Kurtköy inşaat sektörünün gözbebeği oldu!

HABOM ve Teknopark projeleri bölgenin yapısını değiştirmeye hazırlanırken inşaat şirketleri de yeni projeler geliştiriyor. Bölgedeki üniversiteler stüdyolara talebi artırırken projelerde metrekare fiyatları 4 bin TL'ye kadar çıktı

Bir zamanlar Anadolu Yakası’nın en uzak yerleşim yerlerinden biri olan Kurtköy, özelikle İstanbul Sabiha Gökçen Uluslararası Havalimanı’nın açılması ve markalı konut projelerinin bölgenin yolunu tutmasıyla birlikte şehrin içinde bir yerleşim haline geldi. 

Dış Hatlar Terminali’nin genişletilmesi ve bölgedeki insan trafiğini artması Kurtköy’deki nitelikli konut ihtiyacını artırınca daire fiyatları da değerlendi. Yenişehir uydukent ve merkez olmak üzere ikiye ayrılan Kurtköy’de metrekare fiyatları bin 500 ile 4 bin TL aralığına oturdu. 

Century 21 Dora ofisinden emlak brokeri Caner Tatlı, Yenişehir uydukent bölgesinde konut arzının tamamlanmak üzere olduğunu söyleyerek bundan sonraki gelişmeyi Kurtköy merkezde gördüğünü belirtiyor. Yenişehir bölgesinde 2 bin ile 4 bin TL’ye kadar çıkan metrekare fiyatları gelişime açık olan merkezde ise hâlâ bin 500 ile 2 bin TL aralığında değişiyor. 

Tatlı, arazi stoğunun da fazla olduğu bu bölgenin inşaat şirketlerini de cezp ettiğini söylüyor. 

Üniversiteliler 1+1'leri doldurdu

Kurtköy etrafından açılan yedi üniversite bölgenin profilini değiştirirken bölgenin gayrimenkul çeşitliğine de katkı sağlıyor. Üniversite öğrencileri ve öğretim görevlilerinin konut talebi bölgedeki projelerde stüdyo ve 1+1 ihtiyacını artıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Caner, yatırımcılar için fiyatları 79 bin TL gibi ekonomik fiyatlardan başlayan dairelerin aylık kira getirilerinin 600 TL’den başladığını ve talepten dolayı bu dairelerin boş kalmadığını söylüyor. 

Bölgenin demografisini etkileyecek bir başka unsur olarak ise Teknopark ve HABOM projeleri geliyor. Özellikle Teknoport projesinde 30 bin teknik personelin çalışması beklenirken bunların önemli bir bölümünün aileleriyle birlikte yakın bölgede yaşamayı tercih edecek olması konut ihtiyacına dikkat çekiyor. Aynı şekilde HABOM projesinde çalışacak olanların da benzer bir nüfusu bölgeye taşıması bekleniyor. Ayrıca Sabiha Gökçen Havalimanı'nın Dış Hatlar Terminali açılışı sonrasında havacılık sektöründe çalışan çok sayıda kişinin de bölgede kiralık ve satılık talebinde bulunduğu biliniyor.

Metro beklentisi

Bölgenin sosyal ihtiyaçları karşılayacak projeler ise şimdiden tamamlanmış durumda. Bölgenin en büyük alışveriş ve yaşam merkezi olan Viaport, ayda 2 milyona kadar ziyaretçi girişiyle dikkat çekiyor. Bunu yanı sıra bölgeye yakın konumdaki Pendik ve Tuzla’da yer alan Neomarin, Pendorya, Atlantis gibi alışveriş merkezleri de bölge insanının ihtiyacını karşılıyor. Kurtköy’ün en büyük beklentisi ise ulaşım projelerinin geliştirilmesinde. Hali hazırda toplu taşıma araçları bölgeye olan seferlerini artırırken Kadıköy Kartal metrosunun Kurtköye kadar ulaşması bölge halkı ve yatırımcıların en büyük beklentileri arasında geliyor. Ulaşım ağının genişletilmesiyle birlikte Sabiha Gökçen Havalimanı’ndan da aldığı destekle Kurtköy, uçuşa geçmeye hazırlanıyor.

Esas Aeropark'ta 200 bin TL'ye stüdyo daire var 

Sadece 42 daireden meydana gelecek Aeropark projesinde fiyatlar 200 bin TL'den

başlayarak 600 bin TL'ye kadar çıkıyor

Gayrimenkul sektörüne Kurtköy’de yaptığı Esas Aeropark projesiyle giren Esas Holding’e bağlı Esas Gayrimenkul, projeye 70 milyon dolar yatırım yapacak. 55 bin metrekarelik toplam inşaat alanına sahip proje kapsamında satışa yönelik 5 bin metrekare konut alanı ve kiralamaya yönelik 15 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. Toplamda 42 adet dairenin yer aldığı projede daire büyüklükleri 71 metrekare’den 146 metrekare’ye kadar çıkıyor.

