Konutta en büyük fiyat artışı Türkiye'de oldu!
Küresel çapta konut sektörüne yönelik analizleriyle bilinen Knight Frank şirketi, üçüncü çeyrek küresel konut fiyatları endeksi raporunu açıkladı. Rapora göre, üçüncü çeyrekte en büyük fiyat artışı Türkiye’de gerçekleşti.
Guardian gazetesi, rapor üzerinden yaptığı analizde, “yaşanan tüm sıkıntılara rağmen, küresel konut fiyatları endeksinde Türkiye ilk sırada” başlığını attı.
Rapora göre, Türkiye’de üçüncü çeyrekte fiyatlar geçen yıla göre yüzde 18,9 yükseldi.
Küresel çapta bakıldığında ise fiyatların yüzde 2,7 yükseldiği görüldü.
EN BÜYÜK FİYAT DÜŞÜŞÜ UKRAYNA’DA
Rapora göre, ekonomisi büyük sıkıntılar yaşayan Ukrayna, konut fiyatlarında en büyük düşüşün yaşandığı ülke oldu.
Üçüncü çeyrekte, Ukrayna’da konut fiyatlarının yüzde 14,8 değer kaybettiği görüldü.
İrlanda, Avustralya ve Yeni Zelanda da dünyada en kötü konut fiyatı enflasyonu yaşayan ülkeler oldu.
KONUT ÜZERİNDE BASKI AZALIYOR
Knight Frank şirketi, 2016’da konut sektöründe fiyat baskısının daha az olacağına da işaret etti.
Raporda, dünya genelindeki konut piyasalarında fiyat baskısının yavaşladığına da işaret edildi.
Fransa ve İtalya’da fiyatlar yıllık bazda yüzde 3 düşerken, Çin’de konut fiyatlarının yüzde 2 değer kaybettiği görüldü.
Ekonomik krizle boğuşan Yunanistan’da fiyatlar düşüşte.
Hürriyet
Haber Milliyet Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
Türkiye konut fiyatları artışında tüm ülkeleri solladı. Knight Frank`ın hazırladığı rapora göre yüzde 18,9`luk artış oranı ile Türkiye, 2015 3. çeyrekte konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu.
Global gayrimenkul şirketi Knight Frank hazırladığı rapora göre Türkiye, 2015 3. çeyrekte konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu.
Knight Frank'ın Satın Alma Paritesi ile ağırlıklandırılmış Global Konut Fiyat Endeksi Eylül 2015'te sona eren 12 aylık dönemde yüzde 2,7 arttı.
Endeksi oluşturmak için takip edilen 55 ülkeden 45'inde konut fiyatları Eylül'de sona eren 12 ayda artış gösterdi. Bir önceki çeyrekte bu sayı 41 olmuştu.
Türkiye, fiyatların arttığı 45 ülke arasında yüzde 18,9'luk artış oranı ile ilk sırada yer aldı. Türkiye'de fiyatlar son 6 ayda yüzde 10,5, son 3 ayda ise yüzde 5,1 arttı. Türkiye'yi Hong Kong, Yeni Zelanda ve Avustralya yüzde 16,7, 12,6 ve yüzde 9,8'lik artışlarla takip etti.
Avrupa'da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke yüzde 11,1 ile İsveç olurken, Almanya'da artış oranı yüzde 4,7, İngiltere'de yüzde 3,7 oldu. ABD'de ise konut fiyatları yüzde 4,9 yükseldi.
Japonya, Fransa, Çin, İtalya, Yunanista, Güney Kıbrıs, Ukrayna gibi ülkelerde ise fiyatlar düştü.
Milliyet
Haber Vatan Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;
Türkiye, konut fiyatlarındaki yüzde 18.9 artışla Hong Kong’u geçip zirveye yerleşti. İlk sıraya yükselişte yabancı yatırımlar, nüfus ve sektörün performansı etkili oldu.
Türkiye’de konut fiyatları balon tartışmalarından etkilenmeden yükselişini sürdürüyor. Emlak danışmanlık şirketi Knight Frank’ın yayımladığı Küresel Konut Fiyat Endeksi’nin (Global House Price Index) 9 aylık sonuçları, ‘balon’ tartışmalarını yeniden gündeme taşıyacak verileri ortaya koydu. Rapora göre Türkiye, yıllık yüzde 18.9 artışla konut fiyatlarının en çok yükseldiği ülke oldu ve Hong Kong’un elinden zirveyi kaptı. Hong Kong’da fiyatlar yüzde 16.7 yükseliş gösterdi.
