Konutlardaki net alan kavramına yeni hesaplama!

Konutların net alanı balkon, kat bahçesi ve terası dikkate alınmadan hesaplanacak. Maliye bakanlığı hazırladığı bir özelge ile bu konudaki muğlaklığı sona erdirdi. Uygulama 1 Mayıs 2014 tarihinden itibaren teslim edilen veya edilecek konutları kapsayacak. Böylece konut alan ve satan kişiler de ciddi bir yükten kurtulmuş olacak.

Konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda son sözü Danıştay söyleyecek. Ancak Maliye, Danıştay'ın halen esastan karar vermemesi nedeniyle konutlara uygulanacak KDV oranının tespitinden, KDV iadesine kadar pek çok konuda oluşan sıkıntının önüne geçmek için geçici bir çözüm buldu. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından bir özelge hazırlandı.

3 YILDIR TARTIŞILIYORDU

Özelgeye göre 1 Mayıs 2014 tarihinden sonra yapılan konut teslimlerinde konutların net alan hesabı 'Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği' hükümlerine göre yapılacak. Konu bundan 3 yıl önce Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda uzlaşma sağlayamaması nedeniyle müteahhit tarafından mahkemeye taşınmıştı. Maliye Bakanlığı net alanı 'konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan' olarak tanımlarken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 'Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında kalan net alan” şeklinde açıklıyordu. İki bakanlık arasındaki bu 'net'sizlik inşaat sektörünün KDV iadesi konusunda sıkıntı yaşamasına neden oluyordu.

DANIŞTAY, "MÜTEAHHİT HAKLI" DEMİŞTİ

Danıştay 4'üncü Dairesi, 2014 yılı Ekim ayında aldığı bir kararla konutlarda 150 metrekarelik net alan hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini uygun buldu ve KDV Genel Tebliği'nin ilgili bölümünü durdurdu. Maliye Bakanlığı da kendi net alan hesaplamasının KDV Genel Tebliği'ne uygun olduğunu belirterek Danıştay'ın sektör lehine verdiği karara itiraz etti. İtiraz Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nca reddedildi.

ALICI DA SATICI DA KAZANÇLI OLACAK

Maliye Bakanlığı'nın uyduğu Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 16/41. Maddesinde yer alan düzenlemeye göre konutlarda net alan hesabı tamamen değiştirildi. KDV Tebliği uyarınca net alan hesabına dahil edilen balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi, kömürlük, depo gibi yerleri net alan hesabından çıkarıldı. Böylece 150 metrekarenin üzerinde olan birçok konutun net alanı 150 metrekarenin altında kaldı. Bu sayede de konutlara uygulanacak KDV oranının da yüzde 18'den yüzde 1'e veya yüzde 8'e inmesi imkanı oluştu. Konuyu değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, “Bu konutların inşasında yüklenilip indirilemeyen KDV'ler müteahhitlere nakden veya mahsuben iade ediliyor. Konutlardaki indirimli KDV uygulaması ayrıca alıcılara ise yüzde 7-17 arasında bir fiyat avantajı getiriyor, müteahhitlere ise KDV iadesi şansı veriyor. Yine müteahhitler indirimli oran sayesinde ortaya çıkan fiyat avantajı ile daha fazla konut satabiliyor” diye konuştu.

BÜYÜK EVE İLGİ ARTAR

Uygulamanın büyük eve talebi artıracağına da dikkat çekiliyor. Tolu, büyük ev alanların fazladan vergi ödemesinin de önüne geçildiğine dikkat çekerek, “Evin iç kullanımı 135 metrekare, 20 metrekare balkonu var, 10 metrekare terası olduğu zaman, normalde 135 metrekare ev yüzde 1 KDV ile alınıyor. Eski uygulamada ise 20 metrekare balkonun 2 metrekaresi düşürülüp, 18 metrekaresi konut alanına dahil ediliyordu. 10 metrekarede teras eklenince, konutun metrekaresi 163 metrekareye çıkıyordu. O zaman KDV yüzde 18 olarak hesaplanıyordu” bilgisini verdi.

Yeni Şafak

Haber Takvim'de şu şekilde yer aldı

Maliye ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın anlaşamadığı konutlarda net metrekare hesabı karmaşasına geçici çözüm bulundu. Maliye net alanı 'konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan' olarak tanımlarken; Çevre Bakanlığı, 'bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında kalan net alan' şeklinde açıklıyordu. İnşaat sektöründe KDV iadesi için önemli olan konuya, Maliye Bakanlığı el koydu. KDV Tebliği uyarınca net alan hesabına dahil edilen balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi, kömürlük, depo gibi yerler net alan hesabından çıkarıldı. Böylece 150 metrekarenin üzerinde olan birçok konutun net alanı düştü. KDV oranının da yüzde 18'den yüzde 1'e veya yüzde 8'e inmesi imkanı oluştu.

Takvim

Haber Posta Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı 

Maliye konutların net alanının.balkon, kat bahçesi ve terası dikkate alınmadan hesaplanacağını duyurdu. Böylece konut alan ve satan kişiler de ciddi avantaj sağlayacak. Bu da konut fiyatlarında yüzde 17'ye kadar indirim olarak yansıyacak 

Konuya açıklık getirdi

Maliye, konutlara uygulanacak Katma Değer Vergisi (KDV) oranmm :espitinden, KDV iadesine kadar pek çok konuda oluşan sıkıntının önüne geçmek için geçici bir çözüm buldu. Bu kapsamda Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından bir özelge hazırlandı. Özelge, anlaşılmayan bir uygulamaya açıklık getirmek için hazırlanıyor. Özelgeye görekonutların net alanı balkon, kat bahçesi ve terası dikkate alınmadan hesaplanacak.

150 metrekare hesabı

Karar 1 Mayıs 2014’ten sonra yapılan konutlar kapsayacak. Maliye ile Çevre Bakanlığı üç yıl önce 150 metrekarelik net alan hesabmda uzlaşma sağlayamamıştı. Maliye net alanı ‘konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan’ olarak tanımlarken,Çevre Bakanlığı, ‘Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında kalan net alan’ şeklinde açıklıyordu.Bu anlaşmazlık KDV oranının tespiti konusunda sıkıntıya neden olmuştu.

135 metrekarelik bir evin KDV'si yüzde 1.Alan hesabına teras dahil edilince 150 metrekare aşılıyor ve KDV yüzde 18'e çıkıyordu.

Maliye ve Çevre Bakanlığı arasında yaşanan anlaşmazlık nedeniyle zor duruma düşen bir müteahhit üç yıl önce konuyu mahkemeye taşımaya karar verdi. Dava dosyası Danıştay 4’üncü Dairesi’ne kadar gitti. Müteahhidi haklı bulan Danıştay, Maliye’nin ‘Benim hesabım doğru’ itirazını da reddetti. Net alan hesabma dahil edilen balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi, kömürlük, depo gibi yerleri net alan hesabından çıkarıldı.

2014 İTİBARIYLA GEÇERLİ

Balkon, teras, bahçe net alan hesabmdan çıkarılınca 150 metrekarenin üzerinde olan birçok konutun net alanı 150 metrekarenin altında kaldı. Bu sayede de konutlara uygulanacak KDV oranının da yüzde 18’den yüzde 1’e veya yüzde 8’e inmesi imkanı oluştu. Konutlardaki indirimli KDV uygulaması ayrıca alıcılara ise yüzde 7-17 arasında bir fiyat avantajı getiriyor, müteahhitlere ise KDV iadesi şansı veriyor. Karar 1 Mayıs 2014 itibarıyla geçerli olacak.

Posta