2022 yılı başında İstanbul'da ortalama ev fiyatları 1,6 milyon lirayken, 2023’ün aynı döneminde 'ortalama fiyatlar' bile 3 milyon liraya koşuyor. Bankadan kredi çekebilenlerin aylık yapması gereken taksitler ise 63 bin liraya dayandı. İşte krediyle ev sahibi olmanın olanaksızlığı... Merkez Bankası verilerine göre, 2022 başlarında İstanbul’da ortalama ev fiyatları 1,6 milyon lirayken, konut kredisi için aylık yapılması gereken ödeme tutarı 21-31 bin lira aralığında değişkenlik göstermekteydi

Sürekli artan ev fiyatlarıyla birlikte yükselen konut kredi faizleri, krediyle ev sahibi olmak isteyen kişilerin yapması gereken aylık ödeme tutarında fırlamaya sebep oldu.

Merkez Bankası verilerine göre, 2022 başlarında İstanbul’da ortalama ev fiyatları 1,6 milyon lirayken, konut kredisi için aylık yapılması gereken ödeme tutarı 21-31 bin lira aralığında değişkenlik göstermekteydi.

2023’ün aynı döneminde ise, evlerin ortalama fiyatı 2,8 milyon lirayı aşarken; konut kredilerinin aylık ödeme tutarı 28 bin liradan başlayıp 63 bin liraya kadar çıkıyor.

Satın alınmak istenen ev sıfır değilse, kamu bankalarından kredi almak zaten pek mümkün değil; özel bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranlarıyla da neredeyse bir evi kendisine alan yurttaş, iki ev parası kadar da faiz ödemesi yapmak mecburiyetinde kalıyor.

İşte ev fiyatlarının ve kredi faizlerinin geldiği seviyeden sonra krediyle ev sahibi olmanın olanaksızlığı...

‘ORTALAMA’ KONUT FİYATLARI 2,8 MİLYON TL’Yİ AŞTI

Merkez Bankası’nın (TCMB) son verileri ışığında, Türkiye genelindeki 100 metrekare bir evin ortalama fiyatı 2023 Ocak itibarıyla 1 milyon 868 bin 200 liraya yükseldi.

Aynı dönemde İstanbul'da ise metrekare fiyatları 28 bin 910 liraya yükseldi. Yani İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatı ocak ayı itibarıyla 2,8 milyonu aşmış durumda.

Yine de ‘acaba kira ödemek yerine ev sahibi olabilir miyim’ diye düşünen kişiler, ilk engeli bankaların uyguladığı kredi kısıtlaması ile birlikte yaşıyor.

İşte detaylar...

Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon liranın altındaki evlerin yüzde 90’ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri 1-2 milyon lira aralığındaki evlerin yüzde 60-70’i ve 2-5 milyon lira aralığında evlerin ise yüzde 50-60’si kadar kredi veriliyor.

Fakat bu durumun yazılı olarak geçerliliği olsa bile uygulamada karşılığı bulunmuyor. Bankalar genellikle en fazla 250 bin lira kredi kullandırıyor.

Yine de İstanbul’da ortalama fiyattan (2,8 milyon lira) bir evi alabilmek için gerekli kredi verildi diyelim:

BANKA KREDİ VERSE DE 1,1 MİLYON LİRALIK BİRİKİM GEREKİYOR

Bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip 2,8 milyon liralık bir ev satın almak isteyen vatandaşa yüzde 60’ı kadar kredi verse de, en fazla 1,7 milyon lirasını vermiş oluyor.

Bu da, ev almak isteyen kişinin ortalama fiyatlı bir daireyi satın alabilmesi için bile 1,1 milyon liralık birikime sahip olması anlamına geliyor.

Bu meblağ 2022’de bu dönem İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir daire için 332 bin lira idi.

Geriye kalan 1,7 milyon liralık ev kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 28 bin liradan başlayıp, 63 bin lirayı aşıyor.

Kamu bankalarının ev kredi faizleri 1,29 oranındayken, özel bankalarda bu oran yüzde 1,99’dan başlayıp 3,60’a kadar yükseliyor.

Bu da, eğer kamu bankasından konut kredisi alınırsa, bankaya on senede toplam 3,4 milyon lira ödenmesi anlamına geliyor.

Konut kredisi eğer özel bir bankadan alındıysa da toplam ödeme tutarı on senede 7,6 milyon lirayı aşıyor ve bu da bir evi kendisine alan kişin neredeyse iki ev parası kadar da faiz ödemesi yapması demek oluyor.

Togg sonrası İSPARK otoparklarına elektrikli şarj istasyonları kuruluyor!

Dünyaca ünlü finans uzmanı uyardı: “Bir sonraki bankacılık krizi çok daha kötü olacak”