Konuttaki arz talep dengesizlikleri fiyat artışlarını tetikliyor!
Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar yaptığı açıklamada konuttaki arz talep dengesizliklerinin fiyat artışlarını tetiklediğini söyledi.Açıklamasında üretimi azalan konutlara karşın konuta olan talebin de her geçen gün arttığına dikkat çeken Seyhun Acar, son bir - iki yılda ev ve ofis fiyatlarının katlanarak yükseldiğine değindi
Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar yaptığı açıklamada yüksek enflasyonun inşaat malzemeleri ve arsa bedellerinin de artmasına sebep olduğunu kaydederek, bu durumun arz ve talep dengesini bozduğunu söyledi.
Açıklamasında üretimi azalan konutlara karşın konuta olan talebin de her geçen gün arttığına dikkat çeken Seyhun Acar, son bir - iki yılda ev ve ofis fiyatlarının katlanarak yükseldiğine değindi.
Yaptığı açıklamada artan nüfus ve evliliklerin konut talebini de canlı tuttuğunu dile getiren Seyhun Acar 2021 yılında evlilik sayısının 561 bin olarak gerçekleştiğini ve 2022 rakamlarının henüz açıklanmadığını söyledi. Açıklamasında 2023 rakamlarının bunun altında olmayacağını hatta çok üstüne çıkabileceğini söyleyen Acar, nüfus artışı etkisi de eklenince evliliklerdeki artışın yüzde 17 civarı olduğunu söyledi.
Açıklamasında 2022 yılında ruhsat alınan daire sayısında yüzde 32 düşüş olduğunu söyleyen Acar, yani biri yüzde 17 artarken diğerinin yüzde 32 azaldığını söyledi.
Yaptığı açıklamada arz talep dengesinin şaşmış durumda olduğunu söyleyen Seyhun Acar, bir yandan da yeni arsa üretilmesiğini kaydetti. Artan nüfusla beraber yeni ev almak isteyenlerin fiyatlardan dolayı kiraya devam etmek zorunda kaldıklarını kaydeden Seyhun Acar, kiralığa da çok talep olmasının kira rakamlarını da ciddi şekilde yükselişe geçirdiğini söyledi. Seyhun Acar, "Bu artış trendi devam edecek "dedi.
KONUT TALEBİ DEVAM EDİYOR
Yaptığı açıklamada İzmir'in şehir dışından da talep gördüğünü ve göç aldığını dile getiren Acar, başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye'den insanların hem yatırım hem de oturum için İzmir'den konut aldığını ve kiraladığını söyledi. İzmir'in artık bir cazibe merkezi olduğunu kaydeden Seyhun Acar, şehrin demografik yapısının ikliminin, ulaşım olanaklarının, tatil merkezlerine yakınlığının insanları çektiğini söyledi. Acar ayrıca, İstanbul yatırımcılarının son 3-4 senedir Urla, Seferihisar ve Çeşme'de villa tarzı konutları tercih ettiğini ve etmeye de devam edeceğini söyledi.
İzmir'deki yatırımcıların da sağlam zeminli bölgeleri tercih ettiğini söyleyen Seyhun Acar, İzmir'de konuma göre arsa ve ev maliyetlerinin çok arttığını kaydetti. İnsanların artık Menemen, Torbalı, Ulukent gibi merkeze yakın yerleri de tercih ettiğini söyleyen Seyhun Acar, "Yeni Manhattan bölgesi olarak anılan Bayraklı'da ise çok büyük projeler devam ediyor. Bunlar tamamlandığında Bayraklı, iş dünyasının ve İzmir'in parlayan yıldızı olacak." dedi
Açıklamasında Bayraklı'da lüks ofis ve rezidansların 5 sene önce kiracı bulamadıklarını, şimdi artık ofis inşaatı yapılmadığı için ve dışardan göç devam ettiği için ticari ofislerin çok talep görmeye başladığını söyleyen Seyhun Acar, geçen yıla oranla yüzde yüze varan artışlar olduğunu belirtti. Acar ayrıca, İstanbul'dan ve Ankara'dan gelen firmaların Bayraklı'da en düşük 150 metrekare ofis bulmakta zorluk çektiğini belirterek, "Yeni ofis yapılmayınca var olanlar da değerleniyor" dedi.
EN KARLI YATIRIM ARACI
Gayrimenkulü uzun vadede en karlı yatırım şeklinde değerlendiren Seyhun Acar, diğer yatırım araçlarının günümüzde insanları tatmin etmediğini söyleyerek, son zamanlarda gayrimenkul rakamları hızlı artınca yatırımcıların en güvenli limana yani gayrimenkule dönmeye başladığını söyledi. İzmirde yabancıya satışların fiyatların yükselmesinde etkisinin çok fazla olmadığını söyleyen Seyhun Acar, İstanbul ve Antalya kadar çok olmadığına değinerek, Rusların daha çoğunlukla yıllık kiralamalar yaptığını söyledi.
İzmir'in her bölgesinin değerli olduğunu kaydeden Seyhun Acar, "Arsa ve toprak yeni üretilemediği için çok değerli. Kent merkezi tabi her zaman bu işin olmazsa olmazı." dedi.
Açıklamasında Bornova'da eski yapılar olduğunu ve Bornova'nın en gelişen ve kısa sürede yatırımcılara yüksek kazanç sağlayan Kazım Dirik mahallesinin site yoğunluklu lüks konutlardan oluşan bir yaşam merkezi haline geldiğini söyleyen Acar, Ege Üniversitesine, Yaşar Üniversitesine, Forum Bornova ve metro duraklarına yürüme mesafesinde olmasının bölgeye talebi daha da yükselttiğini kaydetti.
Seyhun Acar, Masse Gayrimenkul olarak yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı, satış, kiralama, ücretsiz ekspertiz ve ticari alanların yanı sıra endüstriyel fabrika satışı gibi konularda İzmir'e yatırım yapmak isteyen herkese profesyonel çözümler sunmayı sürdürdüklerini de sözlerine ekledi.
Konutta rayiç bedel sorunu için uzman görüşü sistemi önerisi geldi! Sistem nasıl çalışmalı?