Konutta kredi faizleri düşmeli! KONUTDER Başkanı: Şartlar iyileşirse 2025’te konut yeniden yatırım ligine dönebilir!
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, 2025 yılında yapılması beklenen konut kredisi faiz indirimlerinin piyasayı hareketlendireceğinin altını çizdi ve önemli açıklamalarda bulundu. İşte o açıklama...
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bugün, Kasım 2024'e ilişkin konut satış rakamlarını açıkladı. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre, Kasım 2024'te Türkiye'de konut satışları, 2023'ün aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında arttı ve 153 bin 14 şeklinde gerçekleşti. Ayrıca konut satışları, Ocak-Kasım döneminde bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 16,4 oranında artış gösterdi ve 1 milyon 265 bin 388 olarak kaydedildi.
Dünya Gazetesi'nde yer alan habere göre; Konutder Başkanı Ramadan Kumova, bugün TÜİK tarafından açıklanan Kasım 2024 Konut Satış İstatistikleri rakamlarını değerlendirdi. Kumova, sektörle ilgili 2025 beklentilerini de açıkladı.
ÜRETİCİLER KENDİ VADELENDİRME MODELLERİNİ UYGULAMAYA BAŞLADI AMA BU EKSTRA YÜK OLABİLİR
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, sektörde hareketlenme olduğunun altını çizdi ve "Özellikle de düşük ve orta gelire hitap etmekte olan markasız konutlarda anlamlı bir canlılık yaşandığını düşünüyoruz. Faiz, borsa, altın, kripto gibi yatırımlardan kazanan yatırımcının konut fiyatları yükselişe geçecek tahminlerinin ardından alıma yöneldiği kanaatindeyiz" ifadelerini kullandı.
Faiz düşüşü olması halinde bu etkinin genele siyaret edileceğini dile getiren Ramadan Kumova, şu ifadeleri kullandı:
"2025 ikinci çeyreğinden itibaren genele yayılan bir hareketlenme olacağını öngörüyoruz. Bugün açıklanan Kasım verileri ile yükseliş eğilimi sürüyor ve kuvvetle muhtemel Aralık sonuçları da benzer şekilde gelecektir. Bu durumda 2024 yılının bitiminde konut satışlarının 1.4 milyonu aşacağı netleşti.
TÜİK rakamlarına göre Kasım ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 315,7 oranında yükselerek 21 bin 804 seviyesine çıktı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,2 şeklinde oldu.
Konut satışları içinde ipotekli satışlar yüzde 14’lerde olurken, satış yapabilmek için üreticiler kendi vadelendirme seçeneklerini müşteriye sundular. Bu da finansman yükünü üstlenen üreticiler için gelecek süreçlerde ekstra yüke neden olacaktır.
Sağlıklı ve dengeli piyasa koşullarının oluşabilmesi için ipotekli (kredili) satışların oranın yüzde 50’lerin altına inmemesi kritik derecede önemli. Geçtiğimiz dönemde ipotekli satış oranları yüzde 4’lere kadar düşmüştü. Bugün geldiği seviye yüzde 14 gibi ciddi bir yükselişe işaret etse de hala arzu edilen seviyeden çok düşük."
KONUT İHTİYACI VE ÜRETİM ARASINDAKİ MAKAS AÇILIYOR
Ülkemizin her yıl 700 bin yeni konuta ihtiyacı olduğna, 2023 yılında üretimin 504 bin seviyesinde olduğuna ve bu yıl sonu tahmininin de 482 bin civarında olacağı yönünde olduğuna vurgu yapan Ramadan Kumova, açıklamasını şu şekilde sürdürdü:
"Son birkaç senedir 1. El konut arzındaki düşüş 2. El konut stokları ile dengelendi fakat 2. eldeki ürün stoku son 3 yılda azalarak gelecekteki süreçte 1. eldeki arz eksikliğini karşılayamayacak seviyenin altına düşecektir.
2. El konut satışlarındaki düşüş trendi sürerse ki, eğilim maalesef bu yönde görülüyor, gelecek 2 sene içerisinde konut arz sıkıntısı sosyolojik bir boyut kazanarak yerini bir barınma krizine bırakacak gibi görünüyor.