İlk kez zirvede
Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre dünyada konut fiyatları bu yılın 9 ayında yüzde 2.7 arttı. 55 ülkenin yer aldığı endekste, 45 ülkede konut fiyatları yükseldi. Türkiye, yıllık yüzde 18.9 artışıyla ilk kez zirveye oturdu. Raporda, Türkiye’de fiyatların yükselişiyle ilgili 3 neden sıralandı. Bunlardan ilki yabancı yatırımlardaki güçlü yükseliş, ikincisi nüfusun artması, üçüncüsü de inşaattaki yavaşlama oldu.
Endekse göre, dünyada fiyatların en çok yükseldiği ülkeler Türkiye’den sonra sırasıyla yüzde 16.7 ile Hong Kong, yüzde 12.6 ile Yeni Zelanda, yüzde 11.1 ile İsveç ve yüzde 10.1 ile Lüksemburg oldu. İlk 5’i oluşturan bu ülkeler, listede çift haneli artış yaşayan ülkeler olarak da dikkati çekti.
10 ülkede düşüş
Küresel Konut Fiyat Endeksi’ne göre 55 ülkenin 10’unda fiyatlar geriledi. Konut fiyatlarında en büyük kayıp yüzde 14.8 ile Ukrayna’da yaşandı.Ukrayna’yı yüzde 5 ile Kıbrıs takip ederken, Yunanistan yüzde 4.9’luk gerileme ile üçüncü sırada yer aldı. Singapur, Tayvan, İtalya, Fransa, Çin, Japonya ve Fas konut fiyatlarının düştüğü ülkeler olarak sıralandı.
Küresel Konut Fiyat Endeksi’nde, 2016 yılı için de ipuçları verildi. Raporda, Amerikan Merkez Bankası’nın (Fed) bu ay faiz artırması durumunda gelişmekte olan ülkelerin konut piyasasının da etkileneceği ve 2016 yılında bazı ülkelerin konut fiyat artışlarında gerileme yaşanacağı ifade edildi. Raporda, dünya genelindeki konut piyasalarında fiyat baskısının yavaşladığına da işaret edildi.
Merkez de % 18.5 dedi
KNIGHT Frank’in açıkladığı veri, Merkez Bankası’nın (TCMB) Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) ile de örtüşüyor. Geçtiğimiz günlerde endekse ilişkin verileri duyuran Merkez Bankası, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18.49 artış açıklamıştı. TCMB’ye göre, Türkiye’de konut fiyatlarının en çok yükseldiği il İstanbul... TKFE’deki en yüksek yıllık değişim yüzde 26.38 ile İstanbul ve yüzde 24.73 ile Aydın, Denizli ve Muğla düzeyinde gerçekleşti. Endeks değerleri Ankara’da yüzde 12.02 ve İzmir’de yüzde 17.70 yükseldi.
Balon anlamına gelir mi?
FİYATLARDA yıllık yüzde 20’leri bulan artış, ‘balon’ tartışmalarını da her zaman sıcak tutuyor. Ancak bu tartışma sonuçlanabilmiş değil. Uluslararası finans kuruluşları da dahil bir kesim balonun şişmeye başladığını savunurken, sektör temsilcilerine göre fiyatların daha ilerleyecek yolu var. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, konut fiyatlarındaki artışı şöyle değerlendirdi: “Nüfusun 80 milyona gitmesi, genç nüfus ve yaşam şeklimizin değişmesi talebi artırıyor. Ayrıca kentsel dönüşümden dolayı yapı stoğu yıkılınca insanlar ya kiraya çıkıyor ya da evi bitene kadar yeni bir ev alıyor. Bu da kiraları artıyor. Kiraların arttığını görenlerde ev alıp kiraya verme iştahı artıyor. Yabancıların talebi de var. Ne olursa olsun Türkiye, bölgedeki en yaşanabilir ülke. Durum böyle olunca zaten yüksek olan fiyat artışları, zirveyi gördü. Bu talep, sektörde balon olmadığını ortaya koyuyor.”
Vatan/ Meltem Kara
Haber Son Gündem Gazetesi'nde şöyle yer aldı;
Knight Frank'ın hazırladığı rapora göre Türkiye 2015 üçüncü çeyrekte konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu.
Global gayrimenkul şirketi Knight Frank hazırladığı rapora göre Türkiye, 2015 3. çeyrekte konut fiyatlarının en çok arttığı ülke oldu.
Knight Frank'ın Satın Alma Paritesi ile ağırlıklandırılmış Global Konut Fiyat Endeksi Eylül 2015'te sona eren 12 aylık dönemde yüzde 2,7 arttı.
Endeksi oluşturmak için takip edilen 55 ülkeden 45'inde konut fiyatları Eylül'de sona eren 12 ayda artış gösterdi. Bir önceki çeyrekte bu sayı 41 olmuştu.
