Konut kredisi faizleri 0.79’a düştü mü?
Konut kredisi faiz oranları Merkez Bankası'nın politika faiz indirimleri sonrasında son bir yılda yüzde 60 düşüş gösterdi. Geçen senenin Ocak ayında en düşük yüzde 1.98 olan oran güncel olarak yüzde 0.79’a kadar geriledi...
Bankaların konut kredisi faiz oranları 2018’in ortalarında yaşanan kur krizi sonrasında hızla yükselmeye başladı. Repo faizlerinin yükselmesi, artan risk ve likiditeye erişimde sorun yaşayan bankalarda konut için faiz oranları yüzde 3’ün üzerinde seviyelere kadar çıktı.
Söz konusu yükseliş 2019’un ikinci yarısından sonra aşağıya dönerken Merkez Bankası’nın Temmuz ayında başladığı politika faiz indirimler ile hızlandı. Reel faizlerin yaklaşık 10 ay sonra yüzde 24’ün altına inmesi ve kısmen dengelenen ekonomi ile bankalar hızla kredi faiz oranlarını düşürmeye başladı.
Konutta faizler ilk olarak ağustos ayında yüzde 1’in altına indirdikten sonra ilerleyen aylarda repo faizlerinin düşmeye devam etmesi ile hızlandı. 2019’un son çeyreğine gelindiğinde 10’dan fazla bankanın kampanyalı konut kredisi faizleri yüzde 1’in altına geriledi.
Geçen yılın son ayında Doğu Akdeniz gündemi, ABD ile ilişkiler ve Suriye konusundaki siyasi baskılar dolarda hareketlilik yarattı. Kurda oluşan hareketlilik kredi faizlerindeki düşüş ivmesini yavaşlatmış olsada indirimler devam etti.
Yeni yıl itibariyle ise indirim ve kampanyalara öncülük eden kamu bankaları yeni bir indirim gerçekleştirdi. Ziraat Bankası, HalkBank, VakıfBank ve sonradan kampanyaya dahil olan Ziraat Katılım Bankası sıfır konutlar için kredi faiz oranlarını yüzde 0.79’a indirdi.
2019’un Ocak ayında en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 1.98 seviyesinde yer alıyordu. Son bir senede konut faizlerindeki indirim yüzde 60’a ulaştı. Geçtiğimiz Ocak ayına kıyasla en düşük kredi faiz oranı 119 puan geriledi.
Son Bir Senede Kazanç 322.000 TL
Kredi Pazarı'nın araştırmalarına göre; 300.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin güncel olarak en düşük aylık taksitleri 3.878 TL oluyor. Kredinin toplam geri ödemesi ise 465.300 TL’ ye denk geliyor.
Söz konusu kredi geçen senenin aynı döneminde kullanıldığında aylık taksitleri 6.564 TL, toplam geri ödemesi ise 787.700 TL oluyordu.
Son bir senede 300.000 TL kredi için aylık taksitler 2.686 TL düşerken, toplam ödeme tutarından 322.400 TL kar elde ediliyor.
Savaş konut kredisi faizlerini yükseltecek mi?