Konut satışlarındaki artışı reel fiyatlardaki düşüş tetikledi: Yıl sonunda 1,3 milyon adet aşılacak!
Konut sektörü temsilcileri, Ekim ayı konut satışlarını değerlendirdi ve yıl sonunda 1,3 milyon adedin aşılacağına dikkat çekti. İşte o açıklamalar...
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) tarafından Ekim 2024'e ilişkin açıklanan konut satış istatistiklerine göre, ekimde konut satışları 165 bin 138 adede ulaştı. Geçtiğimiz ay en yüksek ekim rakamı kaydedilirken, bundan önceki zirve, 2018 Ekim'de 146 bin 536 adet şeklinde olmuştu.
Yüksek seyreden faiz oranlarına ve parasal sıkılaşma hamlelerine karşın, konut satışlarında Ekim ayı rekoru resmen kırıldı. Ekim ayında dikkat çeken istatistiklerinden biri de kredili satışlar oldu. İpotekli konut satışları ekim ayında geçtiğimiz senenin aynı dönemine göre yüzde 278,2 arttı ve 21 bin 95 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 şeklinde olurken, yükselişe rağmen uzun dönem ortalamasının altında kalındı.
Konut satışları ocak-ekim döneminde ise 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 11,9 yükselerek 1 milyon 112 bin 374 şeklinde oldu. Diğer taraftan da Ekim ayında son 22 ayın en yüksek konut satış rakamına erişildi.
KONUT SATIŞLARINDAKİ ARTIŞIN SEBEBİ REEL FİYATLARDAKİ DÜŞÜŞ
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, ciddi talep patlamasının ardında, konut fiyatlarının 2024 yılının başından beri reel olarak düşmesinin yattığına dikkat çekti ve şunları söyledi:
"Konut üreticilerinin yaptığı kampanyalar ve vadelendirme seçeneklerini değerlendirerek alım gerçekleşti. Ayrıca, konut yatırımcısı faiz oranları her ne kadar yüksek gitse de konut fiyatlarının düşük olduğunu düşünerek kredi kullanıyor. Bunu bugün açıklanan verilerde açıkça görüyoruz. Ekim ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 278,2 yükselmesi bunu gösteriyor. Bu artışta öncelikli şekilde konutun diğer yatırım enstrümanlarına göre çok daha uygun bir fiyat ikliminde olması yatıyor."
Kumova, bu yükselişe rağmen, potekli satışların toplamdan aldığı payın yüzde 12,8 ile hala düşük kaldığının altını çizdi ve şu ifadeleri kullandı:
"Sağlıklı bir piyasa ortamında ideal olan ipotekli satışların yüzde 50 seviyelerinin üzerinde seyretmesidir. Bugün bakıldığında satışlarda vadelendirmeyi kampanyalarla üreticiler yapıyor. Bu da üretici üzerinde ciddi bir finans yüküne neden oluyor. Nitelik olarak rakamların yükselmesi olumlu olmakla beraber nicelik olarak sağlıklı piyasa koşullarına dönülmesi ile ancak sürdürülebilir bir zemin oluşabilir. Fakat her şeyden önce rakamların düzelmesi bunun ilk işaretidir. Rakamların düzeliyor olmasını daha sağlıklı bir piyasaya yönelik umut verici bir adım şeklinde görüyoruz."
AVRUPA KONUT PAZARI LİDERLİĞİNİ GARANTİLEDİK
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, ekimde aynı zamanda son 22 ayın en yüksek rakamını gördüklerine vurgu yaparak, ikinci el konut satışlarının ise yüzde 66,5 artarak 107 bini aştığının altını çizdi.
Banka kredili satışların 21 bin adet düzeyinde kalmasının piyasanın peşin veya üretici finansman seçenekleriyle döndüğünü belirttiğini dile getiren Timur, açıklamasında şunları söyledi:
"2013-2020 arasındaki 8 senede sadece banka kredili satış ortalamamız senelik 423 bindi. 2024 yılının 10 ayı itibarıyla bu rakam 113 bin. Burada verilecek bir teşvikin, faizlerde başlayacak düşüşün sektöre yansımasının tahmin edilmesi zor değil. Ciddi bekleyen talep var, konut sahipliği yüzde 55'lere düşmüş halde. Bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması gerekli. Burada kamunun da faiz indirimleriyle devreye alacağı teşvikler, özellikle evi olmayanları destek verecek formüller, rekorların daha dengeli bir görünüm göstermesini de sağlayacaktır. Avrupa'da Türkiye'nin rakipleri diyebileceğimiz İngiltere ve Fransa'da geçtiğimiz yıl birer milyon satılmıştı. 10 ayda 1 milyon 112 bine eriştik. Şimdiden Avrupa konut pazarı liderliğini garantiledik."
