Konut kredisi kullanımı daralıyor!
Vatandaşların bankalardan kullandığı konut kredisi miktarı 123 milyar TL’yi aştı. Ancak 2014 yılında konut kredisi kullanımı 2013’e göre yaklaşık yüzde 28 daraldı.
Çalkantılı bir siyasi ve ekonomik ortamın yanı sıra seçim atmosferi ile girilen 2014 yılı konut satışları açısından olumsuz geçti. Bu gelişmelere ilaveten Merkez Bankası’nın 29 Ocak tarihli olağanüstü Para Kurulu toplantısında alınan parasal sıkılaşma kararı ile birlikte konut kredisi faizleri keskin şekilde yükseldi. Merkez Bankası politika faizini de yüzde 4.50’den yüzde 10’a yükseltti. Türkiye’de 2010 yılından bu yana satılan konutların önemli bir bölümü banka kredisiyle yeni sahiplerinin mülkiyetine geçti. 2010 yılına göre 2011 ve 2012 yıllarındaki daralma ve duraklama döneminden sonra gelen 2013 yılı hem konut satışında hem de konut kredisi kullanımında rekorlar yılı olmuştu. Öyle ki 2010 yılında yaklaşık 32 milyar TL olan konut kredisi kullanımı tutar olarak 2011 ve 2012 yıllarında sırasıyla 29.75 milyar TL ve 28.5 milyar TL seviyelerine düştü, 2013 yılında ise büyük bir sıçrama ile 50.4 milyar TL oldu. 2014 yılının ise tahmini 36 milyar TL ile kapatılacağı düşünülüyor. Bu durum konut kredisi kullanımında hacimsel olarak yaklaşık yüzde 28 daralmaya işaret ediyor.
Konut kredisi kullananların sayısı azaldı
2010 yılında konut kredisi kullanan kişi sayısı 452 bin 477 kişi, 2011 yılında 414 bin 33 kişi olmuş, 2012 yılında ise 372 bin 802 kişiye kadar düşmüştü. 2013 yılında 595 bin 772 kişi konut kredisi kullandı. 2014 yılında da yaklaşık 390 bin kişinin konut kredisi kullanmış olacağı tahmin ediliyor. Geçen yıl konut kredisi kullanan kişi sayısında, 2013 yılına göre de yaklaşık yüzde 35 oranında bir azalma yaşandı. Konut kredisi ortalaması 2012 yılında 76 bin 362 TL iken 2013 yılında 84 bin 596 TL’ye sıçramıştı. 2014 yılında da kullanılan konut kredisi ortalaması artış trendini devam ettirerek 92 bin 600 TL’ye ulaşması bekleniyor. Son 8 senede 60 bin TL’lerden buralara ulaşan konut kredisi ortalamasının 2015 yılında 100 bin TL’yi geçmesi şaşırtıcı olmayacak. 2013 yılında konut satışlarının 1 milyon 157 bin olarak gerçekleşti. Diğer yıllara göre bu kadar keskin bir yükselişin olması, hem borçlanma maliyetlerinin tarihin en düşük seviyelerine inmesinin hem de Ocak 2013’ten itibaren ruhsatı alınan konutlara uygulanacak olan KDV oranlarındaki artışın talebi öne çekmesinin sebep olduğu düşünülüyor 2014 yılına ise siyasi riskler ve bir önceki yıla göre yüksek faizler ile başlamanmasına rağmen yılın 2. yarısındaki toparlanma ile birlikte yaklaşık 1 milyon 140 bin adetlik bir konut satışına ulaşılacağı tahmin ediliyor.
Yeni Mesaj