Konut piyasası normale 2 yılda dönebilir: Vergi düzenlemesi ve TÜFE kiralık konutta gerilime neden olur!
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, piyasanın normal şartlara dönmesinin iki seneyi bulabileceğini söyledi. İşte ayrıntılar....
Kira artış oranlarının eski sisteme dönerek, yeniden TÜFE’ye göre güncellenmeye başlamasıyla ülke genelinde konut kiralarında artışlar sürerken, çok göç alan İzmir, Bodrum gibi bölgelerde bu durum daha dikkat çekici şekilde hissediliyor.
Yeni dönemin kiralık konut piyasasına etkileri ile ilgili açıklamalarda bulunan emlak sektörü temsilcileri, Ege Bölgesi’ne olan talep sonucunda kiralarda artışın süreceğini, gelecek süreçte konut sahipleri ve kiracılar arasında gerilimin artabileceğinin altını çizdi.
Ekonomimcom'dan Duygu Göksu'nun haberine göre; Kovid-19 pandemisi ve depremin ardından hızla artan kira fiyatları neticesinde kiracıların kiralarını ödememeye ya da ödeyememeye başladığını belirten İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi Adnan Bozbay, "Bir apartmanda bulunan evler arasında bile ciddi fiyat farkları oluşmaya başladı. Bu da kiracı ve konut sahibi arasında anlaşmazlıklara yol açtı. Piyasa düzenleyiciler, piyasayı dizginleyeceğim derken planladıkları gibi olmadı ve yanlış yönlendirmeler neticesinde bu duruma gelindi" ifadelerini kullandı.
Adnan Bozbay, TÜFE’ye göre zam yapmak yerine daha yüksek rakamların talep edilmesi ihtimali olduğunun altını çizdi ve "Ekonominin gidişatına göre piyasanın ancak bir iki sene içerisinde düzene girmesini öngörüyoruz" diye konuştu.
İzmir’de konut satışlarındaki düşüş ile ilgili konuşan Adnan Bozbay, "Müteahhitler satamayacaklarını bildikleri için girişim yapmıyor. Mevcut evleri de düşük fiyatlara vermemek için boş tutuyorlar. Bir taraftan da şehir göç almaya devam ediyor. Bu nedenlerle İzmir’de kiralık konut fiyatları Türkiye ortalamasının üzerinde yükseliyor" şeklinde konuştu.
Yeterli arz oluşmadığı için fiyatların arttığını vurgulayan Bozbay, "Hem konut kredisi oranları yüksek hem de parasını faizde tutmak isteyenlerin sayıları oldukça fazla" bilgilerini verdi.
Bozbay, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yakın zamanda gündeme getirdiği sosyal konut projesinin çok faydası olacağını ve bu örneklerin çoğalması gerektiğini belirterek, “Proje hem satılık hem de kiralık konutları dahil etmeli. Belediyelerin düşük kira ile konut arzı oluşturmasını destekliyoruz” dedi.
Kira yükselişlerinin TÜFE’ye göre olmasını kabul etmeyen ve uygulamak istemeyen konut sahipleri olduğunu aktaran Bodrum Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Yetgin, “İki sene boyunca yüzde 25 artış oranına uymuş olan ev sahipleri şimdi yüzde 200 oranında artış yapmak bile talep edebilirler. Diğer taraftan ev sahiplerinden bir yılda elde ettikleri kira geliri karşılığında indirim uygulanmadan doğrudan yüzde 15’ten başlayıp yüzde 40’a kadar uzanan oranlarda vergi alınmasının gündemde olduğunu ve bu durumun da fiyat artışlarında etkili olacağını tahmin ediyoruz” diye konuştu.
Yetgin, Bodrum’da en düşük kira bedellerinin olduğu alanda 1 oda 1 salon 10 bin TL ile 12 bin TL bandında olduğunu, 2+1 evlerin 16 bin liradan 2 bin liraya kadar çıktığına dikkat çekti.
Diğer bölgelerde ise 25 bin TL’den aşağı kiralık ev olmanın zor olduğunu vurgulayan Yetgin, Bodrum’daki fiyatlarla bölgede konut sahibi olmanın zor olduğuna da dikkat çekti.
Eve zarar veren kiracı hakkında neler yapılır?
Mağdur ev sahibi 'Hangi kiracılara ev verilmez' diye sordu, bakın ne yanıtlar geldi!