Projedeki fiyat aralığı ise 200 bin TL’den başlayıp 600 bin TL’ye kadar değişiyor. Esas Aeropark; Sabiha Gökçen Havaalanı’na araçla 1 buçuk dakika, Organize Sanayi Bölgesi noktalarına 10 dakika, Viaport Alışveriş Merkezi’ne ise 5 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Newport'ta fiyatlar 108 bin TL'den başlıyor

Emay İnşaat'ın Newport projesinde daire fiyatları 108 bin TL'den başlayarak 435 bin TL'ye kadar çıkıyor. Satışların % 80'inin bittiği proje aralıkta teslim edilecek.

Kentplus markalı projeleriyle tanınan Emay İnşaat’ın Kurtköy’de geliştirdiği Newport projesinde satışlar devam ediyor. Stüdyo ile 3+1 arasında değişen daire seçeneklerinin yer aldığı projede fiyatlar 108 bin TL’den başlayarak 435 bin TL’ye kadar çıkıyor. Projede peşin ya da banka kredili satışlarda yüzde 3 indirim

yapılırken 30 ay şirket tarafından vadelendirme imkanı da sunuluyor. Projedeki stüdyo daireler 108 bin ile 117 bin TL, 1+1 daireler 156 bin ile 200 bin TL, 2+1 daireler 223 bin ile 302 bin TL, 3+1 dairelerse 340 bin ile 435 bin TL arasında değişiyor. Satışların yüzde 80’inin tamamlandığı projede teslimler ise Aralık 2012’de yapılacak.

Arma Life'ta 264 home ofis satışa çıktı

Konya merkezli Okkalar inşaat'ın Kurtköy’de 264 home ofisten oluşan Arma Business & Life projesinde fiyatlar 137 bin TL’den başlayarak 505 bin TL’ye kadar çıkıyor.

14 bin 500 metrekare arazi üzerinde geliştirilen projede 1+1 ile 3+1 arasında 48 merekareden başlayıp 235 metrekareye kadar çıkan home ofis çeşitleri yer alıyor. Projedeki metrekare fiyatları ise 2 bin 200 ile 3 bin 150 TL arasında değişiyor. Projede home ofis sahipleri yatırımı yaptıkyan sonra isterlerse dairelerini yönetime devredecek. 30 milyon TL hayata geçirilecek projede Aralık 2013 te teslim edilecek.

Garden Planet'te dairelerin metrekaresi 2 bin 950 TL

Kurtköy'deki 370 konutluk Garden Planet projesinde dairelerin fiyatları 129 binden başlayarak 536 bin TL'ye kadar çıkıyor. Projedeki metrekare fiyatları ise 2 bin 950 TL'den başlıyor 

Şenkaya inşaat’ın Kurtköy’de inşaatına başladığı Garden Planet projesi, 21 bin metrekare alan üzerinde yüzde 70’i ise yeşil alandan oluşuyor. 370 dairein yer aldığı projede 1 + 1’den 4 + 1’e kadar daire seçenekleri yer alıyor.

Projedeki 1 + 1 daireler 129 bin ile 201 bin TL, 

2+1 daireler 211 bin ile 411 bin TL, 

3 + 1 dairelerse 394 bin ile 536 bin TL arasında değişiyor. 

Metrekare fiyatlarının 2 bin 950 TL’den başladığı projede 120 aya kadar 0.83’ten başlayan faiz oranları uygulanıyor. Projede 265 araçlık kapalı, 120 araçlık açık otopark yer alıyor. Projede biyolojik göletler, Gardan Kids çocuk klübü, açık ve kapalı yüzme havuzları, Fin hamamı, sauna, fitness, spa ve farklı fonksiyonlar içeren sağlık kulüpleri de yer alacak.

Viaport'ta yüzde 12 peşin indirimi

Viaport House & Suites projesinde yer alan 617 dairede geçerli olan kampanyada peşin ödemelerde yüzde 1 indirim uygulanıyor. Projede 36 aya kadar sıfır faiz imkânı da var

Bayraktar Grup tarafından Kurtköy’ün merkezinde hayata geçirilen Via/Port Houses & Suites, 617 daireden oluşuyor. 26 bin metrekarelik arazi üzerinde konumlanan proje 9 katlı 4 bloktan ve 3 katlı özel house ünitelerinden meydana geliyor. Proje için hazırlanan kampanyada peşin ödemelerde yüzde 12 indirim sağlanıyor. Ayrıca 36 aya kadar sıfır faiz ya da yüzde 50 peşin ve 48 ay sıfır faiz imkanı sunuluyor. 1+1 dairelerin fiyatı 198 bin ile 307 bin TL, 2+1 dairelerin fiyatı 285 bin 500 ile 601 bin TL, 3+1 dairelerin fiyatıysa 708 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor. 

Yüzde 80', yeşil alan

Dairelerin 25 ile 80 metrekare arasındadeğişen bahçeleri de bulunuyor. Yüzde 80'i yeşil alan olarak planlanan projede yapay göletler, süs havuzları, yürüyüş yolları, parklar yer alıyor. LEED Sertifikasına sahip projede spor sahaları, açık ve kapalı yüzme havuzu, spa merkezi, restoranlar, profesyonel sağlık danışmanlığı, ambulans hizmeti, veterinerlik, teknik destek hizmet, terzi ve löstra, kuru temizlenin ve özel davet hizmeti bulunuyor.

Sabah