Küçükçekmece Abdüsselam Camii ve çevresi imar planı askıda!

Küçükçekmece İlçesi, Abdüsselam Camii ve çevresine ilişkin 1/5000 ölçekli imar plan tadilatı, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından bugün ilanen askıya çıkarıldı. 

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 28312 dosya numaralı imar planını 16 Mayıs 2014'te onayladı. Küçükçekmece Abdüsselam Camii'nin etrafındaki 7923-7924-7925 sayılı parsellerin dini tesis alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı, 16 Eylül 2014'te askıdan indirilecek. Detaylar şöyle;

Plan notları: 

11/07/2013 tarih ve 674 sayılı İstanbul 1 numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Kararı ile Küçükçekmece İlçesi 3828 sayılı parselin ifrazından oluşan 7923-7924-7925 sayılı parsellerin dini tesis alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğidir.

1- Küçükçekmece İlçesi, 7923-7924-7925 sayılı parseller dini tesis alanıdır. 

2- Uygulama 11/07/2013 tarih ve 674 sayılı İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Kararı doğrultusunda ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır. 

3- Jeolojik-jeoteknik etüd raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır. 

4- Açıklanmayan hususlarda meri 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

5- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz. 

Genel Hükümler:

1- Bu plana göre hazırlanacak 1/1000 ölçekli uygulama imar planları onanmadan uygulama yapılamaz.

2- Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

3- Sosyal ve kültürel donatı ve teknik altyapı alanlarında plandaki çevre yapılanma koşullarını aşmamak şartı ile İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılır. 

4- Planlama alanı bütününde her türlü eğitim, sağlık, idari vb. alanlarda (kamuya ait her türlü yapılar için) ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz.

5- Planlama alanının tamamı 1. Derece deprem bölgesidir. 

6- Yürürlükteki deprem, sığınak, otopark vb. yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 

7- Plandaki kavşaklar şematik olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının hazırlanması aşamasında ilgili kurum görüşleri alınarak düzenleme yapılacaktır. 

8- Enerji nakil hattı koruma kuşağı altında TEAŞ Trakya İşletme Grup Müdürlüğü'nün görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 

9- Ticaret alanlarında iş merkezi, büro, çarşı, lokanta, banka, finans kurumları ve perakende ticarete yönelik alışveriş birimleri yer alabilir. 

T+K olarak gösterilen Ticaret + Konut alanlarında zemin katlar ticaret olması kaydıyla üst katlarda konut ya da hizmet sektörüne yönelik ofis, büro vb. fonksiyonlar getirilebilir. 

10- Konut Alanlarında: 

Düşük Yoğunluklu Konut Alanları: 500 kişi/ha

Orta Yoğunluklu Konut Alanları: 650/850 kişi/ha

Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları: 1000 kişi/ha

10- Planda verilen yoğunluklar net yoğunluklardır.

Yoğunluk değerleri; 

600-650 ki/ha

800-850 ki/ha

900-1050 ki/ha

1350 ki/ha

1750 ki/ha

11- Belediye hizmet alanlarında belediyeye ait kültürel tesisler, semt konakları, tiyatrolar, muhtarlık binaları, açık pazar alanı, sağlık ocakları yer alacaktır. 

12- Küçükçekmece Gölü Havza sınırları içinde kalan alanda 22/04/1998 tarih ve 98/400 sayılı İSKİ Yönetim Kurulu kararı geçerli olup, plan şartı aynen korunacaktır.

13- Planlama bütününde KTVK Kurulu Kararları ile tesbit ve tescil edilmiş bulunan yapılar ile tescilli olmakla beraber korunması gereken yapılar tesbit edilerek korunacak ve 1/1000 ölçekli planlarda gösterilecektir. Planlama alanı bütününde alınmış olan KTVK Kurulu Kararlarına uyulacaktır.

14- Akaryakıt istasyonlarında TAKS:0.25 KAKS:0.50'dir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onanmadan uygulama yapılamaz. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onandıktan sonra İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca onanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır. 

15- Atatürk Havalimanı mania kriterlerinden etkilenen alanlarda Ulaştırma Bakanlığı'nca belirtilen mania değerleri esas alınacak ve bu değerler 1/1000 uygulama imar planı aşamasında plan paftasına aktarılacaktır.

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarında Uyulacak Hükümler:

1-1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının hazırlanması aşamasında DDY, İSKİ, Karayolları Bölge Müdürlüğü, Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nın ilgili birimleri (Teknik İşler Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü vb.) ile diğer kamu kurum ve kuruluşlarından görüş alınacaktır.

2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının hazırlanması aşamasında planlama alanı bütününde ve plan ölçeğinde ayrıntılı (araştırma çukuru, jeofizik, mekanik, sondaj vb. yöntemler uygulanarak) jeolojik-jeoteknik etüd raporları hazırlanarak yerleşime uygunluk değerlendirmesi yapılacaktır. Bu jeolojik ve jeoteknik raporlardan elde edilen veriler doğrultusunda uygulamaya yönelik öneriler ve/veya kısıtlamalar getirilecektir. 

