Konuta döşenen doğalgaz tesisatı gider olarak kira gelirinden düşülür mü?
Kira gelir vergisi ödemelerinde kimi giderler, ödenecek vergi tutarından düşülebiliyor. Peki, kiraya konu olan konuta döşenen doğalgaz tesisatı gider olarak kira gelirinden düşülür mü? İşte gerçek götürü indirimleri...
Konuta döşenen doğalgaz tesisatı gider olarak kira gelirinden düşülür mü?
Konutunuzu kiraya verdiğinizi ve 2013 yılı boyunca elde ettiğiniz kira gelirinin istisna bedeli olan 3.200 TL'den yüksek olduğunu farz edelim. Bu durumda 25 Mart 2014 tarihine kadar beyanname vererek 31 Mart 2014 tarihine kadar kira gelir vergisi ödemesi yapmanız gerekiyor.
Kira gelir vergisi ödemelerinde kimi giderler, ödenecek vergi tutarından düşülebiliyor. Peki, kiraya konu olan konuta döşenen doğalgaz tesisatı gider olarak kira gelirinden düşülür mü?
Kira gelir vergisinde gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından indirilecek giderlerin gerçek tutarları Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyanname Düzenleme Rehberi 2014 kapsamında şu şekilde açıklanıyor.
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,
- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.)
İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacaktır. İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.
- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
- Amortismanlar,
- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, (İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)
Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin (Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil), yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu yapılamaz.
- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri ilgili bulundukları yılı takip eden yıldan başlayarak 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.
Yukarıda sıralanan giderlere göre, "Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri" kapsamında konuta döşenen doğalgaz tesisatı gider olarak kira gelirinden düşülebiliyor.