Konuta dönüş başladı!
Haziran ayında her iki markalı konuttan biri peşin satıldı. Peşin satışlarda yabancıların payı büyük, Ancak faizlerde başlayan düşüş trendiyle, parasını mevduatta ya da dövizde tutanların yeniden konuta yönelmeye başladığı da ifade ediliyor.
Gayrimenkul sektörü, son bir yıldır durgun bir dönem geçiriyor. Özellikle yüksek faiz, kredili konut satışlarını bıçak gibi kesti. Mevduat faizlerinin ve dövizin de yükselişi birikimi olanları ve yatırımcıyı konut yerine bu yatırım araçlarına yöneltti. Parası olan bankada ya da dövizde tutup, konut alimini bekletti. Ancak hem seçimlerin bitmesi hem de faizlerde düşüş trendinin başlamasıyla bu tablo değişmeye başladı.
FAİZLER DÜŞÜYOR
Posta Gazetesi'nden Meltem Kara'nın haberine göre; son günlerde hem konut kredisi faizleri hem de mevduat faizleri gerilemeye başladı. Hükümetin hedefinde faizde yeniden tek haneleri görmek var. TCMB'nin 25 Temmuz'da gerçekleştireceği Para Politikası Kurulu toplantısında ise faiz indiriminin yapılmasına kesin gözüyle bakılıyor. Merkez Bankası'nın verilerine göre mayısta yüzde 22.5 seviyesinde olan TL mevduat faizi, şu anda ortalama yüzde 21.45'e indi. 5 haftadır yavaş yavaş gerileyen konut kredileri ise yüzde 1.50'nin altına indi. Ortalama faiz oranı ise yüzde 1.80 seviyesinde. Enflasyona endeksli konut kredileri de düşüşte etkili oldu.
PAZARLIK İMKANI
Faizlerdeki bu düşüş, yaprak kıpırdamayan sektörü yavaş yavaş hareketlendiriyor. Artan maliyetleri fiyatlara yansıtamayan konut sektörü, önümüzdeki dönemde konuta zam geleceğini, şu anda çok iyi bir fırsat dönemi olduğunu üzerine basa basa dile getiriyor. Bu fırsatı görenler, elinde nakit parasıyla satış ofisine gidince pazarlık ederek önemli indirimler de kazanabiliyor. Yabancılara yapılan satışlardaki yükselişin de peşin alımlardaki artışta büyük payının olduğunu ekleyelim.
GEÇİŞ DÖNEMİ YAŞANIYOR
GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Faizlerin yüksek seviyede olması sektörde dönem bazlı durgunluğa neden olabiliyor. Şu anda satış adetleri istediğimiz seviyede değil. Ancak elinde parası olup, konut ihtiyacı da olup bekleyen bir kesim var. Talep buharlaşmadı, yalnızca ' bekliyor. Bu rakamlar bize, konuta geçişin yavaş yavaş başladığını gösteriyor. Faizlerin daha da gerilemesiyle bu kıpırdanmalar da büyük bir harekete dönüşecek" dedi. Yetgin, tüketicileri konut yatırımı için beklememeleri, maliyetlerin yansıtılmasıyla bu fiyatları bir daha bulamayacakları konusunda da uyardı.
İKİ EVDEN BİRİ SATILDI
Bu durumu, RElDIN-GYODER'in Yeni Konut Fiyat Endeksi'nin haziran ayı sonuçları da teyit etti. Rapora göre, markalı projelerden konut satın alanların yüzde 50'si peşin alım yaptı. Banka kredisi kullanımının yüzde 14 ve senet kullanım oranının yüzde 36 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Başka bir deyişle satılan her iki markalı konuttan birisi peşin satıldı.
CAZİP YATIRIM FIRSATI
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım da temmuzda 90 bin satış pf yapılacağını tahmin ettiklerini belirterek, şunları söyledi: "Ağustostan itibaren yukarı yönlü trendin başlamasını ve yılın son çeyreğinde artan bir ivme ile devam etmesini bekliyoruz. Faizlerdeki düşüş eğiliminin artarak devam etmesi, projelerin tamamlanma noktasına gelmesi, makroekonomik verilerde iyileşme olması, Türkiye üzerindeki politik ve ekonomik dış baskıların azalması bu beklentimizin temelini oluşturuyor." Durbakayım, yeni proje arzının azalmasının fiyatları artıracağını, konut fiyatlarının şu anda cazip olduğunu belirtti.
