Krediyle ev alacaklar için peş peşe açıklandı: Kime ne kadar kredi çıkar? Faiz ne kadar olur? 

Son zamanlarda konut alacaklar, fahiş fiyatlar ve yüksek seyreden kredi faizleri sebebiyle çekimser duruyor. Konuta yatırım yapmak isteyenler de bunun mantıklı olup olmadığını araştırıyor. 

Yüksek enflasyon, ülke genelinde yaşanan ekonomik sıkıntılar nedeniyle konut sahibi olabilmek neredeyse imkansız hale gelirken, kredili konut alımı da en çok araştırılan konulardan oluyor. Peki konut kredisinde kime ne kadar kredi çıkar? 

Ürün yöneticisi ve iş analisti Fatih Yılmaz, https://x.com/yatirimweb resmi X sosyal medya hesabından konut almayı düşünen ve aklında sorular olanlar için önemli bilgiler verdi. 

Fatih Yılmaz, konut almak isteyenlerin aklındaki "Ne kadar kredi çıkar?, Faiz oranı ne olur?, Vade ne olur?" sorularının yanıtlarını verdi. İşte o paylaşım: 

"Bu dönemde konut almayı düşünen ve aklında sorular olanlar için;

Ne kadar kredi çıkar? 
Faiz oranı ne olur? 
Vade ne olur?  

gibi soruların cevaplarını bu post altında bilgim dahilinde paylaşayım. 
Bir süredir bu konuları araştırdığım ve 40-50 emlakçı ile muhattap olduğum için konuya bir hakimiyet oluştu. 

Kriterler ve örnekler üzerinden durumu açıklıyorum;

Mevcutta Ev Var - Alınacak Daire Sıfır Daire;

Eğer mevcutta eviniz var, ve yeni alacağınız daire sıfır ise(tapuda hiç görmemiş) çekebileceğiniz maksimum kredi oranı yüzde 22,5'dur. (5 milyon TL altı daireler için)

Örnek;
Konut: 5.000.000 TL
Kredi Çekilebilecek  Maks. Tutar: 1.125.000 TL
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Mevcutta Ev Var - Alınacak Daire İkinci El;

Mevcutta eviniz var ve yeni alacağınız daire ikinci el bir daire ise(daha önce tapuda satış işlemi görmüş) çekebileceğiniz maksimum kredi oranı yüzde 15'dir. (5 milyon TL altı daireler için)

Örnek;
Konut: 5.000.000 TL
Kredi Çekilebilecek  Maks. Tutar: 900.000 TL
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Mevcutta Daire Yok - Alınacak Daire Sıfır Daire;

Mevcutta sizin ya da eşinizin üzerine daire yok ve sıfır bir daire alacaksanız alacağınız çekebileceğiniz maksimum kredi oranı yüzde 80'dir. (5 milyon TL altı daireler için)
Eşinizin üzerine daire var ise bu durumdan yararlanamazsınız. İkinizin de üzerine daire olmaması gerekir.

Örnek;
Konut: 5.000.000 TL
Kredi Çekilebilecek  Maks. Tutar: 4.000.000 TL
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Mevcutta Daire Yok - Alınacak Daire İkinci El;

Mevcutta sizin ya da eşinizin üzerine daire yok ve alacağınız daire ikinci el bir daire ise (tapuda satış işlemi 1 kere de olsa görmüş) çekebileceğiniz kredi tutarları evin bedeline göre ve evin enerji sınıfına göre değişiklik gösterir. Aşağıda bu tabloyu paylaşıyorum. 

1 Milyon TL altı dairelerde yüzde 90, 
1-2 Milyon TL arası dairelerde yüzde 60/yüzde 70 
2-5 Milyon TL arası dairelerde yüzde 50/yüzde 60 arası kredi kullanabilirsiniz.

Örnek-1;
Konut: 5.000.000 TL
Kredi Çekilebilecek  Maks. Tutar: 3.000.000-2.500.000 TL (Evin ekspertiz raporundaki enerji sınıfına göre)
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Örnek-2
Konut: 2.000.000 TL
Kredi Çekilebilecek Maks Tutar: 1.400.000-1.200.000 TL (Evin ekspertiz raporundaki enerji sınıfına göre)
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Örnek-3
Konut: 1.000.000 TL (varsa öyle bir daire)
Kredi Çekilebilecek Maks Tutar: 900.000 TL
Faiz Oranı: 3,05 civarı. (Min.)

Konuta çekebileceğiniz kredide alınacak oran ekspertiz raporundaki konut değeri üzerinden alınır. Evin sarı sitedeki satış fiyatının bir önemi yoktur.
Yani ekspertiz geldi eve 5 milyon değer biçti. Bu 5 milyon üzerinden banka sizin kredi oranınızı hesaplar. 

Ancak burada şöyle bir durum söz konusu; sizin kredi çekebileceğiniz tutar, satıcının tapuda göstereceği satış bedelinden yüksek olamaz.

Yani 2.000.000 TL konut kredisi çekeceksiniz diyelim 4.000.000 TL olan daire için. Bu dairenin tapudaki en düşük satış bedeli 2.000.000 TL olmak zorunda. 

Müteahhitler genelde vergi ödememek ya da denetime takılmamak için burada satış bedelini düşük göstermek istiyorlar. Bu sebeple bazı ilanları aradığınızda "Maksimum 1 milyon TL çekebilirsiniz" gibi sözler duyabiliyorsunuz.

Kurumsal bir firmadan; (Sinpaş, EKGYO gibi) daire almadığınız sürece bunları çokca duyacaksınız maalesef.

Daireyi bulduk, kredi oranına takılmayacak müteahhiti bulduk. Artık krediye başvuru ve sonuçlanma kısmı.
Yukarda belirttiğimiz oranlarda kredinin çıkması için KKB Puanınızın, gelirinizin yetiyor olması gerekiyor.

Bankaların ilk dikkat ettiği durumlardan biri aylık gelirinizin konut kredisi taksidinden yüksek olması.
Yani 50.000 TL konut kredisi ödeyecek bir kişinin en az 55.000 TL civarı resmi/kanıtlı geliri olması gerek.

Sadece bu da değil elbette bu şartı sağlasanız bile mevcut borçlarınız, puanınızdan dolayı faiz oranı bir miktar daha farklı çıkabilir, ya da maksimum çekebileceğiniz miktar değil de o miktardan daha düşük bir kredi çıkabilir."

Peki ev almayı düşünenler bu rakamlar ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma yatırımcılardan ve vatandaşlardan gelen yorumlar... 

Metin Şentürk icradan satışa çıkan villasını kurtardı!

Kocaeli ve Antalya'da 2 arsa, 2 konut ve 1 arazi satılıyor! 

Ünlü ekonomist Merkez Bankası'nın faiz kararı öncesi en cazip yatırım aracını açıkladı!