Türkiye, fiyatların arttığı 45 ülke arasında yüzde 18,9'luk artış oranı ile ilk sırada yer aldı. Türkiye'de fiyatlar son 6 ayda yüzde 10,5, son 3 ayda ise yüzde 5,1 arttı. Türkiye'yi Hong Kong, Yeni Zelanda ve Avustralya yüzde 16,7, 12,6 ve yüzde 9,8'lik artışlarla takip etti.
Avrupa'da konut fiyatlarının en çok arttığı ülke yüzde 11,1 ile İsveç olurken, Almanya'da artış oranı yüzde 4,7, İngiltere'de yüzde 3,7 oldu. ABD'de ise konut fiyatları yüzde 4,9 yükseldi.
Japonya, Fransa, Çin, İtalya, Yunanista, Güney Kıbrıs, Ukrayna gibi ülkelerde ise fiyatlar düştü.
Son Gündem
Haber Zaman Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı...
Konut fiyatı Türkiye'de hızlı artıyor. Ama kimse bu hızla Türkiye'nin ev fiyatı artışında dünya şampiyonu olacağını tahmin etmezdi. Son 1 yılda ev fiyatları yüzde 20'ye yakın artan Türkiye, uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın son raporunda Hong Kong'u geride bırakarak 1.liğe yükseldi. Böylece dar gelirli ailelerin ev alamadığı gerçeği de tescillendi.
Türkiye, uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın yayınladığı ev fiyatı artış oranları (Global House Price Index) endeksinde birinci sıraya yükseldi. Son 5 yıldır endekste ilk 5'te yer alan Türkiye, Hong Kong'un birinciliğini ele geçirerek şampiyonluğu devraldı. Ev fiyat artış hızının en fazla Türkiye'de yaşandığını mimleyen yeni rapor, Türkiye'de dar gelirli ailelerin neden ev alamadığına da açıklık getirdi. Türkiye'de yaptığı birçok konuşmada konut sektöründe fiyatları arsa ücretlerinin şişirdiğini belirten Mesa Mesken Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, “Mesela Polonya'da yap-sat modeli ile başladığımız 350 konutluk projede arsa maliyeti yüzde 18. Amerika'da ve Avrupa'da da bir inşaat projesinin arsa maliyeti ortalaması en fazla yüzde 25'lerde. Türkiye'de ise bu rakam yüzde 50'lileri aşmış durumda.” değerlendirmesinde bulunmuştu. Önceki hafta bu konuya değinen Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Ekonomik konut üretebilmek için arazi maliyetlerinin düşük olması lazım. Vergileri de düşürmek şart. Bazı konutlarda vergi yüzde 40'ları buluyor. Bunlar düşmedikçe, kaliteden ödün vererek ekonomik konut üretilemez.” demişti. Nitekim arsa fiyatlarındaki şişkinliğin ve devletin dar gelirliler için mega plan oluşturmaması sebebiyle dar gelirlinin İstanbul gibi büyükşehirlerde ev alma ihtimali ortadan kalkmıştı. İstanbul'da metrekaresi 5 bin liradan pahalı evlerde üretim ve stok şişiyor. Metrekaresi 2 bin liradan ucuz evlerde ise üretim yok denecek kadar az. Uzmanlar, bunun tersine çevrilmesi için önce devletin planlama yapması gerektiğini kaydediyor.
GELİŞEN ÜLKELERDE DE TÜRKİYE
Türkiye ekonomik yapısı itibarıyla Brezilya, Çin, Hindistan, Meksika, Güney Afrika ve Endonezya ile eşleştiriliyor. Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerden Brezilya'da 3,2 milyar dolarlık fona sahip Paladin Realty Partners LLC'nin üst yöneticisi Ricardo Raoul, “Büyük şehir Rio çok hassas bir dönemden geçiyor. Talep azalırken, stoklar artıyor.” ifadelerini kullanıyor. Ancak Brezilya'da Konut fiyatı artışı son bir yılda yüzde 3 seviyelerinde gerçekleşmiş durumda ve bu haliyle Dünya sıralamasında 34. sırada. Gelişmekte olan ülkelerin çoğu ilk 10'da yer almıyor. Türkiye ise 1. Ancak Türk inşaat sektörünün patronlarına göre Türkiye'de konut fiyatı artışı taleple doğrudan orantılı. Özellikle yabancı talebinde artış olduğuna dikkat çeken patronlar, yurtiçinde de konut sektörünün hatırı sayılır bir sadık müşterisi bulunduğunu belirtiyor.
Arif Bayraktar/Zaman