Konutta artış faize bağlı!

Geçtiğimiz ay kredi faizlerinde yapılan düşüş konut satışlarını olumlu etkiledi. Mart ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 33,9 artması bunun sonucu olarak görüldü.

Konut satış istatistiklerinin geçen yıla oranla kıyaslandığında büyük bir düşüşü gözlemlemek mümkün olduğunu ifade eden inşaat sektörü temsilcileri, içinde bulunduğumuz ekonomik kriz nedeniyle 2018 yılını yakalamamız ne yazık ki mümkün olmayacak gibi göründüğünü ifade etti. Eko Haber'de yer alan habere göre; inşaatçılar, öncelikle yapılması gerekenin ivme kaybını engelleyecek önlemleri almaktan geçtiğini söyledi. Faiz oranlarında yeni iyileştirmeler yapılması sermayelerini bankalara yönlendiren yatırımcıların yeniden konut yatırımına ilgi duymasını sağlayabileceğini kaydeden inşaatçılar, yine de yeterli seviyede olmadığını ifade etti. İkinci el konut satışlarındaki artışa baktığımızda konut sahibi olmak isteyen vatandaşların; fiyatların yüksek olması ve kredi oranlarında yeterli düşüşün sağlamaması nedeniyle ikinci el konutlara yönelmiş durumda olarak da ifade edildi. 

KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ 

Türkiye genelinde mart ayında 105 bin 46 konut satıldı. Martta satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 33,9 yükselirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,3 düştü. Mart ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 33,9 artış gösetererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,3 geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu, mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, ülke genelinde martta satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 33,9 artış gösterirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,3 azalarak 105 bin 46 oldu. Konut satışlarında İstanbul 19 bin 140 konutla ilk sırada (yüzde 18,2) yer aldı. İstanbul'u 10 bin 619 konut satışıyla (yüzde 10,1) Ankara, 6 bin 366 konut satışıyla (yüzde 6,1) İzmir izledi. En az satış olan iller 5 konutla Hakkari, 7 konutla Ardahan ve 27 konutla Bayburt oldu.

İPOTEKLİ KONUT  SATIŞLARI 

İpotekli konut satışları martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 30,6 azalarak 22 bin 762'ye geriledi.Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 21,7 olarak belirlendi. İpotekli satışlarda İstanbul 3 bin 462 konut ve yüzde 15,2 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek gerçekleştiği il yüzde 50 ile Artvin oldu.Diğer konut satışları martta, yıllık bazda yüzde 5,3 artarak 82 bin 284 olarak tespit edildi. Bu kategoride İstanbul 15 bin 678 konut satışı ve yüzde 19,1 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 81,9 olarak kaydedildi. Ankara 7 bin 620 diğer konut satışıyla ikinci sırada bulunurken, bu ili 5 bin 35 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 4 konutla Hakkari oldu. 

44 BİN 163 KONUT İLK DEFA SATILDI 

İlk kez el değiştiren konut sayısı martta, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azalarak 44 bin 163'e düştü. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 42 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 453 konutla en yüksek payı (yüzde 19,1) aldı. İstanbul'u 3 bin 553 konut satışıyla Ankara, 2 bin 884 konut satışıyla İzmir izledi. İkinci el konut satışları martta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 artarak 60 bin 883 oldu. İstanbul 10 bin 687 ikinci el konut satışı ve yüzde 17,6 payla bu alanda da ilk sırada yer aldı. İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 55,8 oldu. İstanbul'u 7 bin 66 konut satışıyla Ankara, 3 bin 506 satışla da Antalya takip etti.

YABANCILARA 3 BİN 129 KONUT SATILDI 

Yabancılara yapılan konut satışları, martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 71,3 artış kaydederek 3 bin 129 oldu.Bu alanda ilk sırada bin 520 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili 626 satışla Antalya, 173 satışla Ankara, 121 satışla Bursa ve 110 satışla Yalova takip etti. Mart ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 548, İran vatandaşları 334, Suudi Arabistan vatandaşları 189, Rusya vatandaşları 156, Afganistan vatandaşları 150 konut satın aldı.

