Kovid-19 İstanbul'da konut fiyatlarını nasıl etkiledi?
Kovid-19 İstanbul'da konut fiyatlarının artmasına sebep oldu mu? Salgından etkilenen gayrimenkul sektöründe fiyatlar nasıl değişti? İşte detaylar...
Koronavirüs salgının ülkemizde etkilerinin görüldüğü 11 Mart tarihi öncesi ve sonrasında gayrimenkul satış ve kira fiyatlarında değişimler yaşandı.
İstanbul’da, Mayıs 2020'de 7 bin 640 konut satıldı. Konut satışlarında Nisan'a göre yüzde 25 artış yaşanırken, bir önceki yılın Nisan ayına göre satışlarda yüzde 55,8 düşüş kaydedildi. Bir önceki yıla göre, sıfır konut satışlarında yüzde 65,4, ikinci elde ise yüzde 48,7 azalma kaydedildi.
Koronavirüs salgını sonrası Mayıs 2020'de konut satışlarının en yüksek oranda azaldığı ilçe, Avrupa yakasında yüzde 81 ile Zeytinburnu; Anadolu yakasında ise yüzde 70 ile Ataşehir oldu.
Satışların en az düştüğü ilçeler ise Beylikdüzü, Çekmeköy ve Pendik oldu. Mayıs 2020'de bir önceki aya göre bakıldığında ise sadece 6 ilçede satışlar düşüş kaydedilirken diğer bütün ilçelerde satışlarda artış meydana geldi.
Nisan ayına göre satışların en çok arttığı ilçeler ise sırasıyla; Beşiktaş, Beylikdüzü ve Beykoz oldu.
2020 Nisan'da ortalama konut metrekare fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 13,5, Mart ayına göre ise yüzde 0,6 arttı ve 5 bin 256 TL oldu.
Aynı dönemde Türkiye genelinde de ortalama konut metrekare fiyatları arttı ve 3 bin 143 TL oldu.
İstanbul'da son bir yılda gayrimenkul fiyatlarında Beykoz ilçesi yüzde 28,2'lik artışla ilk sırada oldu.
Beykoz'da Nisan 2019'da 6 bin 354 TL olan metrekare fiyatı 2020'nin aynı ayında 8 bin 143 TL'ye yükseldi. Onu yüzde 28'lik artışla Eyüpsultan (Göktürk) takip etti ve 2019'da 6 bin 751 TL olan metrekare fiyatları 2020'de 8 bin 639 TL'ye ulaştı.
Yüzde 23'lük artışla üçüncü sırada yer alan Başakşehir'de 2019 yılında 3 bin 477 TL olan metrekre fiyatları 2020'de 4 bin 284 TL'ye yükseldi. Bu bölgelerde artış yaşanmasında koronavirüs sürecinde insanlarin villalara ve bahçeli sitelere yönelmesinin etkili olduğu öngörülüyor.
İstanbul'da konut fiyatlarında son üç yıla bakıldığında, yüzde 2 oranında artış yaşandığı görülüyor.
Bazı ilçelerde fiyatların düştüğü kaydedildi. İstanbul'da Sarıyer Tarabya'da yüzde 4,6'lık düşüş meydana gelirken, 2019 yılında 13 bin 490 TL olan metrekare fiyatları bu yıl 12 bin 875 TL'ye düştü.
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 13.5 arttı!
Konut fiyatları nereye gidiyor? 10 soruda tüm detaylarıyla!
Pınar Demircan/Emlakkulisi.com