Genel

Konut satışları yüzde 25 oranında düştü!

Yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine  göre yüzde 25,21 azalırken, konut kredisi stoku 2009 sonuna göre yüzde 26"dan  fazla artışla Ekim 2010 itibariyle 53,6 milyar liraya ulaştı

Konut satışlarındaki  ciddi daralmaya karşın konut kredilerinde artış gözleniyor.
               
Yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine  göre yüzde 25,21 azalırken, konut kredisi stoku 2009 sonuna göre yüzde 26"dan  fazla artışla Ekim 2010 itibariyle 53,6 milyar liraya ulaştı.
               
DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, AA muhabirine yaptığı açıklamada,  Kasım ve Aralık ayları artış tahminleriyle beraber, konut kredisi stoklarında  2010 yıl sonu kapanışının 57 milyar lira seviyesinde olacağının tahmin edildiğini  belirtti.
               
2010 yılı verilerinin hem miktar, hem de adet olarak kullandırılan konut  finansmanı kredilerinde bir patlama olduğunu ortaya koyduğunu, oysa yeni  açıklanan konut satış rakamlarının yine aynı dönemlerde konut satışlarının yüzde  25 oranında düştüğünü gösterdiğini ifade eden Aysan, konut satış adetlerinde  yaşanan düşüşe rağmen konut kredilerinde oluşan net artışın her ne kadar  paradoksal olsa da gelişen Türkiye ekonomisinin bir sonucu olduğuna işaret  etti.
               
Aysan, 'Bu artışın arkasında yatan birinci sebep konut finansmanında  finansal sektörün konut kredileri ile aldığı payın her geçen yıl artması. Bunun  da en önemli dayanağı düşen faiz oranları ile alınabilecek kredi miktarının  göreli olarak yükselmesi ve geçtiğimiz yıllarda kredi seçeneğini düşünmeyen  kitlelerin finans sektörünün yeni kredi müşterisi olmaları' dedi.
               
Aysan, 2010 yılı sonu tahminlerinin kullandırılan konut kredileri  rakamının 30 milyar liraya, yeni kredi adedinin ise 400 bin adede ulaşması  şeklinde olduğuna işaret etti.
               
Konut kredileri artışında diğer bir sebebin mevcut konutların teminatı  ile kullanılmakta olan ve piyasada İpotekli Bireysel Finansman kredileri adı  verilen kredilerin kullanımındaki artışın yer aldığına dikkati çeken Aysan,  şunları kaydetti:
               
'Konut kredisi bakiyesindeki artışa nette katkısı olmasa da kredi işlem  adedini arttıran en önemli sebeplerden bir diğeri ise yeniden finansman  işlemleridir. Genel istatistiklerde kaç müşterinin bu iki uygulamadan  yararlandığını görmek bugün için mümkün değil. Özellikle son haftalarda Türkiye  ekonomisinde görülen hızlı iyileşme ve kredi derecelendirme kuruluşlarından gelen  olumlu sinyallerle beraber düşen TL faiz oranları yeniden finansman pazarını  canlandırmaya başladı, bunu gerek müşteri taleplerinden, gerekse de finans  sektörünün yaptığı kampanyalardan rahatlıkla görmek mümkün.'
               
Bu durumda kredi kullananların bir kaç seçenekleri olduğunu söyleyen  Aysan, bu seçenekleri taksitleri aynı tutarak düşük faizlerle vadeyi kısaltarak  krediyi daha hızlı ödemek, sadece faizi düşürerek taksitleri azaltmak, kalan  vadeyi uzatarak veya üründe değişikliğe giderek taksitleri düşürmek, bu  seçeneklerden birkaçını aynı anda yapmak olarak sıraladı.
               
-'EN UCUZ FİNANSMAN KREDİSİ'-
               
DD Mortgage olarak her gün 20-30 tane yeniden finansman talebi  aldıklarını ifade eden Aysan, şunları kaydetti:
               
'Gelen müşterilerde çok çeşitli talepler görüyoruz. Onun için de bir kaç  senaryoyu koyduk. Var olan vadelerini veya taksitlerini düşürme yöntemi, buna  yüzde 30-35 diyebiliriz. Bir miktar müşteri de faizler bu kadar düşmüşken  taksitlerini iyice düşürmek ve vadeleri uzatmak istiyor. Bunun en önemli sebebi;  bu kredilerini yeniden yapılandırması durumunda aylık taksitleriniz düşüyor ve bu  kredilerin üstüne herhangi BSMV ve KKDF yok. Dolayısıyla en ucuz finansman  kredisi. Bireyin borçlanabileceği hem faiz oranı olarak en düşük kredi hem de  üstünde vergi ve fonlar olmadığı için haklı olarak müşteriler bir hesap  yapıyorlar "aylık 1.500 ödeyene kadar 700 lira ödeyeyim öteki 700 lirayla da  gidip başka bir ihtiyacımı karşılayayım" diyorlar. Bir miktar müşteri hem vadeyi  uzatıyor, hem faizin düşüşünden faydalanıyor hem de ürün değiştiriyor.'
               