3- Afet İşleri Genel Müdürlüğü'nce 06.08.2001 tarihinde onaylanan ve planlama alanını da kapsayan 1/5000 ölçekli imar planlarına esas jeolojik ve jeoteknik etüd raporu ile jeoloji ve yerleşime uygunluk değerlendirme haritasına göre; 

I. Yerleşime Uygun Alanlar (YU)

II. Önlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alanlar (ÖA)

III. Ayrıntılı Jeolojik Etüd Gerektiren Alanlar (AJ)

IV. Sakıncalı Alanlar (SA)

olarak belirlenmiş olup, ayrıntılar plan raporunda açıklanmıştır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına esas jeoloji ve yerleşime uygunluk haritaları doğrultusunda kesin sınırlar belirlenecektir. 

4- Planda verilen yoğunluklar ve yapılanma hükümleri maksimum değerdedir. Hazırlanacak jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda gerekiyorsa bu yoğunluk ve irtifalar azaltılacaktır.

5- 1/5000 ölçekli planda ölçek nedeni ile gösterilemeyen donatı alanları (yeşil alan, trafolar vb.) 1/1000 ölçekli uygulama imar planında gösterilecektir.

6- Planda işaretli olmayan ancak konut, ticaret vb. kullanışlara elektrik enerjisi sağlayan trafo ve indirici merkezler için ilgil belediyesince uygun görülecek avan projeye göre uygulama yapılacaktır.

7- İSKİ Genel Müdürlüğü'nün 30.03.2001 gün ve 33526 sayılı görüşü doğrultusunda;

7.1. Küçükçekmece Havzası mutlak, kısa ve orta mesafeli koruma kuşağı içinde kalan alanda 22/4/1988 tarih ve 38/400 sayılı İSKİ Yönetim Kurulu kararı geçerlidir. 

7.2. İSKİ'ye ait ana isale hattı dışında yeri değişecek mevcut içme suyu ve kanalizasyon tesislerinin bulunması halinde bedelleri karşılanacak ve inşaat safhasına başlamadan önce İSKİ'ye müracaat edilecektir. 

7.3. İSKİ'ye ait her türlü mevcut tesisler ile iş sonu projesi taraflarına ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan belediyece ve halk tarafından yapılmış alt yapı tesisleri aynen korunacaktır. 

7.4. Sefaköy-Büyükçekmece arasında çapı 1200 mm. çelik ihale hattı bandı korunacaktır.

7.5. İSKİ'ye ait içme suyu isale hattı güzergahları korunacaktır.

7.6. İçmesuyu borularının güzergahı aynen korunacaktır. 

7.7. İmar planlarında akaryakıt istasyonu olan ve tadil edilecek parseller için akaryakıt tankı, depo ve pompasının yüz aldığı cephedeki yolda bulunan mevcut ve planlanan atık su, içme suyu isale ve şebeke borularının zarar görmemesi için akaryakıt tankı ile borularının ekseni arasında en az 5.00 mt. yapı yaklaşma sınırı bırakılacaktır.

7.8. İSKİ görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmaktadır.

8- Planlama alanının tamamında eğiminden dolayı açığa çıkan kat olduğunda birinci bodrum kat iskan edilebilr. İskan edilen bodrum kat emsale dahil edilecektir. Birden fazla bodrum kat çıkması halinde açığa çıkan bodrum kat ortak alan (Sığınak, kömürlük, tesisat, otopark vb.) olarak kullanılacaktır.

9- Bu planlama alanında, merkezi özelllik gösteren, civarında özellikle sağlık, iletişim-haberleşme, itfaiye vb. tesislerin bulunduğu ve çeşitli ulaşım akslarına yakın alanlardaki açık alan, meydan, yeşil alan ve park gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşlerinin alınması ve heliport alanı yönetmeliğine uymak koşulu ile kamuya ait heliport iniş-kalkış pisti (heliport alanı) ayrılacaktır.

10- Planlama alanı içinde Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Ulaşım Daire Başkanlığı vb. kurumların uygun görüşü alınmak koşulu ile yeşil alanların (ağaç ve bitki yaşamının sürdürülebileceği toprak derinliği bırakılarak ve doğal zemin kotları değiştirilmeyecek biçimde) olağanüstü durumlarda sığınak olarak kullanılmak üzere yer altı otoparkı düzenlenebilir. 

11- Bu bölgede radar görünüşünü etkileyecek yapılaşmaların oluşmaması için inşaat ruhsatı verilmeden önce 1'inci Taktik Hava Kuvvet Komutanlığı (Eskişehir) ve 15'inci Füze Üs Komutanlığı'nın (Alemdar/İstanbul) görüşü alınacaktır. 

12- 24 pafta 430 ada 1 parselde Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün 13.09.2001 gün ve 12734-69-040-900/S-434 sayılı görüşü doğrultusunda zeminaltı otopark yapılabilir. 

13- Plan raporu ile birlikte geçerlidir. 

- Planda sosyal kültürel, teknik altyapı alanları ve belediye hizmet alanları gibi donatı alanlarında istikamet meri 1/1000 ölçekli plandan alınarak uygulama 1/5000 ölçekli plandan ve avan projesine göre yapılabilir. 

- Ulaşım Planlama Daire Başkanlığı'nın uygun görüşü alınmak şartıyla cadde altları otopark alanı olarak kullanılabilir. 

- Meri 1/1000 ölçekli planların 1/5000 ölçekli planlara aykırı olmayan alanlarda yeni 1/1000 ölçekli planlar onanıncaya kadar uygulama yapılabilir. 

- 1/1000 uygulama imar planı yapım aşamasında İSKİ görüşü alınacaktır.

Küçükçekmece Abdüsselam Camii ve çevresi imar planını indirmek için tıklayın!

Emre Kulcanay / Emlakkulisi.com