Konut piyasasında politika faizi enflasyonun üzerinde kaldığı sürece 1 TL’ye alayım, sonra 2 TL’ye satayım rantı bitti!

Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2024 yüzde 49,38, aylık yüzde 2,97 yükseldi. Ayrıca, dün Ziraat Bankası'nın ardından Akbank'ın da konut kredisi faizlerini düşürdüğü açıklandı. 

Bu gelişmelerin ardından konut piyasasındaki son dakika gelişmeleri yeniden gündem oldu. Yatırım için ve ikamet için ev alacaklar doğru zamanı beklerken, konut fiyatlarındaki yükseliş de devam ediyor. Sektör uzmanlarından da piyasa ile ilgili açıklamalar peş peşe geliyor. 

Girişimci Mert Ergün, https://x.com/ergunmrt1 resmi X sosyal medya hesabından konut piyasası ile ilgili önemli açıklamalarda bulundu. 

Mert Ergün, söz konusu açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

"2018 düşük faizli 1 sene sonra ödemeli düşük faizli konut kredileri ile konut piyasası canlandı.

Kredi kullananlar taksit ödemesine başlamadan almış oldukları evler 2X oldu.

Pandemi ile birlikte tüm dünyada yaşanan kriz ile birlikte 2020 ve sonrasında BEDAVA KREDİ’ler ile piyasa beslendi.

Çünkü inşaat sektörünün canlanması demek beraberinde yüzlerce yan sektörün ve ailenin beslenmesi ve canlanması demekti.

- 2021

Enflasyon ülkemizi kavurmaya başladı.

2021 Aralık ayında ENFLASYON %36

Politika faizi ise %14’tü

Yani faiz enflasyonun çok altında kalıyor ve insanlar enflasyondan korunmak için arayışlara giriyordu.

Düşük faizli krediler ile KONUT PİYASASI yukarı gitmeye devam etti.

- Enflasyon > Politika Faizi

- 2022

Aralık sonunda enflasyon oranı %64 iken

Politika faizi %9 idi

Faiz ile enflasyon arasındaki fark tam olarak %55 !

Yani MEVDUAT GETİRİSİ hanehalkını ENFLASYON’dan korumamaya devam ettiği için insanlar arayışlarını sürdürdü ve ucuz krediler ile birlikte konut fiyatları yukarı yönlü hareketini sürdürdü.

- Enflasyon > Politika Faizi

- 2023 

yılına geldiğimizde fiyat artışları eski hızını kesti.

Çünkü bir önceki sene %9 olan politika faizi artık %42.5 idi.

Enflasyon ise senelik %64.77 !

Politika faizi ile enflasyon arasındaki fark %22’ye indi.

Konut piyasasında fiyat artış hızları doğal olarak yavaşladı.

- Enflasyon > Politika Faizi

- 2024

An itibarıyla politika faizi %50

Senelik enflasyon ise %49 !

Hanehalkı artık REEL FAİZ GETİRİSİ alabiliyor.

- Politika faizi > Enflasyon 

Ekonomi yönetiminin uzunca bir süre politika faizini enflasyonun üzerinde tutacak.

Bu demek oluyor ki faiz indirimleri başladığında enflasyonun üzerinde reel getiri verdiğimiz sürece gayrimenkul piyasasında kimse eski şaşalı günleri beklemesin !

Konut piyasasında politika faizi enflasyonun üzerinde kaldığı sürece bugün 1 TL’ye alayım 3 ay sonra 2 TL’ye satayım rantı bitmiştir.

Konut fiyatları artmayacak demiyorum lakin eski defter kapandı !

Ne zaman ki konut kredi faizleri %1.5 ve altına iner

Ya da ne zaman ki Politika faizi tekrar enflasyonun altına iner o zaman işin rengi tekrar değişir.

Kimse hayal görmesin.

- İkamet edeceksem evimi yüksek gözüken konut kredi faizlerini rağmen alırım .

- Yatırım yapacaksam kiraya vermek için konutu almam .

- Yatırım için tek tercihim TOPRAK olmaya devam edecek !"

Peki vatandaşlar ve yatırımcılar konut fiyatları ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...

Marmara için 7.8 büyüklüğünde deprem uyarısı! Prof. Dr. Orhan Tatar, Bursa'yı işaret etti!

Sinpaş GYO'dan paylı satış modeli: 1 evi 10 kişi alacak!

Ev sahipleri dikkat! İçinde kiracısı olan ev alınırken neye dikkat edilmeli?