Konut yatırımı ve yapılan yanlışlar!

Konut sektöründe yaşanan sorunlar yatırımcının aklını karıştırmış durumda. Birçok kişi konuta yatırım konusunda kararsız durumda. Konut yatırımının da diğer tüm yatırımlar gibi riskler barındırdığını söyleyen Stratejsit Mehmet Bilal Bircan, konut yatırımı ve yapılan yanlışları paylaştı.

Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, kiralarda iki yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması nedeniyle yaşanan tartışmalar, konut vergisi düzenlemeleriyle ilgili iddialar, konut yatırımına olan ilgiyi azalttı, yatırımcının kafasını karıştırdı.

InvestAZ Yatırım Araştırma Strateji Birim Müdürü Mehmet Bilal Bircan https://x.com/mert_mbb X sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, her yatırım aracında olduğu gibi konutta da riskler olduğunu belirterek, bu konudaki yanlışlara dikkat çekti.

Her yatırımın mutlaka riski az ya da çok vardır. Risksiz yatırım dediğimiz mevduat/faiz yatırımı bile bazı dönemlerde enflasyonun altında getiri gibi bir riski taşımaktadır.
Dolayısıyla gayrimenkul, daha özelde konut yatırımının da her yatırımda olduğu gibi riskleri mevcuttur. Yani kredi çektim, birikim yaptım konut aldım, kira getirisi düşük kaldı, konut fiyatları düşüyor demek doğru değildir.
Nasıl ki altın, döviz ya da hisse senedi yatırımı yaptığımızda belli analizler yaparak karar vermek ve sonucunda zarar ettiğimizde piyasa fiyatını kabul etmek zorunda isek aynı durum gayrimenkul yatırımlarımızda da geçerlidir.
Diğer yandan son yıllarda yaşanan tecrübeler gösterdi ki, (basiretli emlakçıları tenzih ediyorum) emlakçılar ya da emlak danışmanı olduğunu iddia eden birçok kişi pazarladıkları emlak fiyatının üzerine fahiş komisyonlar ekleyerek emlak piyasasında fiyatların şişmesine yol açtı.

Son birkaç aydır ise emlakçıların göre daha makul davranmaya ancak buna karşı konutunu satmak ya da kiralamak isteyen mülk sahibinin bu sefer fahiş fiyatlar istemeye başladığına şahit oluyoruz.