Konut sitelerinde aidatları düşürecek öneri geldi! KDV sorunu bu şekilde çözülür!
Konut sitelerinde ya da apartman yöneticiliğinde KDV sorununun çözüm önerileri gündeme geldi. Bu sorun çözülürse, konut sitelerinde aidat rakamları da azalacak. İşte ayrıntılar...
Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, bugünkü köşesinde site veya apartman yöneticiliğinde KDV sorununu kaleme aldı. Apak, apartman, site, iş hanı gibi birden fazla bağımsız bölümlerin bulunduğu yerlerde uygulanacak kuralların, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümlerine tabi olduğuna dikkat çekti.
Talha Apak, söz konusu yazısında, "Fakat, ilgili site veya apartmanın yönetilmesi sırasında yapılacak harcamalar sebebiyle düzenlenecek belgeler, başta vergi kanunları olacak şekilde başka pek çok mevzuatı da ilgilendiriyor" ifadelerini kullandı.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU NELERİ KAPSIYOR?
Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, Apartman, site, iş hanı gibi birden fazla bağımsız bölümlerin yer aldığı alanlarda uygulanacak kuralların bağlı olduğu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, 27 inci maddede, bu kapsamdaki yerlerde ana gayrimenkulün kat malikleri kurulunca yönetileceği ve yönetim tarzının kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı belirtildiğine vurgu yaptı ve şunları söyledi:
"Kanunun 34. maddesinde ise, kat maliklerinin, ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebileceği gibi; bu kimseye “Yönetici”, kurula da “Yönetim Kurulu” denileceği belirtililiyor.
Uygulama çerçevesinde, bu tür yerlerin kat maliklerince seçilen yöneticiler tarafından yönetilmesinin yanında, bu amaçla oluşturulmuş şirket ya da kooperatifler aracılığıyla yönetimin üstlenilmesi söz konusu olabiliyor. Yönetim işlemleri, ana gayrimenkulün idare edilmesi ve hizmetlerin görülmesi şeklinde olabildiği gibi, kat maliklerine bazı hizmetlerin verilmesi şeklinde de olabilmektedir."
SİTELERDE VERGİ KANUNLARI
Talha Apak, söz konusu ortak giderler ile ilgili belgeler,in, ayrı ayrı malikler veya kiracılar adına değil, site veya apartman yönetimi adına düzenlendiğinin, bu gibi durumlarda yönetim tarafından maliklere veya kiracılara yansıtılan gider paylarındaki KDV’nin, ilgililer tarafından indirim konusu yapılıp yapılamayacağı her zaman tartışma konusu olduğunun altını çizdi.
"Gerek malikler arasında seçilen yöneticiler gerekse dışarıdan seçilen gerçek kişi yöneticiler site yönetimi adına mal ve hizmet alımında vergi mevzuatı kapsamında vergi mükellefi olarak tutulmamışlardır. Bu nedenle, alımları sırasında ödedikleri KDV’yi maliyet kabul edip, gider bütçelerine dahil ederek malik ya da kiracılara yansıtırlar" ifadelerini kullanan Apak, yönetimin dışarıdan tüzel kişi bir şirket tarafından yapılması halinde bu şirketlerin sundukları hizmetlerin ticari faaliyet sayılacağından vergi mevzuatına göre Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi’ne tabi olduğunu vurguladı.
Apak, "Bu tür yönetim şirketleri, aidatları kiracılara ya da maliklere KDV’li fatura etmenin yanında, verdikleri hizmet karşılığı bir ücret alırlar, aldıkları ücret ticari kazanç şeklinde kurumlar vergisine tabi tutulup, ilgili hizmeti sunarken katlandıkları giderleri nedeniyle ödedikleri KDV’yi ise indirim konusu yapabiliyorlar" açıklamasında bulundu.
SİTE YÖNETİMİNDE KDV SORUNU VE ÇÖZÜMÜ
Dünya Gazetesi köşe yazarı Talha Apak, site veya apartman yöneticiliğinde KDV sorunu ile çözümünü şu şekilde aktardı:
"Kat malikleri ya da dışarıdan seçilen gerçek kişi yöneticiler, dışarıdan seçilmiş bir tüzel kişi (şirket) olmamaları sebebiyle, hizmet alımları sırasında ödedikleri KDV’yi herhangi bir şekilde indirim konusu yapamadıklarından dolayı KDV’yi maliyet şeklinde uygulamak zorunda oluyorlar. Bu şekilde yönetilen site veya apartmanlar, KDV’ye tabi tüm alımları sebebiyle ciddi bir maliyetle karşı karıya oldukları için ilgili site ya da apartman aidatları da o oranda yükseliyor. Burada, yönetim nihai tüketici gibi görülüyor. Fakat; bu şekilde yönetilen site ya da apartmanlar, KDV mükellefi olmamaları nedeniyle, tek taraflı olarak ödedikleri KDV hem ilgili kanuna hem de vergi hukukuna aykırıdır.
Bir site ya da apartman; tıpkı AVM’lerde olduğu gibi dışarıdan profesyonel bir şirket tarafından yönetiliyorsa, yönetim şirketleri vergi mükellefi oldukları için hem alımları hem de satımları KDV’ye tabi tutulacaktır. Fakat; bireysel olarak malikler tarafından yönetilen site ya da apartman yönetimlerini nihai tüketici gibi görmeyip, aidatların artmasına sebep olan belli alımları nedeniyle KDV’den istisna tutulmaları ya da indirimli oranda KDV’ye tabi tutulmaları yerinde bir uygulama olur.
Özellikle, ciddi maliyet olan özel güvenlik hizmetlerinin KDV’den istisna tutulması ya da düşük oranda KDV’ye tabi olması hem aidatlarda düşüşü sağlar hem de ilgili sektörde kayıt dışılığı önleyecek bir uygulama olur."
Galatasaray'a tahsis edilen 62 bin metrekarelik alana spor ve konaklama tesisi izni!
Kiraların düşeceğini söyleyen uzmanlardan uyarı geldi! Amortisman süreleri dip seviyelerde!