Konut sektöründe talebi canlandıracak tedbirler alınmalı!
Olay Bursa Gazetesi'nin yazarlarından Feridun Eyüpoğlu bugünkü yazısında konutta talebi canlandıracak tedbirlerin alınması gerektiğini söyledi. İşte Feridun Eyüpoğlu'nun o yazısı...
Ekonominin lokomotiflerinden biri inşaat sektörü.
Peki bu kritik sektörden gelen veriler nasıl bir manzarayı karşımıza çıkarıyor bugünlerde?
Hafta içinde TÜİK'in peşpeşe açıkladığı rakamlar...
Sektörün konut cephesinde madalyonun iki farklı yüzünü gösterdi!
Nasıl mı?
Satışlara baktığımızda iyimser bir görünüm yok.
Martta yerinde sayan Türkiye genelindeki konut satışları...
Nisanda 2015'in aynı ayına göre yüzde 10,9 düşüş gösterdi.
Aylık satış rakamı ise 106 bin 348 olarak kayıtlara geçti.
Adet olarak çok kötü bir satış seviyesi olmasa da...
Hem marta hem de geçen yılın aynı dönemine göre başlayan düşüş düşündürücü!
Bu sürecin nedenlerine baktığımızda...
Öncelikle yıllık bazda yüzde 17'yi aşan fiyat artışları talebin törpülenmesinde pay sahibi görünüyor.
Keza vatandaşın alım kararları üzerinde piyasa dalgalanmalarının yarattığı belirsizliğin rolü de dikkate alınmalı!
Ve tabii ki Merkez Bankası'nın cılız kalan faiz indirimlerinin...
Henüz uygun maliyetlerde konut kredisi imkanı vermediğini görmek gerek.
Bankaların kullandırdığı ipotekli kredilerle gerçekleşen konut satışlarının...
Nisanda aylık bazda yüzde 27,4 oranında azalması tüm bu tablonun en net kanıtı!
Belirsizlik ve pahalı krediler ipotekli satışların payını yüzde 31,4'e çekmiş vaziyette.
Keza yeni projelerin de cazibeli olmadığını...
İlk defa satılan konut sayısının yüzde 10,8 azalışla 46 bin 908'e inmesinden anlayabiliyoruz.
Ve neticede toplam satışlar 2016'nın ilk 4 ayında...
Yüzde 1,7 düşüşle 409 bin seviyesine gerilemiş durumda!
Gelelim madalyonun öbür yüzüne...
Talep gerilemesi yaşanan inşaat sektöründe üretim tam tersi bir manzara çiziyor.
Her yerde yeni projeleri görmek mümkün.
Yenileri için de yoğun bir ruhsat alımı dikkat çekiyor!
İlk 3 ayda belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı yüzde 28 artış kaydetmiş.
Yüzölçümü artışı yüzde 31,6, değer artışı ise 38,5 seviyesinde!
Bu arada ruhsatların ağırlıklı olarak konut yapımı için alındığına dikkat çekmekte fayda var.
Çünkü ruhsat alınan daire sayısı yüzde 34,7 artmış.
Bursa'daki ruhsat patlaması
Bursa'ya ait rakamlarsa daha çarpıcı bir değişim tablosunu karşımıza çıkardı.
Nisandaki satışların düşüş oranı yüzde 15'le...
Türkiye ortalamasının 4,1 puan üzerinde!
İlk 4 aydaki tablo ise önceki ayların performansı sayesinde...
Yüzde 3,2'lik satış artışına işaret ediyor.
Yani Bursa'da konut sektörü durgun bir trend içinde.
İlk çeyrekteki yapı ruhsatlarında ise adeta patlama yaşanmış!
Bina sayısı iki katın üzerinde bir artışla 788'den bin 655'e yükselmiş bu yıl.
Yapı ruhsatı alınan daire sayısı ise 4 bin 483'ten 10 bin 247'ye fırlamış.
Tam yüzde 128,5 artış söz konusu!
Bina değerleri toplamı da benzer bir zıplamayla 966,5 milyon TL'den 2 milyar 139 bin TL'ye çıkmış durumda.
Yani sektör talepte canlanma sinyali olmadığı halde...
Konut üretiminde gaza basma çabasında!
Mayısta inşaat sektörü güven endeksinin yüzde 2,9 düşmüş olması da...
Geleceğe dönük soru işaretlerini çoğaltıyor.
Sözün özü; konut kredileri ucuzlamaz ve talebi canlandırcak tedbirler alınmazsa...
İnşaat sektöründe ciddi bir stok artışıyla karşılaşma olasılığı mevcut demektir!
Olay Bursa/ Feridun Eyüpoğlu