Küçükçekmece nin değerini Atakent artırıyor!
Son dönemde birbiri ardına toplu konut projelerinin hayata geçirildiği Küçükçekmece ilçesi, ulaşım aksları ile havaalanına yakınlığını avantaja çevirdi
Son dönemde birbiri ardına toplu konut projelerinin hayata geçirildiği Küçükçekmece ilçesi, ulaşım aksları ile havaalanına yakınlığını avantaja çevirdi. Özellikle Küçükçekmece 'ye bağlı Atakent Mahallesi, nitelikli konut, yatırımlarıyla kendinden söz ettiriyor.
Atakent mahallesi sadece Küçükçekmece 'nin değil İstanbul 'un cazibe merkezi haline gelen mevcut beklentileri ile İstanbul 'un parlayan yıldızı olarak nitelendirilen bir bölge. Zaten güçlü bir altyapısı olan bölgede yeni ve çok büyük yatırımlar daha da büyük beklentileri beraberinde getiriyor.
Bir dönem TOKİ ve Emlak GYO'nun hayata geçirdiği toplu konut projeleriyle gündeme gelen Halkalı bölgesi, gerek TOKİ'nin hasılat paylaşımı projeleri gerekse özel sektör yatırımlarıyla nitelikli konut projelerinin adresi oldu. Yakın zamana kadar ismi anıldığında Halkalı çöplüğü 'nü akla getiren bu semt son yıllarda ıssız kimliğinden sıyrılmayı başardı. Halkalı altyapı olanaklarının da hızla gelişmesiyle bir çok sosyal nitelikli konut projesine ev sahipliği yapıyor. Adeta bir banliyö'ye dönüşen Halkalı Atakent 'te yeni konut yatırımlarının da devam edeceği öngörülüyor.
Okan Sümer(Stock Gayrimenkul Aş. Yönetim Kurulu Üyesi)
Özellikle;Tema Park ihalesi, hastaneler ve üniversiteler bölgedeki konut talebini oldukça yukarı çekti. Bunun yanında Atakent Mahallesi ve Küçükçekmece bölgesinde yapımı devam eden,kısmen tamamlanmış veya oturumuna başlanmış birçok projemevcut. Yapımı ve satışı devam eden Soyak Park Aparts, Bosphorus City ,Elite City,İstanbul Lounge,Avrupa Konutları-3 ve Ağaoğlu My World Europe bu projelerden bazıları..
Atakent Mahallesi 'nde üç etaptan oluşan Halkalı Toplu Konutları altyapı açısından bölgede önemli bir unsur olarak göze çarpmakta.Yaklaşık 15 bin konuttan oluşan bu etaplar önemli bir yaşam merkezi. Havaalanı ve iş merkezlerine yakınlığı TEM ve E5 bağlantılarıyla önemli bir tercih sebebi olan bölgede hiç kuşkusuz Soyak Olympiakent 1 milyon metrekare alanda kurulmuş 3 bin 650 konuttan dev bir proje.Bölgenin en çok talep gören projelerinden. Apartman ve villalardan oluşan proje, oturmuş yapısıyla tercih edilen bir yaşam alanı oldu. Sonrasında onu takip eden kaliteli projeler bölgeyi değerlendirmeye devam etti. Avrupa Konutları, Ka-Green,Güneş Park,Ihlamur Evleri ve LalaşehirKonakları projeleri de şu anda tercih edilen elit siteler.Bölgede dairelerin metrekare fiyatları 2 bin 500 ile 3 bin 500 TL fiyat aralığında. Artan talep ve bölgenin yüksek beklentileri bu fiyatların kısa sürede yüzde 20-25 yukarı gidebileceğini gösteriyor.
Som Gayrimenkul Değerleme Küçükçekmece analizi
GÜçLÜ YÖNLER:
- İlçenin konumu nedeniyle ulaşım bağlantılarının güçlü olması.(kara-deniz hava ulaşımı)
- Türkiye 'yi Avrupa 'ya bağlayan E-5 ve TEM Karayollarının, tren yolunun ilçe sınırlarında yer alması.
- Atatürk Havalimanı 'nın ilçeye yakın olması.
- Küçükçekmece çevre Koruma Projesi kapsamında Küçükçekmece Gölü 'nün temizlenmesi nedeniyle yapılan ve yapılması planlanan atık su arıtma tesisleri projelerinin bulunması.
- İlçede Organize Sanayi Bölgesinin yer alması.
- Sanayi tesislerinin bölgeye istihdam, iş olanağı ve ekonomik katkı sağlaması.
- İlçe sınırları içinde yer alan Atakent Mahallesi 'nde (Halkalı Merkez Mahallesi 'nden ayrılmıştır) planlı toplu konut alanlarının gelişmesi.
- Atakent Toplu Konut Alanı 'nın ilçe genelindeki yapılaşmaya göre daha nitelikli gelişmesi.
ZAYIF YÖNLER:
- İlçenin Marmara Denizi 'ne kıyısı olmasına rağmen deniz ulaşımından kopuk olması.
