Konutta en lüks 41 proje

Türkiye'nin AB'ye tam üyelik müzakerelerinin başladığı 2004'te gayrimenkul kehanetleri tuttu.

Talep patladı, fiyatlar yer yer üç dört misli arttı. Özellikle lüks konut projelerine olan büyük talep, bu projelerde son yıllarda tam bir patlamaya yol açtı. Fiyatları 2-2.5 milyon dolara kadar çıkan bu projelerdeki rezidans ya da konutlar neredeyse peynir ekmek gibi satılıyor. Gayrimenkul yatırım uzmanları bu projelere bugün yatırım yapanların gelecekte pişman olmayacağını dile getiriyor. İlgili olanlar için başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa'da en üst gelir gruplarını hedefleyen villadan apartman katına 41 projeyi, özelliklerini fiyatlarını ve hangi proje için hangi bankalarla özel anlaşmalar yapıldığını araştırdık.

Türkiye'nin Avrupa Birliği (AB) üyelik müzakereleri başladığında, bunun ekonomiye nasıl yansıyacağına ilişkin pek çok değerlendirme yapılmıştı. Bunların içinde kuşkusuz en çok dikkat çekeni ve ilgiyle takip edileni gayrimenkul ile ilgili olanlardı. Çünkü bu sürecin sadece Avrupa'daki değil dünyadaki birçok gayrimenkul yatırım şirketlerini Türkiye'ye yöneltmek için oldukça güçlü bir argüman olduğu dile getiriliyordu. Sadece yatırım şirketleri mi? Tabii ki değil, Türkiye'ye yatırım yapmak isteyen kişi ve kuruluşlar için de gayrimenkul ana ilgi odaklarından biri olacaktı.

2004 yılında başlayan bu süre, Ekonomist'te de zaman zaman yer bulan bu değerlendirmeleri haklı çıkarmış görünüyor. Çünkü gayrimenkulün her türlüsüne öylesine büyük bir talep oluştu ki, örneğin beş yıl önce İstanbul Büyükdere Caddesi'nde metrekare fiyatı 5-7 bin dolar arsalar bugün 12-13 bin dolara kadar fırladı. 2004 öncesinde metrekare kiralama fiyatları 12-18 dolar arasında değişen rezidans ve büyük iş merkezlerinde fiyatlar bugün 30 doların altında değil. Dahası kritik noktalardaki arazı satışlarına öylesine büyük talep var ki, satıcı hayalindeki fiyatın birkaç katına çıkabiliyor.

Bugün büyük kentlerde her kesime yönelik üretilen konutların bu kadar büyük talep görmesinin nedenlerinden biri de bu. Çünkü gayrimenkul raporları, fiyatların henüz doyma noktasına gelmediğini gösteriyor. Bu da hem yatırımcıları hem de ihtiyaç sahiplerini konut alma konusunda oldukça istekli hale getiriyor.

Bugün sadece İstanbul'da TOKİ ve özel sektörün yapımını sürdürdüğü ya da proje aşamasında olan 250 bin civarında konut var. Bunların bir kısmı orta ve alt gelir gruplarına yönelik konutlar.

Fakat asıl dikkat çeken ise lüks konut yapımındaki büyük patlama. Üstelik bu projelerin pazarlama konusunda pek sıkıntıları yok. Fiyatları 500 bin YTL'den başlayarak 2 milyon dolara kadar çıkabilen bu konut projelerinin büyük kısmında oturumlar başladı. Bir kısmında ise bir yandan inşaatlar, diğer yandan satışlar sürüyor.

Fiyatları trilyonları bulan bu konutlar daha inşaat aşamasındayken meraklıları tarafından adeta kapışılıyor. Her türlü lükste birbirleriyle yarışan bu tip konut projelerinde deyim yerindeyse yok, yok. En son teknolojik gelişmelerle donatılan dairelerin yer aldığı projelerde, ev sahipleri için her türlü konfor düşünülmüş. Bu projelerin büyük çoğunluğunda havuz, sauna, helikopter pisti, limuzin servisi gibi birçok ayrıcalığın yanı sıra,  golf sahaları dahi yer alabiliyor.

Yaptığımız araştırmada Türkiye'nin en pahalı konut projelerinin İstanbul'da yer aldığını gördük.

İstanbul'un en pahalı konutları ise daha çok Şişli ve Beşiktaş bölgesinde yoğunlaşmış durumda, Bu iki bölgedeki yeni projelerde daireler milyon dolarlardan satılıyor.

İstanbul'un şu anda en pahalı ultra lüks konut projelerinin başını ise Kiler Grubu'nun  Levent'te inşa ettiği 64 kattan oluşan İstanbul Sapphire çekiyor.

Projede yer alan dairelerin fiyatı metrekare bazında 7 bin dolardan başlayıp konumuna göre  ile 13 bin 500 dolara kadar çıkabiliyor. Başta İstanbul olmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa'da yer alan 41 lüks konut projesini sizler için araştırdık. İşte bu projelerin özellikleri, fiyatları ve alıcısına sundukları avantajlar.