Küresel konut piyasası karıştı. Türkiye'de de konut piyasası durdu. Konut  fiyatları nasıl etkilenecek? Konut fiyatları düşecek mi? Düşecekse ne zaman? Ucuz kredi dönemi geri gelecek mi? Analize göre, hane halkı servetinin en önemli bileşenlerinden biri olan gayrimenkuldeki durgunluk, küresel ekonomideki beklentileri daha da olumsuz hale getiriyor

Bloomberg’in yaptığı analize göre; Merkez Bankalarının hızlı bir şekilde faiz artırımına gitmesi nedeniyle Sidney, Stockholm ve Seattle gibi dünya konut piyasasının kalbinin attığı pek çok bölgede konut piyasası daraldı ve ev fiyatları düşerken alıcılar da geri çekilmeye başladı. Analize göre, hane halkı servetinin en önemli bileşenlerinden biri olan gayrimenkuldeki durgunluk, küresel ekonomideki beklentileri daha da olumsuz hale getiriyor.

Konut fiyatlarında düşüş daha yeni başlıyor

Avustralya ve Kanada gibi fiyatların hızla yükselmesine neden olan ülkelerdeki hızlı fiyat düşüşleri dikkat çekerken analistler dünya çapındaki düşüşün daha yeni başladığına işaret ediyor. Kredi ödemelerinin artması da alıcıları konut pazarına girmekten caydırırken bu durum emlak fiyatlarını da baskılıyor.

IMF’nin küresel ev fiyatları üzerine yazdırdığı makalenin yazarlarından biri olan Japon Hosei Üniversitesi’nden Hideaki Hirata, 2023 ve 2024’te küresel olarak senkronize bir şekilde konut piyasasında düşüş gözlemleneceğini söyledi.

"Şok edici etkileri olabilir"

Nomura Holding Küresel Pazar Araştırması Bölüm Başkanı Rob Subbaraman ise, borç almış genç ailelerin, reel ücretlerin düştüğü bir dönemde faiz oranlarında yaşanan artışın şok edici etkilerinin olabileceğine dikkat çekti. ABD, Fransa gibi ülkelerde geçmişte sabit kredi ile konut sahibi olanların rahat olduğu ancak yeni kredi almanın çok zor olduğu kaydedildi. Analizde ayrıca Kanada, Yeni Zelanda gibi ülkelerde değişken faizli kredilerin payı oldukça yüksekliğine işaret edilerek bunun da büyük bir risk oluşturduğu kaydedildi. Uzmanlar ayrıca konut piyasasının hareketli olduğu ülkelerde konut fiyatlarındaki yükselişin durmasını bekliyor.

İngiltere, ABD, Avustralya ve Kanada tepe taklak 

Avrupa’nın en hareketli pazarlarından biri olan İsveç’te ev fiyatlarının ilkbahardan bu yana yaklaşık yüzde 8 düştüğü ve düşüşün yüzde 15’e çıkmasının beklendiği ifade edilirken İngiltere'de de fiyat düşüşün hızlandığı kaydediliyor. İngiltere'de konuta olan talebin gelecek yıl yüzde 20 azalması bekleniyor.

Goldman Sachs  tarafından yapılan değerlendirmede ise ABD’de konut fiyatlarının 2023’te yatay kalacağı bazı bölgelerde ise gerilemenin şimdiden başladığı belirtiliyor. Uzmanlara göre Avustralya ve Kanada'da ciddi bir krizin yaşanması bekleniyor. Bank of Montreal ekonomisti Robert Kavcic, “Harcama faaliyetlerinde önemli bir yavaşlama riski altındayız. Teknik olarak bir resesyon öngörmüyoruz ama çok yakınız” sözlerine ek olarak Bloomberg analizine göre de ağustos ayında ev fiyatlarının yüzde 40 düştüğü Avustralya için alarm zilleri çalıyor.

Türkiye'de ne olacak?

Bütün bu küresel gelişmeler ışığında, halen durgun seyreden Türkiye'de konut pazarının bu gidişattan etkilenip etkilenmeyeceği, pozitif ayrışıp ayrışmayacağı, hükümetin açıklayacağı konut projeleri ve kredi imkanlarına erişim için alınacak tedbirlere göre şekillenecek.

Sosyal konut proje şartları nelerdir? TOKİ sosyal konut projesi yarın başlayacak mı? İşte detaylar!

Sosyal konut projesi borsada hangi hisselere yarayacak?

Ekonomi Bakanı Nebati’den 1,5 trilyonluk açıklama Paranın kaynağını ne?