Bu durumdan çıkışın ilk adımı olarak 1. El konut satışlarının hızlanmasını sağlayacak konut kredilerinde faiz indirimi gibi önlemlerin ivedikle alınmasıdır. Konut satışları değerlendirildiğinde 1. El konutların payı yüzde 30, 2. el konutların ise payı yüzde 70 seviyelerinde oluyor. Bu dengesiz tablo üretimin önünde önemli bir engel. Kredi faiz oranlarındaki iyileşme ile 1. Eldeki satış oranı yüzde 50’lere gelebilmeli ki yeni üretimler için de kaynak ortaya çıkarılabilsin. Bu şekilde arz sıkıntısının ilk ayağı çözülecektir, devamında konut üretiminin önündeki en büyük engel olan arsa maliyetlerini indirecek formüller değerlendirilmelidir."
DAR GELİRLİLERE KONUT ÜRETİMİ İÇİN KAMU VE ÖZEL SEKTÖR İŞBİRLİĞİ YAPMALI
Konutder Başkanı Ramadan Kumova, söz konusu açıklamasını şu şekilde sürdürdü:
"Toplumun önemli bir bölümünü oluşturan orta gelir grubu, orta alt gelir grubu ve alt gelir grubu için yeteri kadar konut üretilemiyor. Bu ihtiyaç karşılanamadığında da konut sahiplik oranımız hızla düşüyor.
Son 16 yılda dar gelirlinin ev sahibi olma oranının yüzde 61'den yüzde 48'e gerilediğini görüyoruz. Öte yandan ev sahibi olamayan dar gelirli kiraya geçiyor. 2007’de dar gelirli her 100 kişiden 18’i kirada otururken bu sayı 2023 yılında neredeyse ikiye katlanarak 34,7’ye çıkıyor. Rakamlar böyle olunca da kiralık konut piyasası enflasyonu enflasyon da tekrardan kiraları etkileyerek bir kısır döngü oluşturuyor. Son dönemde TOKİ’nin üretimi artırmak için yeni ihalelere hız vermesi memnuniyet verici ancak kamu-özel sektör konusunda yapılacak strateji ve planlama ile sorunu çözme adına daha doğru bir çözüm getirilebilir.
2025'TE KONUT TEKRAR YATIRIM LİGİNE DÖNEBİLİR
2025’te yapılması beklenen konut kredisi faiz indirimleri piyasaya soluk aldıracağını düşünüyoruz. Kasım sonunda açıkladığımız Konutder Sektörel Beklenti Anketimiz’de de üyelerimizin konut arzında faizlere paralel bir artış beklentisi var. Ankete göre üyelerimizin yüzde 31,8’i önümüzdeki 6 ayda üretimin artacağını belirtirken anketin bir önceki döneminde bu oran yüzde 0 idi. 2024’ün ikinci yarısından itibaren rakamların düzeliyor olmasını daha sağlıklı bir piyasaya yönelik umut verici bir adım olarak değerlendiriyoruz ancak kısa süredir esen bu olumlu rüzgarın da yanıltıcı olmaması gerektiğinin altını çiziyoruz. Dolayısıyla faizlerin düşmesiyle birlikte 2025’te konut arzında görece bir artış olacaktır.
Diğer yandan son dönemdeki konut satışları ile birlikte değerlendirdiğimizde konutlarda reel fiyat düşüşü belli oranda alıcıları teşvik etmiş durumda. Hem fiyatlarda hem de satış adedinde bir hareketlilik var. Konut sektöründe 2025’in ikinci çeyreğinden başlayarak fiyatlarda reel anlamda bir artış olacağını tahmin ediyoruz. Konut kredi faizlerindeki gelişmeler doğrultusunda 2025 yılı genelini dikkate aldığımızda konutun yatırım liginde en kârlı alanlardan birisi olabilir."
Konut sektörü rayına girdi! AYİDER Başkanı uyarıyor! Konut almanın tam zamanı!
Konut fiyatlarını neler bekliyor? Stratejist 'Değerli olacak' dedi!
