Konut sektöründe Ocak 2022'de neler yaşandı?
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay düzenli şekilde yayınlanan "Periskop Analiz" yayınının 98. sayısı yayınlandı. Peki konut sektöründe Ocak 2022'de neler yaşandı?sayısı yayınlandı
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık'ın her ay hazırladığı "Periskop Analiz" yayınının 97. sayısı yayınlandı. Peki 2021 Aralık ayında konut sektöründe neler yaşandı? İşte o analiz...
2022 yılı Ocak ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 88.306 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2021 yılının Ocak ayında gerçekleşen 70.587 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 25,1 oranında artış yaşandı. İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Ocak ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 10,6, İzmir’de yüzde 35, Ankara’da ise yüzde 24,4 oranında artış olduğu görülmektedir.
2022 yılı Ocak ayı itibariyle gerçekleşen 18.183 toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 69,43 oranında artış gösterdi. 2022 yılı Ocak ayında gerçekleşen konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 20,6 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 15,2 civarındaydı.
2022 yılı Ocak ayında gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,2 oranında artarak 27.203 adet açıklandı. 2022 yılı Ocak ayı itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,81 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,55 oranındaydı.
2022 yılı Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine
göre satışlar yüzde 56,5 oranında artarak 4.186 adet açıklandı. 2022 yılı Ocak ayında yabancılara satılan
konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 4,74 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran
yüzde 3,79’du.
Peki konut fiyatları ne oldu? İşte detaylar...
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2021 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,9 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 59,6 reel olarak ise yüzde 17,9 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2021 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 63,0, 55,7 ve 58,3 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2022 yılı Ocak Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 8,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 36,6 büyüyen konut kredilerinde bu yıl yüzde 8,6 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2022 yılı Ocak Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,30 seviyelerindedir. Bu rakam 2021 Ocak Ayı’nda yüzde 0,32’ydi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ocak Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 1,20 ile yüzde 2,99 arasında değişmektedir. Bankalar
arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.577 TL, 5 yıllık vadede 2.348 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ(Yüzde)*
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, 2022 yılı Şubat ayında
bir önceki aya göre yüzde 2,8 oranında azaldı; Ocak ayında, 73,2 olan endeks, Şubat ayında 71,2 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ (TÜFE Yüzde BİLEŞİK)*
TÜFE'de (2003=100) 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 4,81, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 16,45, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54,44 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 25,98 artış gerçekleşti.