Koru Florya AVM davasında son durum ne?
Koru Florya AVM davasında mahkeme Bakırköy Belediyesi'ne, Arke İnşaat'a ve TOKİ'ye 15 gün süre verdi. Bu süre içinde de tadil ruhsatının iptali ve yürütmenin durdurulması kabul edildi. Bu durumda Koru Florya AVM satış ihalesi ne oldu?
Bakırköy Florya’daki, Koru Florya projesinde, AVM alanı konut sahiplerinin oluru alınmadan büyütülünce ortaklık bozuldu, davalar açıldı. İstanbul 7. İdare Mahkemesi konu ile ilgili kararını geçici olarak verdi. Mahkeme Davalı Bakırköy Belediyesi'ne, Davacı Arke İnşaat'a ve TOKİ'ye 15 gün süre verdi.
Bakırköy Belediyesi'nden tadilat ruhsatlarına karşı başka dava açılıp açılmadığının sorulmasına, açılmış ise buna dair bilgi ve belgeleri isterken Arke İnşaat'tan ise tadilat ruhsatı tarihinden önce kaç bağımsız bölümün satışa konut olduğunun, bu satışların nasıl (satış vaadi sözleşmesi, kat irtifakı tapusu verilerek vb.) yapıldığı ve en az 2 sözleşme örneğinin istenmesine karar verdi.
Mahkeme TOKİ'den ise dava konusu tadilat ruhsatı tarihinden önce kaç bağımsız bölümün satışa konut olduğunun, bu satışların nasıl yapıldığı ve en az 2 sözleşme örneğinin istenmesine ayrıca satış vaadi sözleşmesi ya da kat irtifakı tapusu verilerek satılan bağımsız bölümlerin alıcılarından projelerde değişikliğe ilişkin muvafakat alınıp alınmadığına dair bilgi ve belge talep etti.
Ara kara gereğince dava konusu işlemin yürütmesinin durdurulmasına karar verildi.
Yapı ruhsatıyla ilgili yukarıda belirtilen Arke için 4 Şubat 2015 mahkeme durdurma kararı sonucu ekte yer alıyor.
Söz konusu mahkeme kararı için tıklayın
SATIŞ İHALESİ USULSÜZ!
Söz konusu Koru Florya AVM'nin yarın satışı gerçekleştirilecekti. Ancak alınan bilgiler doğrultusunda firma tarafından yapılan açıklama şu şekilde;
'5 Şubat'ta 2015 tarihinde yapılacağı duyurulan, Koru Florya AVM satış ihalesinin de bu durumlardan dolayı bankaların da bu projeye kredi vermediğinden kimse katılamayacak olup, ihale yapılacak olsa bile usulsüz yapılacağını bilgileriniz dahilinde duyuruyoruz…'
AVM BÜYÜDÜ, KONUT SOSYAL ALANLARI KÜÇÜLDÜ!
Dava sürerken bu kez Bakırköy Belediye Başkanlığı aleyhine, hukuka aykırı yapı ruhsatı verdiği gerekçesiyle üç dava açıldı. Konut sahibi Faruk Biltekin’i arayan Ortaklık temsilcisi, projede önemli değişiklikler yapılacağını, otoparkların küçültüleceğini, bazı açık otoparkların kaldırılacağını, AVM’nin büyütüleceğini, tadilat projesine belediyeden ruhsat alabilmek için muvakafat vermesini istedi.
Talebi reddeden Biltekin, ihtar çekti. İnşaat sürerken 23 Ekim 2013’te Bakırköy Belediyesi kaçak olduğu iddia edilen proje tadilatı için ruhsatı verdi. Biltekin ana proje müellifi Suat Keleş’ten ne gibi değişiklikler yapıldığına dair bir rapor istedi.
Raporda, AVM alanına katılmak üzere yapılan değişiklikler şöyle özetlendi:
“Otopark adedi yüzde 30 azaltıldı. 4 adet asansör yeri iptal edildi. Konut depo kullanım alanı 801 metrekare azaltıldı. AVM ve konutlar için müşterek lobi, konferans salonları, sosyal alan, kadın-erkek lavabo, giriş holleri dahil toplam 2640 metrekare alan iptal edilerek AVM otoparkına çevrildi. Ana binaya ait sosyal alanlar, çocuk kreşi, yönetim odası, çayhaneler, etüt odaları, çocuk oyun alanı, kitaplıklar, okuma salonları, barkovizyon, TV/dinlenme odaları, bay-bayan tuvaletler, teknik alanlar, holler, konferans salonu, fuaye olmak üzere 7713 metrekarelik alan iptal edildi, bir kısmı AVM için otopark alanı, yönetim alanı, çok amaçlı salon ve mescide dönüştürüldü. Konutlara ait lobi, duş, jakuzi, relax, masaj, cilt bakım odaları, duş ve tuvaletler, depo, çamaşır odası, giyinme alanı, konut yönetim, elektrik/telefon odaları, kat bahçeleri, havuz, sauna, fitness merkezi, hamam ve buhar odaları bulunan spor merkezinin yer aldığı 3597 metrekarelik alan iptal edildi, AVM alanına katıldı.”
ÜÇ KEZ DURDURMA KARARI VERİLDİ!
Ar-Ke İnşaat, Faruk Biltekin ve Suat Keleş İstanbul 1. İdare Mahkemesi’nde Bakırköy Belediye Başkanlığı aleyhine 3 ayrı dava açarak, tüm maliklerin oluru alınmadan, imara aykırı proje tadilatının önünü açan yapı ruhsatının iptalini ve yürütmesinin durdurulmasını istediler. Mahkeme Ar-Ke için 4 Şubat, Keleş için 11 Mart, Biltekin için 24 Mart’ta üç ayrı durdurma kararı verdi.
Davalı Bakırköy Belediyesi, Ar-Ke İnşaat’ın açtığı davada verilen durdurma kararına itiraz etti ve mahkeme aşağıdaki kararı aldı:
“...yürütmenin durdurulması isteminin (keşif ve bilirkişi incelemesinden sonra bu konuda yeni karar verilinceye kadar) kabulü halinde, ruhsat değişikliğinden etkilenmeyen kısımlar da dahil olmak üzere inşaatın tamamının durdurulacağı, bunun da belli bir aşamaya kadar gelmiş işin, uzun süre sürüncemede kalmasına yol açabileceği dikkate alındığında, dava konusu işlemin yürütmesinin durdurulmasına ilişkin itiraza konu kararda hukuka uyarlılık görülmemiştir.”