Bu yıl tahmin ettiklerinden çok daha fazla yeniden finansman olduğunu  belirten Aysan, faizler düştüğü için bir çok bankanın kredi transferi kampanyası  yaptığını, bu sena yapılan refinansmanların 10 milyar liranın çok üstünde  olacağını tahmin ettiklerini belirtti.
               
Murat Aysan, 'Bizim de portföyümüzün yaklaşık yüzde 15"i bütün yıl  boyunca yeniden finansman için bize talepte bulunmuş durumda' diye konuştu.
               
-'YENİDEN FİNANSMANDA MASRAFLAR DA BÜYÜK ÖNEM TAşžIYOR'-
               
Yeniden Finansman işlemlerinde faiz oranı kadar masrafların da büyük önem  taşıdığını söyleyen Aysan, 2007 yılı Mart ayından sonra açılmış sabit faizle  konut kredilerinin erken kapatılması halinde yüzde 2 erken kapama ücreti  uygulandığını, Ayrıca yeni kullanılacak kredi için ekspertiz, hukuki hizmet ve  kredi açılış ücreti gibi ücretler bulunabildiğini, tüketiciler kararlarını  verirken hem bu ücretlerin toplamına hem de ücretlerin yeni kredi tutarına  eklendiği durumlarda kredi toplam maliyetlerini detaylı olarak incelemeleri  gerektiğini kaydetti.
AA

Basında yer alan diğer haberler:

 

Konut satışı düşüyor, kredileri artıyor  

konut satışlarındaki ciddi daralmaya karşın konut kredilerinde artış gözleniyor.

Yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,21 azalırken, konut kredisi stoku 2009 sonuna göre yüzde 26'dan fazla artışla Ekim 2010 itibariyle 53,6 milyar liraya ulaştı.

DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Kasım ve Aralık ayları artış tahminleriyle beraber, konut kredisi stoklarında 2010 yıl sonu kapanışının 57 milyar lira seviyesinde olacağının tahmin edildiğini belirtti.

2010 yılı verilerinin hem miktar, hem de adet olarak kullandırılan konut finansmanı kredilerinde bir patlama olduğunu ortaya koyduğunu, oysa yeni açıklanan konut satış rakamlarının yine aynı dönemlerde konut satışlarının yüzde 25 oranında düştüğünü gösterdiğini ifade eden Aysan, konut satış adetlerinde yaşanan düşüşe rağmen konut kredilerinde oluşan net artışın her ne kadar paradoksal olsa da gelişen Türkiye ekonomisinin bir sonucu olduğuna işaret etti.

Aysan, ''Bu artışın arkasında yatan birinci sebep konut finansmanında finansal sektörün konut kredileri ile aldığı payın her geçen yıl artması. Bunun da en önemli dayanağı düşen faiz oranları ile alınabilecek kredi miktarının göreli olarak yükselmesi ve geçtiğimiz yıllarda kredi seçeneğini düşünmeyen kitlelerin finans sektörünün yeni kredi müşterisi olmaları'' dedi.

Aysan, 2010 yılı sonu tahminlerinin kullandırılan konut kredileri rakamının 30 milyar liraya, yeni kredi adedinin ise 400 bin adede ulaşması şeklinde olduğuna işaret etti.

Konut kredileri artışında diğer bir sebebin mevcut konutların teminatı ile kullanılmakta olan ve piyasada İpotekli Bireysel Finansman kredileri adı verilen kredilerin kullanımındaki artışın yer aldığına dikkati çeken Aysan, şunları kaydetti:

''Konut kredisi bakiyesindeki artışa nette katkısı olmasa da kredi işlem adedini arttıran en önemli sebeplerden bir diğeri ise yeniden finansman işlemleridir. Genel istatistiklerde kaç müşterinin bu iki uygulamadan yararlandığını görmek bugün için mümkün değil. Özellikle son haftalarda Türkiye ekonomisinde görülen hızlı iyileşme ve kredi derecelendirme kuruluşlarından gelen olumlu sinyallerle beraber düşen TL faiz oranları yeniden finansman pazarını canlandırmaya başladı, bunu gerek müşteri taleplerinden, gerekse de finans sektörünün yaptığı kampanyalardan rahatlıkla görmek mümkün.''

