Konut satışları düşüyor, fiyatlar da gerileyecek mi? Uzman isim açıkladı: Ev alacaklar harekete geçmeli mi?
Türkiye’de Nisan'da konut satışlarında önemli bir gerileme kaydedildi. Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, konutta hareketliliğin yaşanmasının beklediği tarih ile gelecek günlerdeki konut fiyatı beklentilerine ilişkin açıklama yaptı. Peki ev almak için şu an doğru zaman mı? Türkiye genelinde Nisan'daki gayrimenkul satışı, Mart'a göre yüzde 23 düştü
Konut satışlarında yılbaşının ardından başlayan duraklama Nisan'da da satışların gerilemesiyle devam etti. Türkiye genelinde Nisan'daki gayrimenkul satışı, Mart'a göre yüzde 23 düştü.
Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, satışlardaki düşüşlerde etkili olan etkenleri tek tek açıkladı. Nilüfer Kas, söz konusu açıklamasında ev fiyatlarında gelecek günlere ilişkin beklentilerini de anlattı.
Konut satışlarında 2022'de farklı bir dönemin yaşandığına dikkat çeken Nilüfer Kas, "Her yıl ocak ayı itibari ile konut satışları yavaşlamaya girer. Bahar ile birlikte ise hız kazanır. Fakat deprem bu hızın alınacağı döneme denk gelince konut sektöründe değerlendirmeler değişti" açıklamasında bulundu.
Konut satışları düşüyor, fiyatlar da gerileyecek mi? Uzman isim açıkladı: Ev alacaklar harekete geçmeli mi?
Posta Gazetesi'nden İpek Alemdar Göde'nin haberine göre; Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, deprem sonrası başlayan iç göçle beraber satılığa değil kiralamaya yönelik taleplerin oluştuğuna vurgu yaptı. Kas, bunun da kiralık ev fiyatlarının daha da artmasının önünü açtığına dikkat çekti.
Nilüfer Kas, açıklamasında "Baktığımız zaman hem şubat sayında hem de mart ayında bir önceki yıla göre satış adedinin düştüğünü görüyoruz. Ancak 2019,2020 ve 2021 yılına baktığımızda aslında çok belirgin bir düşme olmadığını söyleyebiliriz" dedi ve son 10 senede aylık satış adetlerinin ortalama 100-150 bin adet civarında olduğunu dile getirdi.
2022 yılı konut sektörünün son 10 senede önemli ölçüde yükseldiğinin söylenebileceğini aktaran Kas, "Hem fiyatlarda hem satış adetlerinde yabancıya satışlarda da ciddi rakamlar elde edildi" açıklamasında bulundu.
Konut satışlarının düşüşünü etkileyen birden çok etkenin olduğunu belirten Nilüfer Kas, "2023 yılı birçok şeyin önüne geçti. Ekonomideki hareketlilik, deprem, seçim dönemi ve bayramın yakın tarihlerde meydana gelmesi konut satışlarını önemli ölçüde etkiledi" şeklinde konuştu ve tatil ve bayram dönemleri ile özellikle ramazanda satışlarda mutlaka bir gerileme olduğunun altını çizdi.
"Biz bu sebepleri aslında son 2-3 ay içinde hepsini bir arada görecek şekilde yaşadık. O yüzden satışlarda sıcak pazarda insanlar alacaklarını beklemeye aldılar. Burada çok fazla oyuncu devreye girdi" diye konuşan Nilüfer Kas, ilk sırada depremin yer aldığını belirtti ve burada binaların hızlı satışı için devreye sokulmasının olduğunu aktardı.
Deprem öncesinde satılık konut stoğunun 500 bin seviyelerinde olduğunu işaret eden Kas, depremden sonra bu stoğun 750 bin seviyelerine kadar yükseldiğini söyleyerek, "Bu da bize panik satışlarının başladığını gösterir. Aynı zamanda eski ev sahibi olan kişiler yeni evlere sahip olmayı tercih etmeye başladılar" diye konuştu.
Konut satışları düşüyor, fiyatlar da gerileyecek mi? Uzman isim açıkladı: Ev alacaklar harekete geçmeli mi?
KONUTTA TERCİHLER DEĞİŞTİ
Tüketicilerin konut satın alırken tercihlerinin değiştiğine de vurgu yapan Nilüfer Kas, söz konusu açıklamasında, ev fiyatlarındaki makasın fazla olmasının sebebinin 2 tip satıcının bulunması olduğunu belirtti.
Söz konusu durumu "Bir tanesi A plus satıcı olarak geçen fiyatı hemen satışa uygun bir şekilde belirleyen ve konutu elinden çabuk çıkartan satıcı oluyor. Diğeri de gayrimenkul turistleri dediğimiz tok satıcılar var. Bu satıcılar genelde yüksek fiyattan değer biçip alıcı çıkarsa kar yapmayı planlayan satıcılar oluyor" diyerek açıklayan Nilüfer Kas, burada ilk satıcıların sundukları fiyatlara bakılmasının gerektiğini söyledi.
Artık tüketicilerin gerçek anlamda pazar değerlendirmesi yaparak konut satın aldıklarına dikkat çeken Kas, Şu an nakit parası olan kişilerin satın almalar yaptığı bir dönemde olunduğunun altını çizdi.
KONUT FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Gelecek günlerde ev fiyatlarının izleyeceği yön ile ilgili de değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Danışmanı Nilüfer Kas, "Alıcıları konut almaya yönelten birkaç nokta var. Öncelikle doğru fiyata denk gelen bir pazarın olması gerekiyor. Yatırımcılar ellerindeki parayı gayrimenkulde değerlendirdiklerinde kar etmek istiyor" dedi ve şu an yatırımcıların değil kullanıcıların harekete geçeceği bir dönemde olunduğuna vurgu yaptı.
Kas, fiyatlar belirli bir doygunluğa ulaştığını aktardı ve bundan sonra rakamların gideceği yolun çok fazla olacağını düşünmediğini belirtti. Açıklamasında "Ama sıfır konutları bu çerçevenin dışında tutuyorum. İnşaat maliyetlerindeki değişimler sıfır konut fiyatlarını farklı bir boyutta etkileyecektir" ifadelerine yer verdi.
İkinci el konutlarda ise kişilere bağlı olarak çok fazla yükselmeden devam edebileceğini düşündüğünü aktaran Kas, satıcıların talepteki azalmayı gördüğüne ve direnç noktalarının kırıldığına dikkat çekti.
Nilüfer Kas, söz konusu açıklamasını "Piyasada doğru alıcı ve satıcı birleştiği noktada sonuçlanan işlemler gerçekleşiyor. Deprem korkusu alıcıları mantıklı satın almaya yöneltti" ifadelerini kullanarak tamamladı.
IMF'den son dakika temerrüt uyarısı: Ciddi yansımaları olur!