2015'teki tüm dalgalanmalara rağmen sektördeki satışların arttığını görüyoruz. Gayrimenkul halen en güvenli yatırım aracı olarak yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Konut satışları yıl sonunda yeni bir rekora imza atacak gibi görünüyor." Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir de konut satışlanndaki artışın süreceğine dikkati çekerek. "2015'te rekor kıran Türk inşaat sektörü 2016'da rekorun rekorunu kıracak" dedi.
Karaman'da Uyanış