Sektörel

Konut kredisinin şartları neler, nasıl kullanılır?

16 Aralık 2024, Pazartesi

Konut satışları artsa da kredi ile ev alabilenlerin sayısı hala çok düşük. Peki alacağınız evin ne kadarı için kredi kullanabilirsiniz? Eksper ücreti ne kadar? Masraflar ne kadar tutuyor? Ev alırken pazarlık şansı ne kadar? İşte tüm bu soruların cevapları…

Konut satışları Temmuz ayından bu yana artarken, toplam satışlar içinde kredili satışların oranı hala çok düşük seviyelerde. Peki alacağınız ev için ne kadar kredi kullanabilirsiniz, kredi masrafları neler? Şu an ev almak isteyenler için pazarlık şansı vardı.

40 bin takipçili yatırımcı Caner isimli kullanıcı https://x.com/caneryatirim X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda kredi ile satın aldığı ev sürecini anlatarak bu soruların cevabını verdi. Konut kredisiyle ilgili çok yazan oluyor. Kısaca şartları ve nasıl kullandığımı anlatayım.

Alacağınız ev ilk konutunuz ise ikinci el konutlarda(daha önce tapuda satış işlemi görmüş) eksper değerinin yüzde 50'sine, sıfır konutlarda yüzde 80'ine kadar kredi çekebiliyorsunuz. Tabii vergi kaçakçısı müteahhitler satışı düşük göstermek istedikleri için sıfır konutlarda genelde size 500 bin-1 milyon gibi komik rakamlarda kredi kullandırıyorlar.

Anca düzgün bir müteahhit ya da arsa sahibinden ev bulmanız lazım yüzde 80 kredi için. Biz yoğun aramalar sonucunda (20 evden biri anca bu şartı sağlıyor) yüzde 80 kredi çekebileceğimiz birkaç ev bulduk. İçlerinden en çok hoşumuza gidenle de sıkı bir pazarlık yapıp el sıkıştık.

Evi gerçekten o kadar iskontolu aldık ki eksper değeri bile satış bedelinin yaklaşık yüzde 10 üstündeydi ve kredi eksper değerine göre çekildiği için biz yüzde 85 oranında kredi kullandık. (Ziraat, 2,79) Yatırım için olsa kesinlikle almazdık (kiracısıyla, vergisiyle uğraşmak istemiyorum) ancak biz bu evi almasak kira ödeyecektik ve ödeyeceğimiz kira, kredinin faizinden daha fazla yük oluşturacaktı. Ayrıca krediyi seneye faizler düşünce yapılandırma ya da dosya/eksper masrafını ödeyerek yeni bir bankaya taşıma şansımız da var ama kiracı olursak kiramız seneye tüfe kadar artacaktı.

Ev alırken ödenen diğer masraflar şunlar;
-Eksper ücreti: ort. 10 bin
-Dosya masrafı: kredinin binde beşi
-Sigortalar: Neredeyse kredinin yüzde 1'i kadar.(Bir kısmı hemen iptal edilebiliyor)
-Emlakçı komisyonu: Yüzde 2 pazarlıkla bunu da düşürdük biz :)

-Tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 4'ü.(Normalde alıcı-satıcı paylaşır ama piyasada hep alıcı öder) + 5000 civarında döner sermaye bedeli.

Ev arayışındakilere de bir çift sözüm var. Arkadaşlar şu an devir 2021-2023 dönemindeki gibi satıcının tok olduğu devir değil. Fiyatı alıcı belirliyor. Ne isteniyorsa yüzde 20 aşağısını teklif edin ve orta yolda buluşun. Fiyat konusunda naz edenle hiç vakit kaybetmeyin ve başka evlere bakın. Elbet şartlarınıza uyan bir ev bulursunuz.