İNŞAAT MALİYET ENDEKSİ 

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ilişkin inşaat maliyet endeksini açıkladı. Verilere bakıldığında; inşaat maliyet endeksi şubatta ocak ayına göre yüzde 0,91, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,22 artış gösterdi. Aylık bazda malzeme endeksinde yüzde 1,24, işçilik endeksinde yüzde 0,23 arttı. 2018 yılının şubat ayına göre malzeme endeksi yüzde 27,49, işçilik endeksi yüzde 26,66 yükseldi. Bina inşaatı maliyet endeksinde bir önceki aya göre yüzde 0,77, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,44 yükseldi. Şubatta ocak ayına göre malzeme endeksinde yüzde 1,04, işçilik endeksinde yüzde 0,21 arttı. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise malzeme endeksi yüzde 27,67, işçilik endeksi yüzde 26,95 arttı. Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi de bir önceki aya göre yüzde 1,41, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,52 artış gösterdi. Bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 1,88, işçilik endeksi yüzde 0,30 yükseldi. Geçen yılın aynı ayına göre ise malzeme endeksi yüzde 26,91, işçilik endeksi yüzde 25,60 yükseldi.

İMO Bursa Şubesi Başkanı Mehmet Albayrak 

''Konut satış istatistiklerini geçtiğimiz yıl ile karşılaştırdığımızda büyük bir düşüşü gözlemlemek mümkün. İçinde bulunduğumuz ekonomik kriz nedeniyle 2018 yılını yakalamamız ne yazık ki mümkün olmayacak gibi görünüyor. Öncelikle yapılması gereken ivme kaybını engelleyecek önlemleri almaktan geçiyor. Geçtiğimiz ay kredi faizlerinde yapılan düşüş konut satışlarına olumlu yönde yansıdı. Martta satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 33,9 artması bunu gösteriyor. Faiz oranlarında yeni iyileştirmeler yapılması sermayelerini bankalara yönlendiren yatırımcıların yeniden konut yatırımına ilgi duymasını sağlayabilir. Yine de yeterli seviyede değil. İkinci el konut satışlarındaki artışa baktığımızda konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız; fiyatların yüksek olması ve kredi oranlarında yeterli düşüşün sağlamaması nedeniyle ikinci el konutlara yönelmiş durumda. Ancak İmar Barışı ile kaçak ve mühendislik hizmeti almamış konutların satışının önünün açılmış olmasını mühendislik disiplini açısından doğru bulmuyoruz. Bu tür konutların satışının ülkemiz için acı sonuçlar doğurması en büyük korkumuz. Deprem Yönetmeliğine uygun imal edilen güvenli konutlarımızın ise satış için beklemesi üzücü bir tablo.''

Kıratlı İnşaat YKB Hüseyin Kıratlı 

''Bursa ve Türkiye de konut satışlarının artarak devam edeceği kanaatindeyim. Mevsimsel ve seçim belirsizliğinin geride kalmasıyla şubat ayına göre artmıştır. Geçen sene mart ayını yakalama şansımız yok. Sektörün eylülden sonra daha da canlanacağını öngörüyorum. Eylül ayına kadar ki zaman diliminde ise, biraz daha ivme hafiften yukarıya doğru hareket edebilir. Çünkü, faiz düşüşleri tam anlamıyla henüz başlamadı. Eylül'den sonra canlanacağını ve canlılığın artarak devam edeceği kanaatindeyim.''

