Konutta geri dönüş süresi 10 sene uzadı!
Son yılların en gözde yatırım araçlarından gayrimenkulum getirisi azalıyor. Yapılan gayrimenkul yatırımının kira geri dönüş süresi 10 yıldan 20 yıla kadar çıktı. İşte piyasa analizi...
Gayrimenkulde amorti etme süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi. Ancak başta İstanbul olmak üzere bu süre 20 yıla kadar çıkıyor.
Ev sahipleri artık ortalama 20 yılda yatırımlarını geri kazanıyor.
Konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 20 artarken yatırımcıların verdiği paranın karşılığını alması da mümkün olmuyor. Gayrimenkulün kendini amorti etme süresi uzayınca yatırımcı da farklı yatırım araçlarına yöneliyor.
Konut yatırımcıları daha çok kısa vadede al - sat işlemlerini tercih etmeye başladı. Bu durum da gayrimenkulde geri dönüş sürelerini uzatıyor. İstanbul genelinde bu süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde.
Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş denilen Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor.
Ticariye yatırım artıyor
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'da ticari emlakta amorti etme süresinin ortalama 14-16 yıl arasında seyrettiğini kaydederek "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istediği gibi düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde yatırımı ön plana çıkartıyor" dedi.
Yurt ve apart avantajlı
Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlarla, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda ise kendini amorti etme sürelerinin çok düşük seviyelerde olduğunu kaydeden Erilkun "Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alman ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Genelde E-5'e yakın güzergâhlarda alınan binalar, bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor" açıklamasını yaptı.
Fiyatlar yüzde 7.46 arttı
Reidin ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2015 Haziran Raporu'na göre yeni konut fiyatlannda, haziranda bir önceki aya göre yüzde OM, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 7.46 artış meydana geldi.
Cumhuriyet