Konut kredisinde günlük sayı yeniden 1500'e gidiyor mu?
Posta Gazetesi yazarı M.Rauf Ateş bugünkü yazısında Türkiye'de konut kredilerindeki artıştan bahsediyor
Türkiye'de konut kredilerindeki artış 2004 sonrasında başladı. O dönemi hatırlıyorum. Krizin ruhlardaki etkileri, etkisi henüz geçmemiş, yarattığı travma daha atlatılamamıştı. Ben de o rüzgara kapılıp, konut kredisi almıştım. Önümde iki seçenek vardı: Ekonominin istikrar kazanmasını bekleyip, düşük faizle borçlanmak ya da riski göz önüne alıp henüz artışa geçmemiş konut fiyatlarını fırsata çevirmek...
Ben ikincisini tercih ettim. Sona doğru yaptığım da ortaya çıktı. Gerçekten faizler düştü ama hiçbir düşüş konut fiyatlarındaki yükselişi giderecek düzeye ulaşmadı. İşte o dönemde Türkiye'de yılda ortalama 60 bin kişi konut kredisi alıyordu. Bir önceki yıl, yani 2003'te ise konut kredisi alanlar 30 bin idi. Ancak, konut sektörü 2005 yılıyla birlikte patladı ve bir çeyrek içinde konut kredisi alanların sayısı 90 bine dahi ulaştı.
2005'ten sonra durdu mu?
Mortgage kredileri 2006 ile birlikte bir durgunluğa girdi. Çeyreklik olarak bakıldığında kredi alanların sayısı, nisan - haziran döneminde 100 bini geçtikten sonra daralmaya başladı. Sonraki iki çeyrekte 30-40 bin arasında gerçekleşti. 2007 ile birlikte tekrar yukarı yönlü bir trend çizen krediler, 2008'de yeniden daralmaya başladı. Bunu aylık bazda alınan konut kredileri sayılarından da görmek mümkün. 2005 yılında yada ortalama 1080 kişi konut kredisi için başvuruyordu. Bu rakam 2006'da bir miktar düştükten sonra 2007'de yeniden 1000'in üzerine çıktı. Ancak 2008'in son ayları, özellikle 2009'un ilk 3 ayında aylık başvuru sayısı 6 yıl öncesine döndü. Özellikle Aralık 2008 ve Ocak 2009'da konut kredisi alanların sayısı aylık 300'ler düzeyine kadar gerilemişti...
Hüsnü Özyeğin memnun
CEO Club toplantısında dinlediğim Fiba Holding Başkanı Hüsnü Özyeğin, bu konuya dikkat çekti ve ciddi bir toparlanma olduğunun altını çizdi. "Konut kredileri 5 ay önce günlük 500, hatta 300'e kadar inmişti. Şimdi 1000-1500 arasına ulaştı" değerlendirmesini yapmış ve eklemişti: "Türkiye'de yılda 600-700 bin konut satılır. Bu rakamlar neredyese yavaşlamadan önceki düzeylere ulaşıldığını gösteriyor." Konuştuğum bankacı ve konut üreticileri, temmuz ve ağustos aylarında yurtdışından gelen vatandaşlardan kaynaklanan bir talep bekliyorlar. Ancak, esas hedeflerinde eylül ve ekim dönemi var. O zaman aylık konut satışının 1500'e rahatlıkla ulaşmasını öngörüyorlar. Bakalım bu tahminler doğru çıkacak mı? Eğer çıkarsa, canlılık, diğer bazı sektörlere de yansıyabilir.
Posta