Kurumların gayrimenkul satış istisna oranları düşürüldü !

Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlara uygulanan yüzde 75'lik istisna oranı Torba Yasa ile yüzde 50’ye düşürüldü. Uygulama 5 Aralık 2017 tarihinden itibaren geçerli olacak.

Fortune Dergisi'nden Leon Aslan Coşkun, Fortune'nin Ocak 2018 sayısında "Kurumların gayrimenkul satış istisna oranları düşürüldü" başlıklı yazısına yer verdi. İşte yazının detayları...

DEĞERLİ FORTUNE OKUYUCULARIM, bu ay sizinle Torba Yasa olarak da adlandırılan, Bazı Vergi Kanunları ile Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile yapılan değişiklik neticesinde şirketlerin aktiflerinde bulunan taşınmazların satışından elde edecekleri kazançlara uygulanacak istisna oranının düşürülmesi ile ilgili görüşlerimi paylaşmak istiyorum.

Gayrimenkul ve iştirak hisselerinin satışından elde edilen kazançlara uygulanan kurumlar vergisi istisnası yaklaşık otuz yıldır uygulanmaktadır. Düzenlemenin temel amacı şirketlerin aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ve taşınmazların satılarak elde edilen bedelin, şirketin ana faaliyetlerinde kullanılarak, üretim, istihdam ve ihracatın arttırılmasını sağlamaktır.

Söz konusu iştirak hissesi ve taşınmaz satışından elde edilen kazanç çeşitli şartların sağlanmasıyla %75 oranında kurumlar vergisinden istisna edilmekte, dolayısıyla %2O oranında vergi yükü yerine %5 gibi düşük bir vergi yükü ortaya çıkmakta idi. Bu istisnaların uygulanabilmesi için iştirak hissesi ve taşınmazların en az iki yıl şirket aktifinde tutulması, satış bedelinin satış tarihinden itibaren iki yıl içinde tahsil edilmesi, elde dilen kazancın satışı izleyen yıl fon hesaplarına alınması, söz konusu fon tutarının beş yıl boyunca şirket tarafından dağıtıma konu edilmeden tutulması ve şirketin taşınmaz ticaretinde bulunmaması gerekmektedir.

İlk düzenlemede taşınmaz ve iştirak satışında uygulanan istisna oranı % 100 iken, zaman içerisinde bu oran yüzde 75’e düşürülmüştür. Şimdi de Torba Yasa ile bir adım daha öteye gidilerek taşınmazların satışında uygulanacak istisna oranı yüzde 50 ye düşürülmüş, iştirak hisseleri satışından elde edilecek kazançlara uygulanacak istisna oranı ise değiştirilmemiştir. Söz konusu düzenleme Kanunun Resmi Gazete’de yayımlandığı 5 Aralık 2017 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girmiştir. Taşınmaz satışlarında uygulanacak istisna oranı yüzde 50 olarak dikkate alınacaktır. Düzenlemenin 5 Aralık tarihinde yürürlüğe girmesi nedeniyle bu tarihten önce satışa konu olan taşınmazlardan elde edilen kazançlara uygulanacak istisna oranı yüzde 75 olarak dikkate alınacak, kazançlara ise yüzde 50 oranında istisna uygulanacaktır. Torba Yasa ile ilgili hazırlanan tebliğ taslağında da gelecekte ortaya çıkacak muhtemel tartışmaların engellendiğini görüyoruz. Torba Yasanın Resmi Gazete’de yayımlandığı 5 Aralık 2017’den, 2017 yılı sonuna kadar yapılan taşınmaz satışlarında taşınmaz satış kazancı yüzde 10 oranında bir vergi yüküne sahip iken, 2018, 2019 ve 2020 yıllarında yapılan satışlarda ise Kurumlar Vergisi oranının yüzde 22 ye çıkarılması nedeniyle söz konusu vergi yükü yüzde 11’e çıkacaktır. Değişiklik öncesi bu yük yüzde 5’ti. Bu çerçevede istisna kapsamına giren taşınmaz satışlarında önümüzdeki üç yıl için yüzde 120 oranında önemli bir vergi yükü artışı söz konusudur. İşletmeler, özellikle finansal ihtiyaçlarını karşılamak üzere kaynak olarak, gayrimenkullerini elden çıkarmayı önemli bir alternatif olarak kullanmaktaydı. Ancak, bu durumda, birçok işletmenin, bu tür bir kaynağa yönelme kararlarını yeni baştan gözden geçirecekleri görüşündeyim.