Konutta yap-sat bir dönem sona erdi!
Konut ticaretinde yap-sat devri kapandı. Konuya ilişkin bilgi veren Rams Global Üst Yöneticisi (CEO) Devran Bülbül, “Maketten, topraktan daire satmak artık firmanın intiharıdır" dedi. İşte ayrıntılar...Kazakistan’ın en büyük inşaat ve gayrimenkul şirketlerinden biri olduktan sonra ise rotayı Türkiye’ye çevirdi
Rams Global, 1995 yılında Gaziantep'te temelini attıktan sonra Kazakistan’a yoğunlaştı. Kazakistan’ın en büyük inşaat ve gayrimenkul şirketlerinden biri olduktan sonra ise rotayı Türkiye’ye çevirdi. Kazakistan’da bu zamana kadar 55 proje inşa eden ve 20 bin konut teslim eden Rams Global, Türkiye’de 5 senede sektörün ilk 5 firmasından biri olmayı hedefliyor. Türkiye yatırımlarına Gaziantep’te 400 yataklı bölgenin en büyük hastanesini hayata geçirerek başlayan şirket, İstanbul Şerifali’de yarım kalan bir projenin sonuna gelerek teslim aşamasına getirdi. Firmanın planlarında yeni yatırımlar var.
BAHÇELİEVLER’E DEV PROJE
Posta Gazetesi'nden Meltem Kara Söyleyenoğlu'un haberine göre, Şirketin Türkiye planlarını Rams Global Üst Yöneticisi (CEO) Devran Bülbül ile devralıp tamamladıkları Quattro İstanbul projesi hakkında detaylı açıklamalar yaptı. Türkiye’de şu an için konut projelerine yöneldiklerini belirten Bülbül, Quattro İstanbul projesinin ardından İstanbul Bahçelievler’de eski Anadolu Efes fabrikasının bulunduğu arazide 792 konuttan oluşan yeni bir projeye başlayacaklarını, projenin yatırım hacminin 3 milyar TL olacağını kaydetti. Bülbül, “Bu projede çok iddialıyız. Bahçelievler’de kendine ait 40 dönüm koru alanı olan, balkonlu, yeşil alanı bol ilk ve son proje olabilir” diye konuştu.
SÜRPRİZ YATIRIMLAR VAR
İstanbul’da yatırımlarının süreceğini ve sürpriz projelerinin olacağını dile getiren Bülbül, Avrupa yakasında 2, Anadolu yakasında 1 olmak üzere 3 yeni projeye daha hazırlandıklarını söyledi. İstanbul dışında Bodrum’da villa ve otel projelerinin olacağını kaydeden Bülbül, yurtdışında da projeler geliştireceklerini aktardı. Dubai’de ve Tayland’da devam eden projelerinin olduğunu, Almanya’da ise yatırım fırsatlarını araştırdıklarını söyleyen Bülbül, tüm projelerinin hacminin 30 milyar TL'yi bulacağını ifade etti.
‘KREDİ KULLANMIYORUZ’
Yatırımlarını özsermaye ile gerçekleştirdiklerini söyleyen Devran Bülbül,“Kredi,çek, senetle işimiz yoktur. Özsermayesi ile büyüyen bir firmayız. Özsermayenin verdiği güçle ‘yap-sat’ kültürüyle projeler yaptığımıziçin avantajlı konuma geçiyoruz. Yap-sat kültürümüz olduğu için projemizi geliştiririz, inşaatını bir seviyeye getiririz sonra satışa çıkarız. Böylece riski minimize etmiş oluyoruz” diye konuştu.
SATILANIN YERİNE KOYULAMIYOR
“Maketten, topraktan daire satma kültürü artık firmanın intiharıdır” diye vurgulayan Bülbül, şu ifadeleri kullandı: “2 liraya daire satıyorsunuz, maliyetler bir anda yükselince maliyet 2.5 liraya çıkıyor, satış fiyatı 2 lira. Bu çok riskli hale geldi, yap-sat kültürünün gelmesi lazım. Türkiye’ye o kültürü biz tekrar getireceğiz. ‘Maketten, topraktan satayım, maliyetler arttı sonra sattığımı da yerime koyamıyorum’ durumu bizde olmuyor. Yap-sat hem fiyat belirleme konusunda avantaj sağlıyor hem de vatandaşın talebi artıyor. Türkiye’ye yeni girmiş bir firma olarak 3 günde 100 daire sattık. Bu önemli bir olay.”
ARZ-TALEP DENGESİ ŞAŞTI
Son dönemde inşaat sektöründe yeni projelerin yavaşlamasına değinen Bülbül, şöyle konuştu:“Şu anda arz talep dengesi şaşmış durumda. Artan gayrimenkul fiyatlarının yanısıra üretim maliyetleri de arttı. Ne yazık ki Türkiye’de birkaç firma hariç özsermayesi kuvvetli olmadığı için firmalar satamayınca, üretim de yapamıyor. Maliyetler de artınca arztalep dengesi şaşıyor. ‘Topraktan satma devri kapandı’ diye üretim yapamıyorlar. Öngöremiyorlar. Aslında talep var hatta ciddi talep var. Biz sektördeki açığı gördük. Halkımız piyasaya güvenmiyor. Biztamamlama garantisi, kira garantisi gibi birçok garanti veriyoruz. Yap-sat kültürümüz de bizi ayrıştırıyor.
KAZAKİSTAN’DA PAYLAŞIMLI OFİS
Bugüne kadar 20 binden fazla konutu teslim eden Rams Global’in, Kazakistan’da da yatırımlarına devam ettiğini anlatan Devran Bülbül,“Şu an inşaat aşamasında 13 proje bulunurken, bunlardan en büyüğü Rams City projesi. 2023 yılında tamamlanması planlanan projemizi de özkaynaklarımızla yapıyoruz. Almatı’da konut projelerimiz devam edecek. Ayrıca yeme-içme sektöründe ve paylaşımlı ofis sektörlerinde yatırımlarımız devam edecek” dedi.
TOKİ Eskişehir projesi için düğmeye bastı! Odunpazarı'na 1048 yeni konut geliyor!
İstanbul, Ankara ve İzmir'de sıfır konut fiyatları ne kadar?
Konut sektörü KDV indiriminden umutlu!