Konut sektöründe büyük kriz! Zenginler yazlıklarını satmaya başladı!
Prof. Soner Gökten, Paramedya’da kaleme aldığı yazısında konut sektöründe yaşanan büyük krizi yazdı. İşte Prof. Soner Gökten’in o yazısı…
Prof. Soner Gökten, Paramedya’da kaleme aldığı yazısında konut sektöründe yaşanan büyük krizi yazdı. İşte Prof. Soner Gökten’in “Zenginler Yazlık Satıyor, Sıra Teknelerde başlıklı” o yazısı…
Geçtiğimiz ay konut fiyatları reel olarak yüzde 1,9 geriledi. Bu son derece doğal.
Sıkılaşma öncelikle konut fiyatlarını vurur. Söyledim, yazdım. Emlak lobisi geveleyedursun, konut şu an için bir yatırım aracı değil. Rant lobisi terleyedursun, konutlar liste fiyatlarından bile alıcı bulamıyor. Kaldı ki, lütfen unutmayın!
Söz konusu bu fiyat gerilemesi sarı sitede göründüğü şekliyle liste fiyatları üzerinden hesaplanıyor. Alım satım fiyatları ülkemizde gerçeği yansıtmadığı için şeffaf olmayan bir endeksle karşı karşıyayız. Net ifade edeyim,
Masaya koyun peşin parayı; en az yüzde 30 indirim alırsınız.
Lakin hep bahsettiğim söz konusu bu genel tablonun dışında vurucu bir bilgiye haiz olduk. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 2024 yılının 3. Çeyreğinde Muğla'da ortalama birim konut fiyatları yüzde 10,11 azalmış. Nominal keskin bir düşüş var! Muğla’da 2024 yılının 2. Çeyreğinde 72 bin 73 Türk Lirası şeklinde olan ortalama birim konut fiyatı, 2024 yılının 3. Çeyreğinde 64 bin 785 Türk Lirası’na gerilemiş.
Peki, Muğla neresi?
Sayayım…
Bodrum,
Dalaman,
Datça,
Fethiye,
Marmaris.
Yani Muğla eşittir deniz, doğa; dahası yazlık!
Bir an Mehmet Şimşek ifadesiyle söyleyeyim, Muğla’nın Yerlilerini bir tarafa koyun; dağ başındaki tepedeki evleri de…
Hani 10 milyon kaymak tabaka diyoruz ya. İşte onların yazlıkları ekseriyetle Muğla’da bulunuyor. Şu an 20 milyon Türk Lirası nakit para mevduatta 700 bin Türk Lirası ila 1 milyon Türk Lirası arasında aylık getiri bırakıyor.
E haliyle, paranın yüzü sıcak olduğu için ve kiralar böyle bir getiri sunmadığı için basit bir finansal mühendislik işliyor. Zenginler yazlıklarını satıyorlar.
Paranın yüzü sıcaktır dedim ya; görünen o ki üçe beşe bakmıyorlar!
Hatta emin olunuz ki; resesyon borca batıklık doğurduğu için paraya sıkışmış olan fakir şirketlerin sözde zengin patronları ilk hedef olarak yazlıklarını likidite etme derdine düşmüştür ya da düşecektir…
Sözün özü,
Zenginler bugün satayım nasıl olsa yarın alırım diyorlar.
Zira sıkılaşmayla konuttan medet umanlar gözünü Muğla’ya çevirsinler.
Sinyal orada.
Ve son bir kelam…
Sıra teknelerde!
Filmin bu sahnesi ise dar gelirli ve fakirleri ilgilendirmiyor.
Tekne almayı düşünen kaymak tabaka için de müthiş bir fırsat geliyor…
Asgari ücrete 2025'te yüzde 30 zam! Dev bankadan son dakika açıklaması geldi!
Gram altın 4 bin 500 TL! Piyasa uzmanı tarihi verdi ve yeni uyarılarını peş peşe sıraladı!
İzmir ve Gaziantep'te 3 arsa satılıyor! Fiyatlar dudak uçuklattı: En ucuzu 96 milyon 628 bin TL!