Kredili konut satışları 1 yılda 4 kattan fazla arttı!
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan konut satışları verisinde, ipotekli satışlardaki yüzde 316’lık artış oldukça dikkat çekti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) sektör tarafından merakla beklenen 2024 yılı Kasım ayı Konut Satış İstatistiklerin resmen açıkladı. TÜİK tarafından dün açıklanan söz konusu bu verilere göre yıllık konut satışları yüzde 63,6 oranında artış gösterirken,, İpotekli yani krediyle alınan konutlardaki yükseliş ise yıllık bazda yüzde 315,7 şeklinde oldu. İpotekli satışlarda yaşanan bu yüksek artış dikkat çekti.
Faizlerdeki yüksek seyre karşın kredili satışlarda yaşanan bu artışı Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman ekonomimcom’a değerlendirdi.
Ekonomim’den Şeyda Uyanık imzalı habere göre Konut kredisi faizleri, 2023 Haziran ayında yüzde 8,5 ile başlayan 2024 yılının Mart ayında yüzde 50 seviyelerine yükselen politika faizine paralel yükselirken, son aylarda Nisan 2024 yılındaki zirvesine göre gerilese de halen yüzde 3 üzerinde seyrediyor.
Konut fiyatlarında da önemli bir iyileşme görülmezken, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi son verilerinde, 2024 yılının Kasım ayında geçen senenin aynı ayına göre nominal artış yüzde 29,4 şeklinde oldu. Enflasyona göre, reel değişim ise yüzde 12 oranında azaldı.
KONUT SATIŞLARI ARTTI
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 2017’den bu yana kasım ayı konut satışlarında, ipotekli satışların oranı oynaklık gösterse de 2018 ve 2023 seneleri haricinde ortalama yüzde 22 oluyor. Fakat 2018 ve 2023 senelerinde bu oran yüzde 6 seviyesine geriliyor.
Aynı senelerde Ocak-Kasım dönemlerindeyse 2024 yılı Kasım ayındaki yaklaşık olarak 4 katlık yükselişe karşın ipotekli satışların en düşük olduğu yıl aslında 2024 yılı oluyor.
Faiz oranlarındaki yükselişin de etkisi görülüyor.
İŞLEM HACMİNİN SADECE YÜZDE 4’Ü KREDİYLE FONLANIYOR
Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada, 2024 yılının Kasım ayında görülen yıllık bazda yüzde 315,7 oranındaki ipotekli satış hacminin, 2023 yılı Kasım ayındaki ipotekli satışların çok düşük olması sebebiyle oransal bir şekilde öne çıktığını söyledi.
Ahmet Büyükduman açıklamasında satışlardaki kredi oranının ise düşük olduğunu şu hesaplama ile belirtti:
“Kasım ayında toplam konutların yüzde 14’ü kredili. Fakat konut değerinin de ortalama yüzde 30’u kadar kredi kullanılıyor. Bu durumda “yüzde 14* yüzde 30 = yüzde 4,2. Yani konut piyasasındaki işlem hacminin yalnızca yüzde 4,2’si krediyle fonlanıyor.”
Konut sektörü rayına girdi! AYİDER Başkanı uyarıyor! Konut almanın tam zamanı!