Konuta yatırım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken noktalar!

Teknik İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Soner Özağıl, ''Konut tercihleri yaşam tarzına göre belirleniyor, İnsanların aile yapısı, maddi durumu, sosyal hayatı alacakları eve karar vermelerini kuşkusuz etkiliyor. Dairesini iş yerine yakın çevreden almak isteyen müşterilerimiz konuma önem veriyor.''dedi.

Her insan hayatının bir bölümünde mutlaka başını sokacak bir ev almak ister bunun için uzun yıllar birikim yapar, varını yoğunu ortaya döker Odak Gazetesi konuta yatırım yapmadan önce bilmeniz gerekenleri ve dikkat edilmesi gerek noktaları Teknik inşaat yönetim kurulu başkanı Soner Özağıl’a sordu.

“İyi bir ticaretçi olmanın avantajları”

Meslekte beşinci yılını doldurduğunu ifade eden Soner Özağıl, inşaat sektörüne merakından dolayı girdiğini ilerleyen dönemlerde ise işlerinin rast giderek büyüdüğünü söyledi. Alanında eğitim almadığını fakat iyi bir ticaretçi olmanın kendisine sunduğu avantajlardan bahsetti.

Özağıl, İnşaat sektöründe ağırlıklı olarak Sahipata mahallesinde çalıştıklarını belirterek “Bu mahalleyi seviyoruz ayrıca hoca Ahmet yesevi mahallesi, Veysel karani mahallesi, fatih, eşref paşa ve erenler mahallesinde de bir takım çalışmalarımız oldu” dedi.

“Tercihler yaşam tarzına göre belirleniyor”

Ev almak isteyen vatandaşların dikkat ettikleri noktalara deyinen Özağıl, “tercihler yaşam tarzına göre belirleniyor, İnsanların aile yapısı, maddi durumu, sosyal hayatı alacakları eve karar vermelerini kuşkusuz etkiliyor. Dairesini iş yerine yakın çevreden almak isteyen müşterilerimiz konuma önem veriyor. Sosyal hayatına düşkün olan, gezmeyi tozmayı seven müşterilerimiz daha çok çarşı merkezi tercih ediyor. Diğer taraftan sessiz, sakin, kafa dinlemeye yönelik ev isteyen müşterilerimiz daha nezih ortamları tercih edebiliyorlar.

Günümüzde pek fazla kalmayan kalabalık aileler ise alacakları dairenin büyüklüğüne, oda sayısına, çocuklarının eğitimlerini göz önünde bulundurarak okula olan mesafesine, komşuluk ilişkilerine dikkat ediyorlar. Yalnız yaşayanlar evde çok az zaman geçirenler ve evin temizliği, eşyası, fiyatı gibi faktörlerden dolayı daha küçük bir artı bir tarzı daireleri tercih ediyorlar. Bizler müşterilerimize, ilerde kredi ödeme sıkıntısı çekmemeleri için bütçelerine göre konut almalarını öneriyoruz. Eğer müşterinin amacı yatırım yapmak ise gayrimenkul, orta ve uzun vadede getirisi olan en güzel yatırımlardan bir tanesidir diye belirtiyoruz.”dedi

“Vatandaşın dikkatli olmasında fayda var.”

Bankaların konut kredi faizlerinin zaman zaman sıfırın altına düştüğünü belirten Özağıl, “Ev almak isteyen vatandaşların bugün önünde pek çok seçenek ve fırsat var bu yüzden insanlar oturup iki kez düşünerek mantıklı hareket etmek istiyorlar. Proje üzerinden konut satmak isteyen firmalar henüz ortada bir şey olmadığı için müşterilerine bir tane örnek daire gösterip merak edilen diğer bütün detayları; yazıyla, çizgiyle, maketle, resimle anlatarak satış yapmaya çalışıyorlar. Müşteriler doğal olarak geriliyor, merak ediyor ve korkuyor. Proje üzerinden yapılan satışların fiyatlarındaki cazip tekliflerin yanı sıra alınan riskin büyüklüğü müşteri bazen tedirgin edebiliyor. Fatma Hanım bu konuda vatandaşın dikkat etmesi gereken bir takım noktalar var mesela pazarlığa oturmadan önce o firmanın daha önce teslim ettiği projelere mutlaka bakılması gerekir. Alınacak konut projesinin bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğü’nden, gayrimenkule ait tapu kütüğündeki mevcut kayıtlar incelenmelidir. Yine yapı ruhsatı kontrol edilmeli, proje ve kullanım alanları kontrol edilmeli, sözleşme ve teknik talepler iyi biçimlendirilmelidir. Genel giderler hakkında bilgi alınmalı, satılmaz şartı göz önünde bulundurulmalı, ödeme seçenekleri iyice öğrenilmelidir, Firmalar mutlaka çok iyi piyasa araştırmasından geçirilmelidir. Projeden konut almak yüksek getirisi olmasına rağmen riskli bir yatırım türüdür.