- TEM, D-100 karayolları gibi önemli ulaşım akslarının ilçe sınırlarından geçmesine rağmen, ilçenin iç kesimlerini besleyen bağlantı yollarının yetersiz kalması.
- Küçükçekmece Gölü 'nün potansiyelinin yeteri kadar değerlendirilememesi.
- Meydan kullanımının ve toplanma alanlarının yetersiz olması.
- İlçe genelinde yapılaşmanın yoğun olması.
- Halkalı bölgesinin zemin yapısı nedeniyle yer altı suyunun kirlenme riskinin olması
- Birbirleriyle uyumsuz, yoğun yapılaşmanın görülmesi.
- Bölgede plan dışı gelişme alanlarının yer alması.
- Eğitim düzeyinin düşük olmasına bağlı olarak uzmanlaşmanın yetersiz olması.
- Sosyal donatı ve altyapı olanaklarının yetersiz olduğu bölgelerin bulunması
- Konut alanı içindeki yeşil alanların yetersiz olması.
- Halkalı-Atakent Toplu Konut Alanları dışında genel olarak planlı gelişimin sağlanamamış olması.
- Yaklaşık 60 bin kişilik nüfusa sahip olan Halkalı-Atakent Toplu Konut Alanı 'nda toplu taşımanın yetersiz kalması.
FIRSATLAR:
- Metropoliten Alana hizmet sağlayan donatı alanlarının ve çevre potansiyellerinin varlığı.
- Faaliyette olan veya planlanmış alternatif ulaşım imkanlarının bölgeden geçmesi
- Küçükçekmece Gölü 'nün Olimpiyat Köyü 'ne yakın olması sebebiyle olimpiyat oyunları için potansiyel su sporları alanı olarak öngörülmesi.
- Küçükçekmece sahil düzenleme çalışmalarıyla birlikte çeşitli rekreasyon alanlarının düzenlenmesi.
- Göl ve denizin birleşme noktasının olması. (İç-dış kumsal)
- Gölün kuzeyinde yer alan, tarihi, arkeolojik ve ekolojik değerlerinin birlikte bulunduğu Sazlıdere-Yarımburgaz Vadisi, sit alanı özelliği ile birlikte turizm ve rekreasyon alanı olarak kuzeyindeki Sazlıdere Barajı 'yla bütünleşerek kentsel ölçekte önemli bir donatı alanı potansiyeli oluşturması.
- Ulusal ve uluslararası otel zincirlerinin Basın Ekspres Yolu aksı üzerinde yatırım yapma eğilimleri.
- Basın Ekspres Yolu üzerinde yer alan sanayi tesislerinin taşınarak, hizmet sektörüne doğru geçilmesi ve İkitelli Alt Bölgesi 'nde planlanan MİA gelişimiyle birleşerek bir hizmet aksının oluşturulması
- Eğitilebilir genç nüfusun fazla olması.
- 500 bin metrekarelik bölümüne, yerli Disneyland yapılacağı açıklanan, bir milyon 500 bin metrekare büyüklüğündeki eski Halkalı çöplüğü arsası üzerine Halkalı Atakent Doğa Eğlence Parkı Projesi kapsamında; konut, alışveriş merkezi, sinema, outlet, hipermarket, otel, kongre merkezi, fuar alanı, hastane, okul ve tema parkı yapılacak olması.
TEHDİTLER:
- Birinci derece deprem bölgesinde yer alması nedeniyle deprem riskinin yüksek olması.
- Küçükçekmece Gölü'ne atılan evsel, sanayi ve zirai atıklar nedeniyle kirlilik yaşanması.
- Küçükçekmece Gölü 'nün bir bölümünün Küçükçekmece ilçesi, bir bölümünün de Avcılar İlçesi sınırlarında kalması.
- Yerel yönetimler arasında koordinasyon eksikliği yaşanması.
- Göle tek temiz akış taşıyan Sazlıdere üzerine yapılan Sazlıdere Barajı 'nın gölün ekolojisine zarar vermesi.
- Kış aylarında yağışla birlikte taşkın durumlarının ortaya çıkması.
- Hızlı nüfus artışı, plansız yapılaşma ve altyapı yetersizliği.
- Eski dönemlerde Halkalı çöplüğü 'nden sızan suların yeraltı suları ile etkileşerek göle akması.
- Organize sanayi bölgesinin çevre kirliliğine ve gecekondulaşmaya neden olması
- Merkez 'deki yoğun yapılaşmanın Küçükçekmece gölü üzerinde büyük bir baskı oluşturması.
- Bölgede görülen yoğun ve kaçak yapılaşmaların, bölgenin taşıma kapasitesini aşmasına ve ekolojik dengenin sürdürülebilirliğini de tehdit etmesine neden olması.
- Eskiden çöp toplama alanı olması nedeniyle (eski) Halkalı çöplüğüne yapı yapılmasının riskli olması.
- Atakent Bölgesi 'nde nüfusun hızla artması nedeniyle otopark sorununun ortaya çıkması.
Ekonomist - Mortgage