Konut sitesi aidatları cep yakıyor! Zam oranı yüzde 100’ü aştı!

Konut sitesi aidatları adeta cep yakıyor. Son bir senede mega kent İstanbul’da aidatlar ortalama yüzde 77 oranında artarken, birçok ilçede ise zam oranı yüzde 100’ü aştı. Geçmiş senelerde yılda bir kez artan aidatlara, artık ara zamlar da yapılıyor

Artan kiralar ve ev fiyatları milyonlarca kişinin ortak sorunu haline gelmişken, aile bütçelerini zorlayan bir diğer gider ise aidatlar oldu. Geçmiş senelerde yılda bir kez artan aidatlara, artık ara zamlar da yapılıyor. Site yönetim şirketleri asgari ücrete bağlı artan personel giderlerini ve zamlanan faturaları gerekçe gösterirken, kimi sitelerde ise doğru yönetilemediği için kiraya yaklaşan aidatlar bedelleri isteniyor.  Eva Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırmalara göre aidatlar son 1 senede İstanbul’da yüzde 40 ile yüzde 154 arasında artış gösterdi. Bu ortalama artışın yüzde 77 olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme’den Değerleme Koordinatörü Serkan Bal “2022 ile 2023 kıyaslamasına göre yaklaşık olarak 9 ilçenin artış oranı yüzde 100’ün üzerinde” diye konuştu.

BEŞİKTAŞ VE ŞİŞLİ 1. SIRADA

Yaptığı açıklamada 100 metrekare bir konut için ödenen ortalama aylık aidatları incelediklerini kaydeden Serkan Bal, “En yüksek rakam 2 bin 600 TL ile Beşiktaş’ta görülürken, onu 2 bin TL ile Şişli, 1.800 TL ile Kadıköy, 1.750 TL ile Sarıyer ve Ataşehir izliyor. Söz konusu rakamın en düşük olduğu ilçeler de Silivri ile Çatalca. Konu ile ilgili olarak yapılan araştırmalara göre mega kent İstanbul’da 100 metrekare alana sahip daire başına ortalama aidat tutarı minimum 500 TL'ye ulaştı. İlçe bazlı bakıldığında bir senelik zaman dilimi içinde en yüksek artış oranı sırası ile Beykoz, Üsküdar, Kadıköy ve Ataşehir ilçelerinde gözüküyor. Bunun sebebi de Üsküdar, Beykoz ilçelerinde villa kullanımına uygun çok sayıda site olması, Kadıköy ve Ataşehir'de donanımlı sitelerin fazla olması. Bu sitelerdeki ortak alan maliyetlerinin hızlı artması oranlara yansıyor” dedi. Serkan Bal, bu sene asgari ücrete ara zam uygulanması halinde aidat rakamlarına da ara zam yapılacağını söyledi.

LÜKS SİTEDE 12 BİN TL

Yaptığı açıklamada lüks konut projelerinde rakamların ortalamanın çok üzerinde olduğunu kaydeden Serkan Bal: “Beşiktaş’ta bilinirliği yüksek markalı projelerde ortalama olarak 100 metrekare konutların aidatları 12 bin TL. Kullanım alanlarının 200 metrekarelere ulaşması halinde ortalama aidat rakamlarının 15 bin TL civarında olduğunu, 250 metrekare ve üzerinde konutların 17 bin TL ve üzeri aidat rakamlarına ulaştığını söyleyebiliriz. Şişli’de ise bilinirliği yüksek markalı projelerde 100 metrekare konutların aidatlarının 9-10 bin TL bandında. Sarıyer, Üsküdar, Beykoz gibi lüks villa sitelerinde ortalama aidat rakamları 8 bin TL ile 12 bin TL aralığında değişiyor. Kadıköy Bağdat Caddesi’ne yakın rezidans projelerinde aidat rakamlarının ortalama 5-6 bin TL aralığında olduğunu görüyoruz.” dedi.

* Markalı konut projeleri, standart özelliklere sahip site projeleri ve tekil apartman daireleri dikkate alınarak hazırlanmıştır.   

