Konut yatırımında İstanbul İzmir ve Ankara'nın en karlı ilçeleri! Ev alacaklar hemen bakın! 

Yüksek seyreden konut kredisi faiz oranlarına rağmen, konut satışlarında hem Temmuz hem de Ağustos ayında dikkat çeken artışlar yaşandı. Son olarak açıklanan ağustos verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, geçtiğimiz senenin aynı ayına göre yüzde 9,9 yükseldi ve 134 bin 155 adet şeklinde kaydedildi. Bu hareketlilik, dikkatlerin yeniden konut yatırımına odaklanmasına neden oldu. 

Türkiye Gazetesi'nden Ö. Faruk Bingöl'ün haberine göre; Ağustos 2024 itibarıyla konut fiyatlarına bakıldığında ise yıllık nominal yükseliş yüzde 30 şeklinde olurken, enflasyondan arındırılmış reel değer kaybı yüzde 17 şeklinde kaydedildi. 

ORTALAMA FİYAT 3.4 MİLYON TL'Yİ AŞTI, EV ALIRKEN BUNLARA DİKKAT

Gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından açıklanan rakamlara göre; Ağustos ayında Türkiye geneli ortalama konut fiyatı, 3 milyon 463 bin TL şeklinde oldu. Ülkede ortalama metrekare satış fiyatı ise 26 bin 640 TL olarak kaydedildi. 

Sektör temsilcileri; son aylarda özellikle kira getirilerinin arttığını ve konutta amortisman süresinin 13 seneye kadar düştüğüne dikkat çekerek, elinde nakit parası olanların yeniden gayrimenkule yöneldiğinin, bu süreçte konutun fiyatı, kirası ve amortisman süresi dikkate alınarak işlem yapılmasının önemli olduğunun altını çizdi. 

EYÜPSULTAN'DA YÜZDE 7'Yİ AŞAN KİRA GETİRİSİ, BEYKOZ'DA YÜZDE 3

Türkiye’de konut satışlarının en fazla yapıldığı 3 büyükşehire bakıldığında, ilçeler arasında kira getirisine göre büyük farklılıklar olduğu belirlendi. 

Örneğin İstanbul’da Eyüpsultan ilçesinde yüzde 7,67’ye kadar yükselen yıllık kira getirisi, Beykoz ilçesinde yüzde 3,42’ye kadar geriliyor. 

Geri dönüş ilk örnekte 13 sene olarak kaydedilirken, ikinci örnekte 29 seneye kadar çıkıyor. 

İSTANBUL’DA EN KARLI İLÇELER 

Endeksa tarafından hesaplanan verilere göre; İstanbul’da, yatırımcısına en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler şu şekilde: 

"1-Eyüpsultan

Ortalama kira: 27 bin 961 TL

Yıllık getiri: %7,67

Geri dönüş süresi: 13 Yıl

2-Kağıthane

Ortalama kira: 22 bin 769 TL

Yıllık getiri: %7,54

Geri dönüş süresi: 13 Yıl

3-Gaziosmanpaşa

Ortalama kira: 19 bin 282 TL

Yıllık getiri: %7,51

Geri dönüş süresi: 13 Yıl"

ANKARA'DA EN KARLI İLÇELER 

Başkentte en hızlı geri dönüş ve en çok kar sağlayan ilçeler: 

"1-Beypazarı

Ortalama kira: 13 bin 048 TL

Yıllık getiri: %10,14

Geri dönüş süresi: 10 Yıl

2-Mamak

Ortalama kira: 15 bin 722 TL

Yıllık getiri: %9,36

Geri dönüş süresi: 10 Yıl

3-Sincan

Ortalama kira: 16 bin 557 TL

Yıllık getiri: %9,29

Geri dönüş süresi: 10 Yıl"

İZMİR'DE EN KARLI İLÇELER 

"1-Bayındır

Ortalama kira: 14 bin 366 TL

Yıllık getiri: %10,56

Geri dönüş süresi: 10 Yıl

2-Konak

Ortalama kira: 22 bin 102 TL

Yıllık getiri: %8,75

Geri dönüş süresi: 11 Yıl

3-Buca

Ortalama kira: 15 bin 483 TL

Yıllık getiri: %8,57

Geri dönüş süresi: 11 Yıl"