Konut satışları Ekim'de fırladı: Konut fiyatları ve satışları enflasyon ile faizlerden nasıl etkileniyor?  

Konut satışlarında yaşanan yükseliş, ekonomistlerin de ilgisini çekti. Son 5 senede açıklanan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) konut birim fiyatları rakamlarına göre, Türkiye’de konutların metrekare fiyatı (2019 yılı 3. Çeyrekten 2024 senesi 3. Çeyreğine) yüzde 1.045 oranında yükseldi. 

Ekonomimcom'da Özder Şeyda Uyanık'ın haberine göre; son 1 senede ise bu yükseliş oranı çeyreklik bazda yüzde 20 şeklinde kaydedildi. Reel şekilde konut birim fiyatları (Eylül 2024 rakamlarına göre) yüzde 14,7 oranında gerileme gösterdi. 

Haziran 2023'ten bu güne faizlerdeki yükselişle beraber, konut satışlarında Ekim 2024 Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri değerlendirmeye alındı. Ekonomim tarafından derlenen bilgilere göre, konut satışlarında yaşanan yükselişte, kredili satışlar yerine peşin alımlar daha etkili durumda oldu. Toplam satışlarla ipotekli satışların konut fiyatlarıyla çok anlamlı bir ilişkisinin bulunmadığı belirlendi. 

KONUT SATIŞLARI FAİZLERDEN NASIL ETKİLENİYOR? 

Konut satışlarında, konut kredisi faiz oranlarının seyrinin “görece” anlamlı olduğu belirlense de 2013-2018 yılları arasındayüzde 8 ila 15 aralığında konut kredisi seyrinde konut satışlarının aylık bazda 150 bin seviyesini geçemediği kaydedildi.

2018 kur ataklarından sonra değişen faiz oranlarıyla piyasada da satışlarda oynaklıklar yaşanıyor. 2018 senesinin son çeyreğinde kredi faizleri döneme göre yüksek seviyelere çıksa da konut satışlarında da ilk dönemde yükseliş dikkatleri topluyor. 

2019 ve 2020 pandemi sürecinde ise faiz indirimleri, konut fiyatlarındaki seyir, yabancı satışları gibi etkenlerle satışlarda zirveye ulaşılıyor. Temmuz 2020'de Türkiye’de konut satışları aylık bazda 229 bin 357 adet ile zirveye yerleşiyor. Ardından gelen zirve de Aralık 2021'de 226 bin 503 adetle kaydediliyor. 

FAİZ ORANLARI İPOTEKLİ SATIŞLARI ETKİLİYOR 

Faizlerin yüzde 8-15 seviyesinde bulunduğu 2013-2018 yıllarını kapsayan dönemde toplam satışlar kapsamında ipotekli satışlar yüzde 45’i aşacak kadar yükseliyor. Faiz oranlarındaki değişimin ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki oranını değiştirdiği görülürken, tüm zamanların zirvesi ise yine konut satışlarının da zirve olduğu Temmuz 2020'de yüzde 56,99 ile kaydediliyor. 

Konut kredisi faiz oranı Temmuz 2020 tarihinde yüzde 9,11 bandında seyrediyor. İpotekli satışların toplam satışlar içinde en düşük kaldığı dönem Aralık 2023 tarihinde yüzde 4,36 olurken, konut kredisi faiz oranı da yüzde 42,09 seviyesinde gerçekleşiyor. 

ENFLASYON, KONUT PİYASASINI NASIL ETKİLİYOR? 

Toplam satışlardaki değişimin faiz oranlarına duyarlılığı ipotekli satışlardaki değişim kadar değil ancak yine de etki görülüyor. Konut fiyatları, dönemsel kampanyalar ya da gündem de konut satışları üzerinde etkili olurken, bütün bunların belirleyici unsurlarından biri de enflasyon oluyor. 

Enflasyonda görülen artış fiyatlara paralel bir seyir kaydederken, hanehalkı beklentilerinin de konut satışlarında “görece” etkili olduğu görülüyor. Enflasyon beklentilerinin arttığı dönemlerde, konut satışlarındaki tırmanış da özellikle kur ve enflasyonun oynaklık sergilediği son 6 senede daha etkili oluyor.

Depreme Dayanıklı Binalar Zirvesi 18-21 Aralık’ta İstanbul Fuar Merkezi’nde!

Evi, arsası olanlar dikkat! Emlak vergisinde son tarihi kaçırmayın! Faizle ceza ödersiniz!

Fi Yapı, Fi Side Bahçeşehir’i bedelsiz devretmek için inşaat şirketi arıyor!