Bu durumda kredi kullananların bir kaç seçenekleri olduğunu söyleyen Aysan, bu seçenekleri taksitleri aynı tutarak düşük faizlerle vadeyi kısaltarak krediyi daha hızlı ödemek, sadece faizi düşürerek taksitleri azaltmak, kalan vadeyi uzatarak veya üründe değişikliğe giderek taksitleri düşürmek, bu seçeneklerden birkaçını aynı anda yapmak olarak sıraladı

-''EN UCUZ FİNANSMAN KREDİSİ''-

DD Mortgage olarak her gün 20-30 tane yeniden finansman talebi aldıklarını ifade eden Aysan, şunları kaydetti:

''Gelen müşterilerde çok çeşitli talepler görüyoruz. Onun için de bir kaç senaryoyu koyduk. Var olan vadelerini veya taksitlerini düşürme yöntemi, buna yüzde 30-35 diyebiliriz. Bir miktar müşteri de faizler bu kadar düşmüşken taksitlerini iyice düşürmek ve vadeleri uzatmak istiyor. Bunun en önemli sebebi; bu kredilerini yeniden yapılandırması durumunda aylık taksitleriniz düşüyor ve bu kredilerin üstüne herhangi BSMV ve KKDF yok. Dolayısıyla en ucuz finansman kredisi. Bireyin borçlanabileceği hem faiz oranı olarak en düşük kredi hem de üstünde vergi ve fonlar olmadığı için haklı olarak müşteriler bir hesap yapıyorlar 'aylık 1.500 ödeyene kadar 700 lira ödeyeyim öteki 700 lirayla da gidip başka bir ihtiyacımı karşılayayım' diyorlar. Bir miktar müşteri hem vadeyi uzatıyor, hem faizin düşüşünden faydalanıyor hem de ürün değiştiriyor.''

Bu yıl tahmin ettiklerinden çok daha fazla yeniden finansman olduğunu belirten Aysan, faizler düştüğü için bir çok bankanın kredi transferi kampanyası yaptığını, bu sena yapılan refinansmanların 10 milyar liranın çok üstünde olacağını tahmin ettiklerini belirtti.

Murat Aysan, ''Bizim de portföyümüzün yaklaşık yüzde 15'i bütün yıl boyunca yeniden finansman için bize talepte bulunmuş durumda'' diye konuştu.

-''YENİDEN FİNANSMANDA MASRAFLAR DA BÜYÜK ÖNEM TAşžIYOR''-

Yeniden Finansman işlemlerinde faiz oranı kadar masrafların da büyük önem taşıdığını söyleyen Aysan, 2007 yılı Mart ayından sonra açılmış sabit faizle konut kredilerinin erken kapatılması halinde yüzde 2 erken kapama ücreti uygulandığını, Ayrıca yeni kullanılacak kredi için ekspertiz, hukuki hizmet ve kredi açılış ücreti gibi ücretler bulunabildiğini, tüketiciler kararlarını verirken hem bu ücretlerin toplamına hem de ücretlerin yeni kredi tutarına eklendiği durumlarda kredi toplam maliyetlerini detaylı olarak incelemeleri gerektiğini kaydetti.
Star  

Konutta satış düşerken kredi talebi artıyor

Konut satışlarında yüzde 25 gerilemeye rağmen konut kredilerinde yüzde 26'lık artış dikkat çekti

Konut satışlarındaki ciddi daralmaya karşın konut kredilerinde artış gözleniyor.

Yılın üçüncü çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,21 azalırken, konut kredisi stoku 2009 sonuna göre yüzde 26'dan fazla artışla Ekim 2010 itibariyle 53,6 milyar liraya ulaştı.DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, Kasım ve Aralık ayları artış tahminleriyle beraber, konut kredisi stoklarında 2010 yıl sonu kapanışının 57 milyar lira seviyesinde olacağının tahmin edildiğini belirtti.

FİNANSMAN İHTİYACI

2010 yılı verilerinin hem miktar, hem de adet olarak kullandırılan konut finansmanı kredilerinde bir patlama olduğunu ortaya koyduğunu, oysa yeni açıklanan konut satış rakamlarının yine aynı dönemlerde konut satışlarının yüzde 25 oranında düştüğünü gösterdiğini ifade eden Aysan, konut satış adetlerinde yaşanan düşüşe rağmen konut kredilerinde oluşan net artışın her ne kadar paradoksal olsa da gelişen Türkiye ekonomisinin bir sonucu olduğuna işaret etti.

FAİZLERİN ETKİSİ BÜYÜK

Aysan, 'Bu artışın arkasında yatan birinci sebep konut finansmanında finansal sektörün konut kredileri ile aldığı payın her geçen yıl artması. Bunun da en önemli dayanağı düşen faiz oranları ile alınabilecek kredi miktarının göreli olarak yükselmesi ve geçtiğimiz yıllarda kredi seçeneğini düşünmeyen kitlelerin finans sektörünün yeni kredi müşterisi olmaları' dedi.
Yeni şžafak