* Kaynak: Eva Gayrimenkul Değerleme

ANKARA VE İZMİR’DE 1.000 TL’Yİ GEÇTİ

Aidatlar ile ilgili olarak yapılan araştırmaya göre Ankara ve İzmir’de ortalama aidatlar 1.000 lirayı aşıyor. Bu kentleri rakamları da paylaşan Serkan Bal şöyle konuştu: “Ankara’da Çankaya'da 100 metrekarelik konut başına ödenen ortalama aylık aidat tutarı 1.250 Türk Lirası, Gölbaşı’nda 750 Türk Lirası, Yenimahalle’de 550 Türk Lirası, Etimesgut’ta 480 Türk Lirası. Tekil konut binası olup apartman görevlisi olmayan, ortak alan giderleri az olan eski apartman binalarında da aidat ortalaması 200 Türk Lirası bandında. Markalı konut projelerinde 3 bin Türk Lirası ile 4 bin Türk Lirası arasında değişiyor. Lüks sitelerde bu tutarlar daha da yükseliyor. İzmir’de Karşıyaka’da da 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarı 1.150 Türk Lirası, Bayraklı ve Bornova’da 1.000 Türk Lirası olduğunu tespit edebiliyoruz. Eski apartman binalarında da İzmir genelinde aidat ortalamasının 220 Türk Lirası bandında olduğunu görüyoruz. Çeşme’de yazlık lüks sitelerde aidatlar 2 bin 500 Türk Lirası ila 5 bin Türk Lirası aralığında değişiyor.”

EV SAHİBİ VE KİRACILAR BUNLARA DİKKAT!

- Konut alırken veya kiralarken satış ve kira bedelinden sonra mutlaka aidatı da sorun. Beklentinizin çok üzerinde bir aidat, alım veya kiralama kararınızı etkileyebilir. Yönetim planlarını da okuyarak aidatların nasıl toplanacağını da öğrenmeniz mümkün. Henüz yeni başlayan bir projeden konut alıyorsanız bu kez ortak alanlara, peyzaja, kaç giriş kapısı olduğuna dikkat etmenizde yarar var. Çünkü bu alanların çok olması aidatların yüksek olacağı anlamı taşıyor.

- Konut sahibiyseniz yapılan yönetim toplantılarına, genel kurullara mutlaka katılım sağlayın. Böylece gider kalemlerini de sorgulayabilirsiniz.

- Toplantıda alınmış olan kararlara itiraz edebilirsiniz. Eğer bir usulsüzlük varsa, genel kurula katılmayanlar toplantı tarihinden sonra 6 ay, katılanlar ise 1 ay içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabilir. Usulsüzlük yapıldığını düşünmüyor, fakat artış oranına itiraz etmek istiyorsanız, bu defa olağanüstü genel kurul talebinde bulunmalısınız. 1/3 malik bir araya gelip, tasarruf tedbirlerini de konuşabilir.

- Eğer, kiracıysanız her giderden sorumlu olmadığınızı da bilmeniz önemli. Apartman veya sitelerde giderler işletme bütçesi ve yatırım bütçesi şeklinde ikiye ayrılıyor. Sitede çalışanın maaşı, ortak alan faturalar gibi kullanımdan kaynaklı işletme kalemlerinden kiracı sorumlu oluyor. Fakat demirbaş kalacak kalemler kiracıdan değil, ev sahibinden istenmek zorunda. Mesela asansör tamamen değişecekse ya da binaya bir yalıtım yapılacaksa bunu mülk sahibi karşılar. Apartman görevlisinin maaşı kiracının sorumluluğunda olsa da görevlinin tazminatını mülk sahibi öder.

Konut sitesi yönetimleri olası deprem ve afetlere hazırlık için düğmeye bastı!

İstanbul'da konut sitesi aidatlarına yüzde 100'den fazla zam! En yüksek aidatlar bu ilçelerde! 

Konut sitesi aidatlarında zam krizi! 5 bin TL'ye kadar çıktı!