Konut satışları 2016'da Kastamonu'da artacak!
Kastamonu’daki konut satış oranlarını ve sektörün durumu hakkında Akif Mimarlık ve Kantaroğulları Firma yetkilileri bilgi verdi. Yetkililer 2016 yılında konut satışlarının artacağını söyledi.
Konut fiyatlarının kalite ile doğru orantılı olduğunu kaydeden Akif Mimarlık yetkilisi açıklamalarını şöyle sürdürdü: “Kaliteli konutlarda fiyat artışına gidilmeli ama bu böyle olmuyor. Şu an Türkiye’de en hızlı gelişen ve ivme kazanan sektör inşaat sektörü olduğu için konut fiyatları da haliyle talebe göre artış gösteriyor. Bunu da yerel anlamda inşaat firmaları öncüleri belirliyor aslında. Kastamonu’da inşaat firmaları da arttı, inşaat sektörü de gelişti. Kastamonu’da diğer illere kıyasla inanılmaz bir patlama var. Şu anda Kastamonu’da 100’e yakın hali hazırda inşaat yapan müteahhit var. Bu da inşaat sektörünün geliştiğini gösteriyor. İnşaat sektörü gelişirken peşinde birçok sektörü sürükleyen ve geliştiren bir sektör. Çünkü mobilya ile doğru orantılı, ısı yalıtımı ile doğru orantılı, hammaddelerle doğru orantılı. Diğer sektörleri de desteklediği için inşaat sektörünün gelişmesi güzel. Fiyatlar, büyük şehirlere kıyasla aslında normal düzeyde. Yapılan projelere baktığımız zaman fiyatlarda çok uçuk değil. Bizim projelerimizde büyük şehirlerdeki projelerle aynı kalitede olmasına rağmen Kastamonu’da fiyatlar oldukça makul”
“2016’DA SATIŞLAR ARTACAK”
2016 yılının bahar aylarında satışların çok çok iyi olacağını kaydeden firma yetkilisi o rüzgârın 3-5 yıl arası devam edeceğini düşündüğünü kaydetti. Kastamonu’da daire satışlarının değişken olduğunu belirten firma yetkilisi; “Eğer satış yapan inşaat şirketi güvenilirlik oluşturmuş ve kendini kanıtlamışsa o zaman o şirketteki topraktan satışı yapılan projeler daha çok tercih ediliyor. Fakat güvenilir olmayan şirketler için aynı şeyi söylemek doğru olmaz” dedi.
“YENİ İNŞAATLAR ŞEHRİ GÜZELLEŞTİRİYOR”
Kastamonu’da tarihi dokunun çoktan bozulduğunu belirten firma yetkilisi, artan inşaatlarla Kastamonu’nun dokusunun güzelleştiğini, yeni projelerin etraflarında yapılan dükkanlar, alışveriş merkezleri ile yeni ve düzenli alanlar oluştuğunu ve bu doğrultuda şehrin büyük şehir olma yolunda emin adımlarla ilerlediğini dile getirdi.
“KONUT FİYATLARINDA BİR ARTIŞ YOK”
Konut satış fiyatlarında geçen yılla bu yıl arasında bir fark olmadığını dile getiren Kantaroğulları İnşaat firma sahibi Faik Kantar, konuyla ilgili açıklamalarını şöyle sürdürdü: “Maliyet olarak yüzde 8-10 artışlar zaten yıldan yıla devletin girdilerinde de fark edilir oranda artıyor ama onun haricinde konut fiyatlarında bir artış yok. 2016 yılında bir miktar artış olacak bu kaçınılmaz. Şu anda metrekare fiyatları bin 200 TL civarında.”
