Konut yatırımını artıran beş neden belli oldu! Konut fiyatları yükselecek mi?

2024 Ekim’de ulaşılan aylık konut satış adedi, neredeyse üç yıllık bir sürecin en yüksek seviyesine ulaştı. Peki konut talebi neden yükseldi, konut fiyatları yükselmeye devam edecek mi?

2022’deki konut fiyatlarında yaşanan yüksek artışların tekrarlanacağı beklentisiyle yatırımcıların konut yatırımına dönüşü başladı. 2024 yılı Ekim ayında ulusal düzeyde satılan 165 bin 138 adet konut, bir yıl öncesine kıyasla yüzde 76 gibi oldukça yüksek bir artış gösterdi. Bu ay ulaşılan aylık konut satış adedi, neredeyse üç yıllık bir sürecin (Aralık 2022 hariç) en yüksek seviyesine geldi. Peki konut satışları neden yükseldi? Vatandaşlar neden konuta yöneldi? 

YATIRIMCILAR NEDEN KONUTA YÖNELDİ?

2024'ün ikinci yarısında konut satışlarında bir ivmelenme olduğu açıkça görülmektedir. Bu artışın başlıca beş nedeni belli oldu;

• Konut fiyat artışlarının sınırlı kalması,
• Fiyatların artacağı beklentisi,
• Ertelenmiş alımların yeniden gündeme gelmesi,
• Geliştiricilerin ürettikleri kampanyalar,
• Deprem sonrası konut talebinde yaşanan artış yer almakta.

KONUT FİYATLARI YÜKSELECEK Mİ?

Emsal.com'da yer alan habere göre; politika faizinin düşürüleceği, kredi faizlerinin azalacağı ve finansmana erişimin artacağına dair beklentiler de konut fiyatlarının yakın gelecekte artacağına dair bir algı oluşturmakta ve bu durum konut edinme talebini artırmakta.

Üretim seviyelerinin beklentileri karşılayamaması, faiz indirimleri ile konut fiyatlarında daha fazla artış yaşanabileceği öngörüsünü destekliyor.

Öte yandan geliştiriciler satışların beklenenden düşük seyrettiği dönemde satışları canlandırmak üzere çeşitli kampanyalar ve ödeme modelleri piyasaya sundu. Bu kampanya ve ödeme modellerinin de satış artışlarına katkıda bulunduğu söyleniyor. Geçtiğimiz 3 ayık dönemde ilk defa satılan konutlardaki artışın daha yüksek olduğu görülüyor. 

Türkiye’de konut / gayrimenkul ediniminin önemli bir yatırım ve güvence aracı olarak görülmesi yatmakta. Bu bağlamda, diğer yatırım enstrümanlarından çıkan veya çıkmayı düşünen yatırımcıların gayrimenkul piyasalarına yönelmeye başladığı söylenebilir.