KİRA VERECEĞİME KREDİ TAKSİTİ ÖDERİM MANTIĞI YENİDEN ORTAYA ÇIKTI
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, diğer finansal enstrümanlarda cazibe görmeyen yatırımcının gayrimenkule yöneldiğine vurgu yaptı ve konutta değer artışı beklentisinin yükselmeye başladığının altını çizdi.
Özcan, konuya ilişkin "İpotekli satışlarda da yükseliş görüyoruz. Kiraların hızlı artması, 'Kira vereceğime, kredi çeker taksit öderim' mantığına yeniden dönülmesini sağlamış oldu. Diğer taraftan kiralık konut sayısının azalması, konut arayışındakileri satın almaya yöneltiyor. 2024 yılının sonunda 1,3-1,4 milyon aralığında bir satış adedi görülebilir" açıklamasında bulundu.
YIL SONUNA 1,3 MİLYON ADET RAHATLIKLA AŞILIR
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ekim ayındaki rekorla yıl sonunda 1,3 milyon adet rakamının rahatlıkla aşılacağına dikkat çekti ve "Bildiğiniz üzere faiz indirimi ile iligli beklentiler 2025 senesine kaldı ve insanlar yükselen kiralar karşısında kendilerini güvenceye alabilmek için yüksek faiz oranlarına rağmen ki faiz oranlarında bir miktar gerileme mevcut, güvenli liman gayrimenkulü tercih etmeye başladılar" şeklinde konuştu.
Faiz indirimiyle herkesin konut fiyatlarının yeniden artışa geçeceğini bildiğini belirten Şişik, bu durumun da artışta etkili olduğunu söyleyerek şu ifadelere yer verdi:
"Diğer taraftan inşaatların Anadolu'da ağırlık kazandığını ve kendi finansman ve satış modelini oluşturan firmaların da satışlarını başarılı sürdürdüklerini söylemek isterim."
EV SAHİPLİĞİNİ YUKARI ÇEKECEK FORMÜLLER GEREKİYOR
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, 10 ayda 1 milyon 112 bin adetten fazla konut satıldığını kaydederek, "Kalan iki ayda sadece geçen yıl rakamları gerçekleşse bile 1,3 milyonu aşıyoruz. Bekleyen talepteki hareketlilik, ev almak için doğru zaman olduğunu bize gösteriyor. Bu ivmenin artarak devam edeceğini düşünüyorum." açıklamasında bulundu.
Akbal, Türkiye'nin Avrupa'da konut pazarının lideri olduğunu ifade ederek, buna rağmen ev sahipliği oranında gerilemenin sürdüğünü, bunu yukarı çıkaracak formüllerin geliştirilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.
KONUTTA RÜZGAR TERSİNE DÖNÜYOR, İPOTEKLİ SATIŞLARDA DA REKOR KIRILDI
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt da ipotekli konut satışlarındaki rekor artışın son derece umut verici olduğunu belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:
"Konut satış rakamlarında rüzgarın tersine döndüğünü görüyoruz. Son 4 aydır konut satışları yükselişe geçti. Özellikle de kredili satışlardaki artış sevindirici. Kredi faizlerinin çok az miktar olsa da gerilemesi hemen piyasayı hareketlendirdi. Bu yılı da bu şekilde artan bir ivmeyle kapatacağız gibi görünüyor."
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, tarihin en yüksek ekim ayı rakamına ulaşıldığını belirterek, "Bugüne kadar ki en yüksek Ekim 2018'de yaklaşık 147 bindi. Bugün ise 165 bini aşarak rekor tazelendi. 165 binlik satışın 144 bini banka kredisiz satış. Yaklaşık 58 bini de sıfır konut satışı. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük." diye konuştu.
Talepte durgunluk olmadığını, bunu satış ofislerindeki hareketlilikten hissettiklerini dile getiren Güneş, konut kredisine ulaşmak zor olduğu için üreticilerin ve yatırımcıların kendi formüllerini bulmakta bir süre zorlandığını ancak son 3 ayda harekete geçtiklerini anlattı.
Ekonomist Mert Başaran’dan çarpıcı tespit: ‘Sana çok pahalı gelen evler çerez parası kaldı!’
