Konut satışlarını bankaların kredi uygulamaları frenliyor!
Konut satışlarındaki düşüş devam ederken sektör temsilcileri bu düşüş trendinin sebepleri arasında bankaların kredi uygulamalarının da bulunduğunu kaydediyor.Söz konusu gerileme, mart ayında yüzde 21,4, şubat ayında yüzde 18 oranlarında gerçekleşmişti
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye'de konut satışları nisan ayında 2022 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 35,6 düştü. Söz konusu gerileme, mart ayında yüzde 21,4, şubat ayında yüzde 18 oranlarında gerçekleşmişti.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, konut satışlarındaki düşüş trendine yönelik dikkat çeken değerlendirmede bulundu.
Konut satışlarındaki düşüşün piyasada da hissedildiğini ifade eden Akçam, bu azalmanın fiyatların düştüğü anlamına gelmediğini belirtti. Emlak danışmanları olarak önemsedikleri noktanın, fiyatların düşmesi olduğunu söyleyen Akçam, "Fiyatların düşmemesi durumunda ise en azından dengeli bir şekilde gitmesinin sağlanması lazım." dedi.
İşte Akçam'ın konuya ilişkin diğer değerlendirmeleri...
Konut satışlarındaki düşüşün gerekçelerini aktaran Akçam, "Yakın zamanda özel bir bankadan aldığım rakama göre, konut kredisinde faiz oranı yüzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yüksek rakamlara doğru gidiyoruz" diye konuştu.
Bazı bankalar da 'ihtiyaç kredisi vermeme' yönünde kararlar alındığını söyleyen Akçam, Konut satışlarındaki düşüşün nedenlerinden birinin de bu gelişme olduğunu işaret etti.
Konuttaki maliyet tarafı ve kredilerin açılmasının çok önemli olduğunu belirten Akçam, "Maliyet önemli çünkü dairenin maliyetinin yüksek oluşu, müşteriye satılacak konutun da yüksek fiyattan satılması demektir. Vatandaş, yüksek fiyattan aldığı daireyi kiraya vermek istediğinde de bu durum kira fiyatlarına yansıyor" diye kaydetti.
"KİRA KONTGRATI E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILMALI!
Orta ve uzun vadede Türkiye'nin konut sorununun çözülmesi için bazı yöntemlerin uygulanabileceğini vurgulayan Akçam, "İki konutu olan gayrimenkul sahibi, üçüncü konutu aldığı zaman ciddi bir vergilendirmeyle karşı karşıya getirilmeli" dedi.
Akçam, "2024 yılında e-Devlet üzerinden kira kontratı yapma işlemi şu an ivedi bir şekilde güncellenerek uygulanmalı ki gayrimenkul kiracısının, en son çıktığı evdeki kira bedeli resmi olarak tespit edilebilsin." diye konuştu.
KİRA ZAMMINDA YÜZDE 25 BARAJI!
Kiralarda artış oranını 1 Temmuz tarihine kadar yüzde 25 ile sınırlandıran uygulamanın uzatılması yönündeki açıklamalara ilişkinde konuşan Akçam, yüzde 25 sınırının uzatılması, piyasayı biraz daha kaosa sürüklediğini açıkladı.
Akçam, "Geçmiş dönemlerde yapılan TEFE-TÜFE uygulamasına geri dönmekte fayda var. Her iki tarafı korumak adına, TEFE-TÜFE ortalamasını 12 aya bölüp artış talep edilmeli."
ARABULUCULUK SİSTEMİ
Akçam, gayrimenkul davalarında arabuluculuk koşulu getirilmesinin konut sektörüne olumlu yansıyacağını ancak kalıcı çözümün maliyetlerin düşürülmesiyle sağlanabileceğini ifade ederek, "Gayrimenkulde maliyetlerin düşürülmesi noktasına önem verilmeli. Çünkü maliyetler, sektör temsilcilerinden gayrimenkul sahipleri ve kiracılara kadar zincirleme etki eden bir şey. Maliyetler düştüğü zaman piyasa rahatlar diye düşünüyorum. Ayrıca kira konusunda mal sahiplerinin de vicdanlı olması önemli." değerlendirmesinde bulundu.
Marmara Depremi'nin merkez üssü Gölcük'te riskli binalar yıkılıyor!
| Zam şampiyonu soğanın fiyatı düşüşe geçti! Soğan ne kadar, kaç TL oldu? |