Konut sitesi aidatlarında 2022 tarifesi!

2022 yılı site ve apartman aidat rakamları belli oldu. Belirlenen aidat rakamları ile İstanbul'un bazı ilçelerinde aidat oranları yüzde yüz arttı. İşte ayrıntılar...Asgari ücretteki yüzde 50 artışın ardından görevlilerin maaşlarına yapılacak zam, yüzde 50'yi aşan yıllık enflasyon ve faturalara gelen zamlar aidatların armasına neden oldu

2022 yılı site ve apartman aidat rakamları belli oldu. Asgari ücretteki yüzde 50 artışın ardından görevlilerin maaşlarına yapılacak zam, yüzde 50'yi aşan yıllık enflasyon ve faturalara gelen zamlar aidatların armasına neden oldu. Hal böyle olunca İstanbul'un bazı ilçelerinde aidat oranları yüzde yüz arttı.

Yasal sınırlama söz konusu değil

Posta Gazetesi'nden Meltem Kara'nın haberine göre, aidatlara yapılacak zamlar için yasal bir sınırlama söz konusu değil genellikle enflasyon, asgari yönetimce belirlenen farklı bir rakama göre belirleniyor. Sosyal imkanları geniş, güvenlik önlemleri artırılmış sitelerde son 1 senede ev aidat fiyatları ortalama yüzde 49 oranında artış gösterirken, site dışı apartmanlarda rutin temizlik ve ortak elektrik gideri gibi masrafları karşılamak için toplanan aidatlarda ortalama yüzde 41 oranında artış kaydedildi.

Toplantılara katılın

Aidatları belirlemek  amacıyla kat malikleri kurulu, senede bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim senesin ilk ayı içinde toplanıyor. Söz konusu toplantılar özellikle kasım ile şubat ayları arasında gerçekleşiyor. Yüksek aidat artışlarıyla karşılaşılmaması için mülk sahiplerinin bu toplantılara katılımı önem taşıyor. Çünkü bu kurul, maliklerin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla karar veriyor.

Vekil ataması yapılabilir

Toplantılara katılım olmazsa aidataki yükleş, kurula katılan az sayıdaki kişi tarafından karara bağlanabiliyor. Toplantıya katılım sağlanamıyorsa, yerine vekil de atanabiliyor. Fakat 40 ve daha az sayıda birimin olduğu konutlarda bir kişi, en çok iki kişiye vekalet edebilir. 40'tan fazla birim varsa bir kişi oy sayısının yüzde 5'inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilmiyor.

Aidat kiradan fazla olamaz

Belirlemek için genellikle aidat hesaplanacak apartman ve sitenin giderlerinin tespiti yapılır. Buna 'işletme projesi' denilir. işletme projesi hesaplanmasının ardından ya dairenin metrekaresi ya da arazi payı oranında yönetim planındaki dağıtım yöntemine göre aidat belirlenir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda site aidatlarını belirleme, artırma ve azaltma hakki site yönetimine ait. Fakat aidat bedeli kirayı geçemiyor.

İtiraz edilebilir mi?

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir. Davayı bir kat malikinin bile açması yeterli oluyor.

Kullanamıyorum deme hakkı bulunmuyor

Bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere yönelik ortak giderler bütün kat malikleri tarafından ortak karşılanır. Kat malikleri, kullanma hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle aidat ödemekten kaçınamaz. Eğer dairede kiracı varsa kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü olur. Fakat kiracı, yatırım bütçesi yani demirbaşlarla ilgili masraflara karışmaz.

Konut sitelerinde yaşayanlar dikkat! Fahiş aidatlara itiraz edebilirsiniz!

Kiracı aidata itiraz edebilir mi?

Aidat ödemeyenlerin suyu kesilir mi?