“Evi ısınmayanın cebi yanar”

Ekonomik açıdan da dikkat edilmesi gereken noktalara deyinen Özağıl, “Afyonkarahisar’ın soğuğunu hepimiz çok iyi biliriz. Kış gelince gitmek nedir bilmez bu yüzden konut alırken binanın ısınma durumunu çok iyi öğrenmekte yarar var. Evi ısınmayanın kış mevsiminde cebi yanar. Binaların aidat giderleri ve konutun bulunduğu çevredeki yaşam şartları göz önünde bulundurulmalıdır, Pazaryeri, alışveriş merkezi, çocuklar için oyun parkurları, park ve bahçelerde alınacak evin konumunu belirlemede önemlidir.” dedi

“Dairelerimiz çok hesaplı”

Ev alırken evin bulunduğu mahallenin, sosyal yapının, sosyoekonomik faktörlerin konut fiyatlarını etkilediğini belirten Özağıl, insanları çok fazla zorlamayacak düzeyde hesaplı daireler yaptıklarının altını çizerek çalışmalarına ilişkin, “Genelde düşük ve orta kademeli daireler üzerinde çalışarak vatandaşlarımızı ev sahibi yapmak istiyoruz. Hesaplı ve her insanın bütçesine uygun olması açısından çok pahalı daireler yapmıyoruz. Diğer yandan inşaat sektöründe satışları üç dört yıldır oldukça zayıf. Bizler orta gurup ailelere hitap etiğimiz için satışlarımız fena değil.” dedi

“Kendimize yeni alanlar açtık”

İnşaat sektörünün geleceğini parlak gören Özağıl İnşaat sektörünün ülke ekonomisine, istihdama, alt sektörlerin ticaret hacmine katkı sağladığını sözlerine ekleyerek Sahipata, Hoca Ahmet Yesevi ve Veysel karani mahallelerinde yapılanmayı ilk başlatan müteahhit olduklarını belirtti. Özağıl, “Bu saymış olduğum mahallelerde müstakil evler vardı biz başlamadan önce ‘bu çevrelerde müteahhitlik hizmeti verilemez insanlar bu mahalleye yaptığınız apartmanlarda oturmaz’ bu ve buna benzer söylentiler oldukça fazla idi. Zaman zaman fikir aldığım arkadaşlarımda bu mahallelerde başlama herkesin yapılandığı konumlara git dediler. Beş yıldır ben bu işi bu mahallelerde yapıyorum şuan 17 müteahhitte çıktı 17 müteahhit bir mahallede çalışıyor bu hiçte azımsanacak kadar küçük bir sayı değil. Sahipata mahallesinde biz ilk sırada idik ilk başlatanlardık. Ticarette herkesin gittiği yerden de gidebilirsiniz ya da kendinize yeni alanlar açabilirsiniz biz kendimize yeni alanlar açarak bunu başardık diyebilirim. İşlerimiz rast geldi bugüne kadar 160 daire 10 tane dükkân teslimi yaptık hala da devam eden projelerimiz var.” dedi

“Konutların hakkını verdik”

Ticarette verilen sözleri yerinde ve zamanında tutmanın vatandaşa güven aşılayacağını söyleyen Özağıl, “Ben sahipata mahallesinde hiçbir olumsuz tepki ile karşılaşmadım, kendim de bu mahallenin insanıyım. Bu mahalleye yatırım yapan ilk müteahhit biziz, bu güne kadar başladığımız bütün projelerimizi vakti zamanından önce teslim ettik, satış rakamlarımıza göre insanlara beklentilerinden daha iyisini sunduk. Bugün örnek veriyorum 150 bin liralık bir dairede aldığımız her kuruşun hakkını fazlasıyla verdik. İnsanlar

bizden fazlası ile memnunlar, birbirilerine bizleri öneriyorlar.”dedi

“365 gün çalışıyor''

