Konut sitesi aidatları 2025'te de cep yakacak! Ev sahipleri ve kiracılar fahiş aidatlar için neler yapabilir? 

Türkiye'de 30 milyona yakın vatandaşı yakından ilgilendiren konut sitesi aidatları yeniden gündem oldu. Aidatların 2025'te de cep yakması bekleniyor. 

Asgari ücretin 2025 yılı için 22 bin 104 TL olarak açıklanmasının ardından, pek çok konut sitesinde aidatlara yüzde 90 ila 120 arasında zam uygulandı. 

LÜKS KONUT SİTELERİNDE AİDATLAR 45 BİN TL'Yİ BULUYOR 

Sabah Gazetesi'nden Metin Can'ın haberine göre; İstanbul'da şehrin merkezinde 100 metrekare konut için ortalama aidat 4 bin TL'yi geçti. En düşük aidat rakamı 800 TL ile Çatalca, Silivri gibi kentin gelişim çeperlerinde görülüyor. Lüks konut sitelerinde ise aidat tutarları 40 - 45 bin TL'leri görmüş durumda. 

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, konu ile ilgili açıklamalarda bulundu ve zam oranında asgari ücret artışının belirleyici olacağının altını çizdi. 

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, adat artışının sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine, istihdam edinilen personel sayısına, varsa bütçedeki borç ve alacaklara göre değiştiğine dikkat çekti ve şu ifadeleri kullandı:

"Personel giderleri bütçenin yüzde 70'ini kapsıyor. Bunun yanında diğer giderlerde de enflasyon kaynaklı artışlar dikkate alınırsa 2025 aidat zammı için 'asgari ücret artış oranı+yüzde 10 ile 15' öngörülebilir. Buda yaklaşık yüzde 40-45 oranına denk geliyor. Fakat gelen ihbarlara bakıldığında, zam oranları yüzde 90'a kadar yükseldi. Derneğimiz Türkiye genelinde bu sorunla mücadele edecek."

VATANDAŞIN İTİRAZ HAKKI VAR 

Site yönetimi aidat zamlarını genel kurulda yapacakları bütçeye göre hesaplıyor. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla zam oranı ile ilgili karar alıyor. Genel kurula katılsın veya katılmasın tüm malikler alınan zam kararına itirazda bulunulabilir. Kurul toplantısına katılan fakatkarşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar da altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası talebinde bulunabilir. 

Hukukçular usulsüzlük varsa dava yoluna gidilmesini tavsiye ediyor. Usulsüzlük yapıldığını düşünmeyip, zam oranına itirazda bulunmak için de vatandaşların olağanüstü genel kurul talep etme hakkı var. 1/3 malik bir araya gelerek, tasarruf tedbirlerinde değerlendirme yapabilir. 

KİRACILAR NE YAPABİLİR? 

Kiracılar ödediği kira bedelinden fazla olan aidatı ödemekle yükümlü değil. Örneğin kira 6 bin TL, aidat 7 bin TL ise 1.000 TL'lik fark ev sahibi tarafından ödenir. Sitelerde bütçeler işletme ve yatırım bütçesi şeklinde ikiye ayrılıyor. Personel maaşı, ortak alan giderleri gibi kullanım kaynaklı giderler işletme bütçesi kapsamında ve kiracılar sorumlu tutuluyor. 

Ancak, demirbaşlarda yapılacak büyük tadilat ve bakımlar da konut sahibine ait. Asansör değişecekse, yalıtım yapılacaksa ya da işten ayrılan personele tazminat verilecekse bu giderler yatırım bütçesi kapsamında yer alıyor ve kiracıdan talep edilmiyor. 

KULLANMADIĞIM HİZMET İÇİN 'ÖDEMİYORUM' DENEBİLİR Mİ? 

Kimi zaman site ya da apartman sakinleri havuz ya da asansörü kullanmadığı için o hizmetlerin ödemesini yapmak istemiyor. Bu gerekçelerle aidata itiraz mümkün olmuyor. Kullanmamak kişinin kendi tercihi olduğu için ortak giderlere katılmak zorunlu. Ancak sonradan yapılan, lüks veya bazı maliklerin kullanımına özel giderlere katılmak zorunlu değil. Örneğin site içerisinde bakıcılı bir bebek-çocuk bakım odası yapılmak istenmesi halinde, çocuğu olmayan kat maliklerinin bu gidere katılması gerekmiyor. Sitelerde aidatların paylaşımı konusu da sıkça tartışılıyor. Mesela 2+1 daire ve 3+1 dairenin aynı aidatı ödemesi hakkaniyetli değil. Ancak bu konuda dikkate alınan husus sitelerin anayasası olarak görülen yönetim planı. Eğer yönetim planında eşit paylaşım yazıyorsa, adil olmasa dahi bu uygulanabilir. Böyle bir durum varsa yönetim planının değişmesi gerekiyor.

İslam Memiş, doların 2025’in ilk yarısında ne kadar olacağını açıkladı!