“ASGARİ ÜCRET ARTIŞI İLE KONUT FİYATLARI DA ARTACAK”
Sektörde 3 yıllık bir durağanlık olduğunu kaydeden Faik Kantar, bu durağanlığın da bu şekilde devam edeceğini ifade etti. Konut satışındaki durağanlığı Türkiye’nin ekonomik kırılganlığına bağlayan Faik Kantar, konuşmasını şöyle sürdürdü: “Bizim sektörde satışların yoğun olduğu dönem ilkbahar ve sonbahardır. Ama bu yıl bu dönemler seçime denk geldi. Üst üste seçimler yaşadık. Şuanda Rusya’yla yaşanan bir kriz var. İnsanlar önünü görüp göremememe durumuna göre yatırım yapıyor. Önünü göremiyorsa zaten yatırım yapmıyor. Eskisi gibi zaten insanlar peşin parayla konut alamıyorlar. Eskiden vatandaş yüzde yüz peşin para ile konut alabilirken şimdi bankaların sağladığı kredilerle bile zorlanarak ev sahibi oluyorlar. Bu durumda hala konut fiyatlarının yükselme şansı yok. Ama maliyet girdisi, vergisi, işçilik artıyor. Yılbaşından sonra asgari ücret yüzde 30 artacak bu da sektöre yansıyacak. Bu durumda TEFE-TÜFE oranında yüzde 8 oranında da malzeme fiyatları artacak bu da yüzde 25 ile yüzde 35 arasında konut fiyatlarını da arttıracak. Bu kaçınılmaz. Maliyetten dolayı mecburen fiyatlarda artacak. Geçen yıl üretilen ve satılan konut oranlarının istatistiklerini devlet tutuyor. Bütün veriler konut satışlarının durağan olduğunu gösteriyor. 2010 yılından bu tarafa inşaat sektörü gelişti bunu kabul ediyorum satışlarda arttı ama 5 yılda da yüzde 50 artması çok da anormal değil.”
“YENİ MÜCAVİR ALANLAR KONUT SATIŞLARINI ETKİLEMEZ”
Yeni mücavir alanların açılmasının konut satışlarını etkilemeyeceğini söyleyen Faik Kantar, geçmiş yıllarda da ilk olarak kendilerinin Tosya yolunda inşaat yaptıklarını ama bunun tüketiciye olumsuz yansıdığını söyledi. Kantar; “Herkes zannediyordu ki orada sorunlar bitti daha fazla arsa çıkacak, üretim artacak, konut fiyatları düşecek ama verilere bakın fiyatlar arttı. Ondan sonra fiyatlar her yıl yüzde 20, yüzde 30 arttı. Bu yükselişte diğer sektördeki insanları inşaat alanı çok cazip bizde buraya yönelmeye itti. 2011’de tüm Türkiye’de yapı denetim kanunu yürürlüğe girdi. Bu Kastamonu’nun bir şansı bunu insanların kaçırmaması lazım, eskiden insanlar istedikleri standartlarda serbest olarak konutlar yapabiliyorlardı. Ama şimdi böyle bir standarttınız yok devletin istediği standartlarda konut yapmanız lazım” dedi.
“2016 2015’İ ARATMAZ”
Konut satışlarında fiyat artışının yıldan yıla yüzde 10-15 oranının dışında bir artış göstermediğini kaydeden Kantar, Kastamonu’da firma güvenilirse vatandaşların topraktan daire aldıklarını bunun firmaların da önünü görmesi açısından faydalı olduğunu kaydetti.
2016 yılında konut satışlarının 2015’i aratmayacağını kaydeden Kantar, konuşmasını şöyle sürdürdü: “2016 yılında konut satışları 2015’ten bir miktar daha iyi olabilir ama gözle görülür bir artış olacağını pek zannetmiyorum. 2015 yılında iki kez seçime gidilmesi bizim sektörü etkiledi. Ama seçim sonucunda insanlarda bir kıpırdanma oldu. Türkiye genelinde de durum bundan ibaretti. Kastamonu’da fiyat artışını ben görmedim. Bizim fiyatlarımızı dünya verilerinden çok, müşterilerin verdiği fiyatlar belirliyor.”
“ŞEHRİN SİLÜETİ BOZULDU”
Son yapılan inşaatlarla şehrin siluetinin çok bozulduğunu kaydeden Faik Kantar, bu durumda kusurun firmalardan çok idarecilerde olduğunu dile getirdi. Faik Kantar konuyla ilgili şu şekilde konuştu: “İnşaat yapana 100 kat ruhsat verirseniz inşaat firması yapar. Kastamonu’daki yapılaşma belli bir standarda getirilmeli, iyileştirme- dönüşüm çalışmaları yapılmalı. Sürekli konut alanı açmakta çözüm değil. Asıl önemli olan şehrin ana dokusu olan yerleri rehabilite edebilmek. Şehrin yaşamı hala merkezde yürüyor. Yeni alanların şehrin merkezinin değerini değiştireceğini düşünmüyorum.”
Kastamonu Gündem