Kuzey Kıbrıs emlak piyasasını 2025 ve sonrasında neler bekliyor?
Gayrimenkul Hukuk Danışmanı Özyar Turgut, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası ile ilgili gelişmeleri kaleme aldı. Peki Kuzey Kıbrıs emlak piyasası 2025 ve sonrasında neler bekliyor?
Gayrimenkul Hukuk Danışmanı Özyar Turgut, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası 2025 ve sonrasında neler beklediğini yazdı. İşte Özyar Turgut’un Haber Kıbrıs’taki o yazısı…
Tüm dünyayı etkisi altına alan COVID-19 sonrası yabancı alıcılarla başlayan büyük ev ve daire satışları, 2024’te yabancı alıcılara yönelik çıkarılan yasalar sebebiyle adeta durma noktasına geldi. Şu an, yeni yasa ile ilgili yüksek mahkemeye gitmesi beklenen toplamda 3 dava bulunuyor.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesindeki temel sorun, yeterli konut arzının olmaması ve sınırlı imar oranlarıdır. Ekonomiyi yeniden yazmaya gerek yok, fiyatları belirleyen arz ve talep dengesidir. Eğer arz talebe göre düşük ise fiyatlar da doğal olarak yükselir.
Burada Kuzey Kıbrıs hükümetinin yapması gerekli olan şey arzı artırmaktı. Peki, bu nasıl yapılabilirdi? Tabii ki, yeni araziler yaratmak. Fakat, deniz doldurulmadıkça arazi yaratmak da mümkün değil. Elinizdeki sınırlı arazilerin imar oranlarını çevreyi koruyarak artırırsanız, ucuz toprak (arsa payı) yaratırsınız.
Ülke ekonomisine can suyu olan yabancı yatırımcıların getirdiği dövizi durdurmak için vergileri yükseltmek fiyat artışını yavaşlatmak değil tam tersi tüm ülke ekonomisini iflasa sürüklemekten başka bir sonuç doğurmaz. Ayrıca, kotalar koyup belli bölgeleri yalnızca yabancılara açmak da başka bir çözüm olabilirdi. Fakat mevcut hükümet, hem kendi ayağına hem de ülke ekonomisinin kalbine kurşun sıkıp tüm piyasayı durdurdu. Mevcut yasalarla vergileri yüzde 8'den yüzde 17,5'a yükseltmek bir yana, daha önce sözleşme ile mal satın almış fakat devletin yabancılara mal alım iznini çıkarmadığı için vergisini ödeyerek, mal alamayan ve 2-3 senedir devletin iznini bekleyen yatırımcılardan da bu vergilerin ödenmesi istenmesi, dananın kuyruğunun da koptuğu noktadır.
Kuzey Kıbrıs Emlak sektörünün hiçbir uzmanına danışılmadan bu şekilde yasalar çıkarmak ve uluslararası hukuka aykırı düzenlemeler yapmak herhalde yalnızca bizde olur. Bu da yetmezmiş gibi, bir de ceza olarak yabancılardan yarım milyon Euro ödeme maddesi eklenmiş. Dışarıdan korsan bir ülke gibi algılanmamıza ve yabancılardan eksi puan almamıza, belki de 10 sene daha güven kaybetmemize neden oldular.
Şu an Kuzey Kıbrıs'ta satılık konutların sayısına baktığımız zaman yeni çıkan projelerde ciddi bir azalma, hatta bazı projelerin durdurulduğuna da şahit oluyoruz. Konu ile ilgili olarak perde arkasında aldığımız duyumlara göre bazı müteahhitler personel maaşlarını ödemekte zorlanıyor ve pek çok şirket personel çıkarmaya başladı. Peki, mevcut ortamda fiyatlar düşer mi? 20 senelik tecrübeme dayanarak, mal sahibinden satılık emlaklar dışında mevcut yeni projelerin fiyatlarında düşüş beklemiyoruz, en azından önümüzdeki 12 ay boyunca. Fakat bireysel satıcılardan acil satışlarda kelepir satılık konutlar çıkabilir. 101 Evler'in yayımlamış olduğu verilere göre son 3 aylık fiyatlarda ortalama %3'lük bir artış gözükse de, söz konusu bu rakamlar birden fazla yeni konutun piyasaya eklenmesinden kaynaklanıyor ve bazı projeler piyasa değerinden yüksek fiyatlarla sunulmuş. Bu sebeple, çok az da olsa iyimser olunabilir.
Fiyatların ortalamalarını görmek için 101evlerin verilerine dayanarak aşağıda belirtmiş olduğumuz veriler size yardımcı olabilir. Kuzey Kıbrıs'ta Satılık evler deki fiyatları artış göstermeyi sürdürüyor. Son üç ayda, satılık apartman daireleri %-yüzde 2.77, kiralık apartman daireleri yüzde 4.2 ve satılık villalar yüzde 1.56 oranında değer kazandı.
**Lefkoşa'da Fiyat Artışları:**
- Satılık apartman daireleri: yüzde 8.06 artış, metrekare fiyatı £904.41/m²
- Kiralık apartman daireleri: yüzde 5.43 artış, metrekare fiyatı £5.28/m²
- Satılık villalar: yüzde 1.91 artış, metrekare fiyatı £1226.98/m²
**Girne'de Satılık Evlerdeki Durum:**
- Girne’de Satılık daireleri: yüzde 2.75 artış, metrekare fiyatı £1582.64/m²
- Kiralık apartman daireleri: yüzde 5.83 artış, metrekare fiyatı £8.29/m²
- Satılık villalar: yüzde 1.66 artış, metrekare fiyatı £2029.39/m²
**Gazimağusa'da Farklılıklar:**
- Satılık apartman daireleri: yüzde 0.86 düşüş, metrekare fiyatı £1084.44/m²
- Kiralık apartman daireleri: yüzde 2.33 düşüş, metrekare fiyatı £5.35/m²
- Satılık villalar: yüzde 0.4 artış, metrekare fiyatı £1565.14/m²
**İskele'de Düşüş:**
- Satılık apartman dairelerinde yüzde 2.95 düşüş, metrekare fiyatı £1801.85/m²
Söz konusu bu veriler, 2025 Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında halen genel bir artış trendinin devam ettiğini göstermektedir ancak satış oranlarının yüzde 80 düştügü tahmin ediliyor.
La Joya Perla 2’de 129 bin 900 sterlin yerine 120 bin sterline!