İnşaat sektöründe çalışan insanlara mevsimlik işçi gözüyle bakmadığını belirtten Özağıl, düzenli istihdam imkânı sunarak işçilerin bütün bir yılı aynı firmada çalışarak geçirmelerinin önemine de değindi. “Bizler tamamen inşat işine odaklanmış bir firmayız inşaat alanında kullanılan malzemelerin tamamı bize ait, ekiplerimiz yalnızca bize çalışıyor normalde inşaat sektöründe usta pek çok işi sırasına göre yapar işini teslim ettiğinde başka bir müteahhit ile çalışır biz bu şekilde çalışmıyoruz. Kendi ekiplerimizle çalışıyoruz çalışanlarımız işini sahipleniyor, bir iş bitmeden başka bir iş arama telaşına girmiyor çünkü 365 gün ortalama işimiz sürekli devam ediyor. Havalar çok soğuk ve don olmadığı sürece çalışmalarımızı aksatmadan devam ettirmeye özen gösteriyoruz. “

“Müşterilerimizin her zaman yanındayız.”

Konut tesliminden sonraki süreçlerde de müşterileri ile yakından ilgilendiklerini söyleyen Özağıl Afyonkarahisar da hizmet veren müteahhitlerin her zaman düzgün iş yaptıklarını ve vatandaşa güven aşıladıklarını da sözlerine ekledi. Özağıl, “yapı denetim şirketleri hemen hemen yapımı biten her binayı büyük bir titizlikle kontrol ediyor ama mutlaka ne kadar dikkat edilirse edilsin bir takım arızalar çıkacaktır. Bilhassa binalar yeni iken bu arızalar çok çıkar önemli olan yapan müteahhit’in, taahhüt veren kişinin her hangi bir arıza durumunda hemen giderek problemi yerinde ve zamanında çözmesidir. Bizler Afyonkarahisar’da ki müteahhitler olarak teslim sürecinden sonra da müşterilerimizin her zaman yanınayız. Bizim en büyük avantajlarımızdan birisi de budur. Evlerimizin dış cephe yalıtım sistemleri, çatı yalıtımları, su izolasyonları, yasal zorunluluk kapsamında zaten yapılıyor. Binalar karkas olduğu için ara duvarlar taşıyıcı değil kapatma yani oda bölme işine yarıyor bu da ses yalıtımını engelliyor. Eskiden olduğu gibi taşıcı özelliği olmadığı için iç duvarlara ince tuğlalar gibi ince malzemeler kullanılmakta. Ağırlıklı olarak sesler belirli desibellerin üzerine çıktığı durumlarda mecburen ses gelir buda komşuluk ilişkilerinde problemlere yol açabilir.” dedi.

“Darbe inşaat sektörünü de vurdu.”

Özağıl 15 Temmuzda gerçekleştirilen darbe girişimini kınayarak; “Darbeciler hiçbir zaman başarılı olamamışlardır ve olamayacaklardır, darbe demokrasiye atılan bir kurşundur. Ben kendim ticaretçi olduğum için konuyu ticari açıdan değerlendirelim; şayet planlanan darbe girişimi başarılı olsaydı hiç kimse kendi malını sahiplenemeyecekti, bizler insan yerine bile konmayacaktık. Piyasalarda bir çalkantı birtakım sıkıntılar vardı bu iyice tırmandı. Günde 62 firma iflas erteleme istiyormuş artık herkes bir şekilde zaten önlemini aldı şuana değil sonrasına bakmakta fayda var birkaç ay sonra alınacak önlemlerle beklide her şey eskisine nazaran daha iyi olacak İnsanlar şuan da ne olacak diye bekliyorlar belki bankada paraları varsa onu çekiyorlar kendilerini garantiye almak istiyorlar ev almak istemiyor önümüzeki aylarda faiz oranlarında ki düşmesi ile birlikte satışların artacağına inanıyorum bir yıldır inşaat sektöründe durgunluk var” dedi.

Afyon Odak