Koronavirüs Çin'deki emlak yatırımlarını nasıl etkiledi?

Koronavirüs salgınının emlak piyasasına etkisinin nasıl olacağı merak edilen bir durum. Örnek olacak ilk veriler Çin'den geldi. Çin'de önceki aylarda yüzde 10 artan gayrimenkul alımları Ocak ve Şubat'ta yüzde 16 düştü...

Koronavirüs salgınının emlak piyasasına nasıl etki edeceği merak ediliyor. Diğer ülkelere gösterge olacak rakam ise Çin'den geldi. Çin'de önceki aylarda yüzde 10 artan gayrimenkul alımları, Ocak ve Şubat'ta aniden yüzde 16 düşüş gösterdi. 

Haber Türk'ten Rahim Ak'ın haberine göre; aynı dönemde yeni inşa edilen konut alanı yüzde 44.9 düşüşle 103.7 milyon metrekare olarak tespit edildi. Gayrimenkul geliştirme işletmelerinin satın aldığı arazi bir önceki yıla göre yüzde 29.3 düşüşle 10.92 milyon metrekare oldu; arazi işlem fiyatı yüzde 36.2'ye düştü. Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı yıllık yüzde 39.9 düşüşle 84.75 milyon metrekare olarak belirlendi. Ticari konut satış hacmi yüzde 35.9 düşüşle 820.3 milyar yuan olarak kaydedildi.

Türkiye'de 2018'de yaşanan kur krizi öncesi sürekli yükselerek yatırımcısına kazandıran ayrıca sürekli yatırım alanı olan gayrimenkul 2018'den sonra ise büyük bir ivme kaybetti. Geçen yıldan bu yana ise özellikle gayrimenkul sektörü, kamu bankalarının kredi kampanyaları ile hız kazandı. Öyle ki Şubat ayı istatistiklerine göre konut satışlarında yüzde 51 artış yaşandı. Özellikle ipotekli yani banka kredisi ile satılan konutlar yüzde 457 arttı. Tam inşaat için herşey düzelmişken bu kez ise Mart ayı başında Türkiye koronavirüs ile tanıştı. Tabii tüm istatistikler gibi konut satışı ve istatistikleri de virüsten etkilendi. Şimdilik gözle görünür bazı gelişmeler var ama asıl rakam TUİK'in verilerindeki rakamla meydana çıkacak. 

VİRÜS BAŞLADI BIÇAK GİBİ KESİLDİ

Ancak Çin'den gelen rakamlar diğer ülkeler için de gayrimenkul alanında beklentileri çökertti. Çin'in Ocak ve Şubat 2020 verilerine göre bu ülkede gayrimenkul yatırımları yüzde 16.3 çakıydı. Bu aylar Çin'de virüs salgının başladığı ve etkili olduğu döneme denk geliyor. Önceki aylarda gayrimenkul yatırımlarının yüzde 10 civarında artıda gittiğini de göz önüne aldığımızda bu ülkede emlak sektörünün ne büyük darbe aldığı daha da belirginleşiyor.

2008 KRİZİNDEN ÇOK DAHA KÖTÜ

İkinci önemli gösterge bu ülkede 2008 krizinde gayrimenkul yatırımlarındaki artışın sıfıra indiği ancak eksiye geçmediği gerçeği. İşte bu rakamlar gösteriyor ki COVID-19 sebebiyle Çin'de emlak piyasası 2008'in üç katı daha kötü etkilendi.  

Çin Ulusal İstatistik Bürosu'nun rakamlarına göre Ocak-Şubat döneminde, ülkenin doğu bölgesindeki gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık yüzde 12.5 düşüşle 630.8 milyar yuan; merkez bölgedeki yatırım yüzde 25.9 düşüşle 173.1 milyar yuan; batı bölgesindeki yatırım yüzde 18.6 düşüşle 195.3 milyar yuan; kuzeydoğu bölgesindeki yatırım yüzde 16.1 düşüşle 12.3 milyar yuan olarak kaydedildi. Aynı döneminde, gayrimenkul geliştirme işletmelerinin konut inşaat alanı yıllık yüzde 2.9 artışla 6.942.41 milyon metrekare oldu. Bunlar arasında konut inşaat alanı yüzde 4.6 artışla 4.876.54 milyon metrekareydi.

YENİ İNŞADA YÜZDE 45'LİK DÜŞÜŞ

Yeni inşa edilen konut alanı yüzde 44.9 düşüşle 103.7 milyon metrekare oldu. 75.59 milyon metrekare olarak yeni inşa edilen yerleşim alanında yüzde 44.4 düşüş yaşandı. Evin tamamlanan alanı yüzde 22.9 düşüşle 96.36 milyon metrekare oldu. Tamamlanan yerleşim alanı yüzde 24,3 düşüşle 67,61 milyon metrekare oldu. Ocak-Şubat döneminde ticari konut satış alanı yıllık yüzde 39.9 düşüşle 84.75 milyon metrekare oldu. Ticari konut satış hacmi yüzde 35.9 düşüşle 820.3 milyar yuan olarak belirtildi. 

Yeni emlak yasasıyla denetimler artacak!

'Almanya'da ev almak istiyorum' diyenler dikkat!

Malezya'da inşaat sektörüne çalışma izni verildi!