Konut neden krediye uygun olmaz?
Bir konutun krediye uygunluğu nasıl anlaşılıyor? Konut kredisi hangi durumlarda verilmiyor? Konuta kredi verilmesi için konutun hangi şartlara sahip olması gerekir? Konut neden krediye uygun olmaz?
Konut neden krediye uygun olmaz?
Vatandaşlar ev sahibi olmak için bankaya kredi başvurusunda bulunurlar. Bir bankanın onay vermediği konut kredisi başvurusuna diğer bir banka onay verebiliyor, çünkü her bankanın almak istediği risk profili değişiklik gösterebiliyor.
Konut kredisi almak için gerekli evraklar:
İstenen Peşinat Yüzdesi Alınacak taşınmaz bedelinin %20-25 gibi bir miktarının peşinat olarak ödenmesi gerekmektedir. Bu peşinat konut fiyatlarının düşmesi ve sizin geri ödeme zorluğu yaşamanız durumunda bankanın teminatıdır.
Kefil Gereksinimi Mortgage verilirken üzerine kredi alınan taşınmaz teminat olarak ipotek yapılır. Buna rağmen birçok banka enaz bir kefil istemektedir.
Başvuru için Gereken Belgeler;
Kişisel
Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı, Ehliyet veya Pasaport)
İkametgah İlmuhaberi
Maaş Bordrosu veya serbest meslek sahipleri için Vergi Levhası
Alınacak konuta ilişkin
Kat Mülkiyeti Tapusu ya da
Kat İrtifakı Tapusu ve Yapı Kullanım İzin Belgesi ya da
Kat İrtifaki Tapusu ve İnşaat Ruhsatının Fotokopileri
Başvuru Formunda İstenen Kişisel Bilgiler
Ad, Soyad
T.C. Vatandaşlık No.
T.C. Bireysel Vergi No.
Adres (Ev, iş ve cep)
Telefon (Ev, iş ve cep)
Kiracı veya Ev Sahibi olma durumu
Meslek ve Ünvanı
Öğrenim durumu
Askerlik durumu
Medeni durumu
Başvuru Formunda İstenen Mali Bilgiler
Otomobil marka ve yılı
Taşınmaz mülk listesi
Gelir (Maaş, Kira, Faiz ve Diğer)
Gider (Aylık net gider)
Diğer bankadaki hesaplarınız
Yaptırılan Sigortalar
Bireysel yaşam sigortası
Konut sigortası
Deprem sigortası
Konutun krediye uygun olmamasının sebepleri;
Konut kredisi kullanmanın pek çok koşulu vardır. Bunlardan biri de konutun kağıt üzerindeki özellikleridir.
Konut kredisi kullanılacak evin banka tarafından teminat olarak alınması gerekiyor. Bir evin teminat alınmasının yöntemi ise üzerine ipotek konması şeklinde oluyor. Konut kredisi çekmek istediğiniz eve ipotek konması için evin kat irtifaklı olması gerekiyor. Kat irtifaksız evler için kredi çekilemiyor.
Bunun yanı sıra evin yaşının fazla olması, genelde kredi kullanmak için engel sayılıyor. Burada asıl önemli olan evin kullanılabilirliği oluyor.Eğer kullanılamayacak ya da hasarlı bir eve kredi kullanmak istiyorsanız kredi talebinize onay verilmiyor.
Bu hususla ilgili olarak ahşa evlere konut kredisi verilmiyor. Yangın riski yüksek olduğu için bankalar teminatı kabul etmiyor ve konut kredisi kullandırmıyorlar.
Konut kredisi neden onaylanmaz?
Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com