Konutta fiyat yüzde 10 düşecek!
Konut pazarını hareketlendirecek bir adım daha geldi. Uzun süredir hem alıcı hem de satıcının beklediği KDV indirimi devreye girdi.
Eski uygulamada 500 liraya kadar olan arsalarda yüzde 1, bin liraya kadar olan arsalarda yüzde 8 ve bin lira üzerinde yüzde 18 KDV uygulanıyordu. Bakanlar Kurulu kararına göre, 1 Ocak 2017’den itibaren konutta KDV rayiç değeri bin liraya kadar olan arsalar için yüzde 1, 2 bin liraya kadar olan arsalar için yüzde 8, 2 bin lira ve üzeri için yüzde 18 oldu. Yani eskiden yüzde 8 ödeyen şimdi yüzde 1, yüzde 18 ödeyen ise yüzde 8 KDV ödeyecek. 2013-2016 arasındaki dönemde yapı ruhsatı alınan projeler ise eski oranlar üzerinde ödeme yapılacak.
KAZANÇ NE KADAR
Bu durumda, 300 bin TL değerinde bir konut alan vatandaş, yüzde 8 KDV öderken, 24 bin TL ek yükle karşılaşıyordu. Yüzde 1 KDV ile sadece 3.000 TL vergi ödeyecek. Bu vatandaşın kazancı 21.000 TL olacak. Eğer 300 bin TL değerindeki bu ev yüzde 18 KDV dilimine giriyorsa vatandaş önceden 54.000 TL KDV ödemek zorundaydı. İndirimden sonra yüzde 8 KDV ödeyeceği için vatandaş 24 bin TL ödeyecek. Bu durumda da 30 bin lira vatandaşın cebinde kalacak.
DAMGA VERGİSİ SIFIRLANDI
Öte yandan geçtiğimiz aylarda yapılan bir düzenleme ile 150 metrekareden büyük evler için KDV oranı yüzde 8’e çekilmiş ve bunun 31 Mart 2017’ye kadar uygulanacağı açıklanmıştı. Bu KDV avantajında da süre uzadı. Uygulamanın 30 Eylül 2017’ye kadar devam etmesine karar verildi.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, ön ödemeli konut satış sözleşmeleri ve kat karşılığı sözleşmelerine ait damga vergisi oranı da sıfırlandı. Daha önce yaklaşık yüzde 1 oranında damga vergisi ödeniyordu. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Bu düzenleme olmasaydı İstanbul’da yeni satışa çıkan tüm evlerde arsa fiyatları nedeniyle KDV yüzde 18 olacaktı. Konut alıcısına Maliye yüzde 10 avantaj sağlıyor ki biz de bu oranla şehrin gelişim çeperlerinde yüzde 1 KDV, merkezinde yüzde 8 KDV ile ev satabiliriz” dedi.
NEFES ALDIRIR
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, düzenlemelerin sektöre nefes aldıracağını ifade etti. Yeni düzenlemenin özellikle Anadolu’daki ev fiyatlarında indirim sağlayacağını belirten Durbakayım, yüzde 4 olan tapu harcı konusunda da bir düzenleme beklediklerini kaydetti.
SEKTÖR İÇİN YAPILANLAR
Darbe girişimi sonrası Ağustos 2016’da kampanya seferberliği başladı.120 ay vade ve 0.7 faiz oranı ile binlerce ev satıldı. Cumhurbaşkanı bankalara seslendi ve kredi faizleri düştü Konut kredi kullanımında yüzde 25 olan peşinat kullanımı yüzde 20’ye çekildi. 150 metrekareden büyük evlerde KDV yüzde 8’e çekildi.
Yeni imar yönetmeliği 30 Haziran 2017’ye ertelendi. Böylece yüzde 25 ek emsal hakkı sağladı. Türkiye’den 1 milyon dolar üzerinde konut alana vatandaşlık verilmesine karar verildi. 36 ay olan konut iade süreci 24 aya çekildi. Alıcının tazminat kademeli olarak yüzde 8’e çekildi.
1 Şubat’ta Emlak Konut GYO önderliğinde yeni kampanya seferliği başladı. 60 ayda 0 faiz, 120 ayda yüzde 0.45, 240 ayda ise yüzde 0.79 faizle 40 binden fazla konut satışa çıktı.
Hürriyet / Gülistan ALAGÖZ