İMSİAD Başkanı Mustafa Andıç

''Son dönemde gözlenen konut satışlarındaki azalmanın mevsimsel etki ile birlikte piyasalarda gözlenen durgunluktan kaynaklandığı söylenebilir. Burada,vatandaşlarımızın ev sahibi olma hayalinin mevcut konut kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle gerçeğe dönüşememesi, hem vatandaşlarımızda ev sahibi olabilmek konusunda bir öğrenilmiş çaresizliğe, hem de vatandaşlarımızın birikimlerinin ekonomiye can vermek yerine, faiz geliri için bankada tutulmasına ya da dövizde kalmasına yol açmaktadır. Tabi burada konut kredi faizlerine ilaveten, mevduat faizlerinin de yüksek seyretmesi, vatandaşlarımızı konut almak yerine mevduattan gelir elde etmeye yöneltmektedir. Ancak bugün konut alanlar gelecekte çok daha karlı olacaklardır. Çünkü halihazırda alabiliyor oldukları evleri malzeme fiyatlarındaki büyük artış konut fiyatlarına yansıdığında bir daha bu fiyatlara maalesef alamayacaklardır. Halihazırda ev alabiliyorken almayıp mevduat geliri almak, vatandaşlarımızı hayalini kurdukları evden edebilecek bir yalancı bahardır, hüsranla bitebilir. Burada konut kredisi, mevduat ve ticari kredi faizlerinin makul oranlara gerilemesi kamudan en önemli beklentilerimiz arasındadır. Kentimizin yabancı yatırımcının gözündeki cazibesini hiç yitirmemesi sektör adına çok sevindirici olsa da, kamudan bir diğer beklentimiz de, Uludağından göllerine, tarihi eserlerinden şelalelerine kadar değişen zamanın değişmeyen cazibe merkezi olan Bursamızın yurtdışında tanıtımında kamunun etkin şekilde yer almasıdır.''

GörYapı İnşaat YKB Cihat Bakgör 

''Konut üretiyoruz ve bu konutları satın almak isteyen müşteri kitlemiz var. Üretimimiz aynı, fakat gelen müşterimiz satın almayı başaramıyor. Konut satışlarındaki düşüş, üretici firmaların herhangi bir işleyişlerindeki aksamadan dolayı değil, satın alma gerçekleşemediği için. Ana sebep ise, konut kredileri. Faiz oranlarının yüksekliği birinci unsur olarak devreye giriyor. Diğer bir unsur ise, kredi başvurularının onaylanmamasıdır. Bankalar uzun vadeli krediler vermektense, kısa vadeli kredilere yoğunlaşıyor. Büyük rakamlar geri çevriliyor. Ana kilit krediler...' 

Altın İnşaat YKB Mustafa Altın 

''2019 yılında kredi faiz oranlarının kademeli olarak düşüşü ile mevduat faizlerindeki düşüş ve tapu harçlarındaki indirimle birlikte; istenilen seviyede olmasa da bir hareketlilikle girdik. Bunda gurbetçi vatandaşlarımızın döviz artışındaki avantajı kullanmak istemeleri de etkili oldu. Ciddi oranda gurbetçi vatandaşımız gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdi ki, önümüzde yaz aylarında bu daha da artış gösterecektir. Mart ayının ocak ayına göre daha iyi ve özellikle ikinci çeyrekten sonra çok daha iyi olacağını düşünüyorum demiştim. Emlak katılım bankasının devreye girmesi ve bunun tam anlamıyla işlevini yerine getirmesi, seçim sürecinin bitip güven ortamının oluşmasıyla yerli müşterinin de yatırımlarının ciddi anlamda artacağını düşünüyorum. Bunda; makul  seviyelere gelen konut kredi  faiz oranlarındaki düşüşün devam etmesi, harçlardaki ve KDV'deki indirimin devam etmesi ve en önemlisi maliyetlerdeki artışın henüz fiyatlara yansımamasının etkili olacağını düşünüyorum. Yabancıya satışların artmasında da iki faktörün önemli olduğunu düşünüyorum; birincisi vatandaşlık hakkının 250.0000 dolara düşmesi ve özellikle istikrarsız Ortadoğu ülkelerindeki yabancıların vatandaşlık için yatırım yapmaları, ikincisi ise Türk Lirasının değer kaybı ile kendilerinin para birimlerinin değer kazanması...Ben şahsen Bursa'mız ve ülkemiz genelinde 2019 yılının özellikle ikinci çeyrekten sonra çok daha iyi olacağı ve toparlanma yılı olacağını düşünenlerdenim...''